Юрист Хорошилов

Анонс Трещины на плитке, «гуляющий» ламинат и протечки часто всплывают уже после приёмки. Разбираемся, как зафиксировать брак, провести экспертизу и взыскать расходы. Свежий ремонт обычно радует ровно до первого «хруста» под ногой или тёмного пятна на потолке у соседей. И тут начинается самое неприятное: подрядчик говорит, что «это усадка» и «вы сами виноваты», а заказчик понимает, что переделка – это деньги, время и нервы. В таких спорах выигрывает тот, кто раньше и грамотнее зафиксировал дефекты и собрал доказательства. Гарантийные обязательства встречаются в договоре подряда, в строительном подряде и в ремонте квартир, но сроки и правила зависят от формата отношений. Для бизнеса это, как правило, нормы ГК РФ: последствия работ ненадлежащего качества (например, ст. 723 ГК РФ), приёмка и замечания (в т.ч. ст. 720 ГК РФ), сроки выявления недостатков (ст. 724 ГК РФ), а для стройподряда – отдельные правила о гарантиях и сроках обнаружения дефектов (ст. 755, 756 ГК РФ). Если заказчик – по

Анонс Судебный приказ по долгам ЖКУ может прийти «без приглашения». Как работает исковая давность, что делать УК/ТСЖ и как защищаться собственнику. Долги за ЖКУ чаще всего вспоминают, когда в почтовом ящике лежит судебный приказ: вроде бы «решение суда», а заседания не было. Здесь важно не паниковать и не надеяться на удачу. В таких делах всё решают сроки: исковая давность и срок на отмену судебного приказа. По общему правилу исковая давность – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Она считается не «на весь долг сразу», а обычно по каждому ежемесячному платежу отдельно: январь 2021 года – одна история, май 2022-го – другая. Начало течения – когда платеж должен был быть внесён и кредитор мог требовать оплату (ст. 200 ГК РФ). Есть нюанс, который часто удивляет собственников: суд не применяет исковую давность «сам по себе». О ней нужно заявить (ст. 199 ГК РФ). Поэтому фраза «там же всё старое» без письменного возражения не работает. Пример. По квитанциям долг тянется с 2019 года и составляет 180 000 ₽.

Снег с крыши повредил машину или гололёд у подъезда привёл к травме? Разбираем, кто отвечает (УК/ТСЖ/собственник), как фиксировать и взыскать ущерб. Зимой и в начале весны пик обращений всегда один и тот же: снег упал с крыши на машину, на капоте вмятины и трещина на лобовом; у подъезда «как каток», человек подскользнулся и сломал руку; женщина поскользнулась на льду, ударилась затылком, сотрясение – кому предъявить? Виновного в таких историях ищут быстро, но суды смотрят не на эмоции, а на три вещи: кто обязан убирать, что именно не сделано и чем это подтверждено. Если речь про многоквартирный дом, крыша, козырьки входных групп, а также придомовая территория в границах содержания – зона ответственности тех, кто управляет домом: управляющей компании или ТСЖ. Обязанность обеспечивать безопасное содержание общего имущества следует из ЖК РФ и правил содержания общего имущества (в т.ч. ПП РФ № 491), а минимальный перечень работ по содержанию включает уборку снега и наледи (ПП РФ № 290). То

Январь–февраль – сезон, когда компании «закрывают» прошлогодние объёмы, сводят бухгалтерию и внезапно вспоминают про накопившиеся пени, недостающую исполнительную документацию и «неподписанные КСки». Итог типовой: работы сделаны, объект пользуется результатом, но КС-2/КС-3 не подписаны и деньги не перечислены. Разберём, как действовать подрядчику законно и так, чтобы в суде было чем подтвердить выполнение работ. Чаще всего причина не в «принципе», а в тактике: заказчик тянет с приёмкой, чтобы: ● удержать оплату до конца проекта; ● заявить зачетом пени за «просрочку» (особенно если сроки фактически сдвигались, но допсоглашения не оформили); ● потом потребовать возврат аванса или «давальческого сырья». Важно понимать: само по себе неподписание КС-2/КС-3 не означает, что работ не было. Но и обратная крайность опасна: КС-2/КС-3 – не “волшебная палочка”. Верховный Суд прямо указывает: без первички и предусмотренных договором подтверждений суд может не признать факт выполнения работ (в т.ч.

Как в 2026 законно увеличить цену по договору подряда, оформить изменение сметы и допработы, и что делать, если цена фиксированная, а себестоимость выросла. Начало года – время, когда подписывают новые договоры, пересогласовывают сметы и «вдруг» обнаруживают простую вещь: цена в договоре осталась декабрьской, а закупка и субподряд уже февральские. Отсюда самый частый конфликт: заказчик держится за формулировку «цена фиксированная», подрядчик показывает счета и говорит, что себестоимость выросла. Рядом почти всегда всплывают допработы, выполненные «по-человечески, чтобы не тормозить объект», но без документов. Несколько примеров из практики. Подрядчик зашёл на ремонт помещения за 4,9 млн и через месяц получил по металлу и кабелю рост закупки примерно на 17% – в деньгах это плюс 430–500 тыс., которых в марже просто нет. На стройке частного склада в смете не было усиления проёмов, но по факту проектировщик потребовал добавить – допработы на 260 тыс., сделаны, объект сдан, заказчик говори

После праздников заказчики пересматривают бюджеты, «режут» ремонты и стройку, расторгают договоры и сразу встаёт вопрос: возврат аванса. Подрядчик, в свою очередь, нередко уже начал работы или потратился на материалы, и требование «верните всё» превращается в спор о том, что считается выполненным и доказанным. Аванс – это не подарок и не штраф. По общему правилу при расторжении договора подряда и возврате аванса возвращается только то, что действительно не отработано. Основа споров – последствия расторжения (ст. 450–453 ГК РФ), отказ заказчика от договора (ст. 717 ГК РФ), нарушения подрядчика (ст. 715 ГК РФ), а также неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) и проценты (ст. 395 ГК РФ). Сначала отделите эмоции от фактов: подрядчик не приступил к работам или что-то всё же сделано? Рабочий алгоритм простой: запросите у подрядчика отчёт и подтверждения (акты, фото, чеки на материалы именно под ваш объект, переписку по допуску). Если документов нет, фиксируйте это письменно и направляйте

С 1 марта 2026 года вступают в силу крупные изменения по ВРИ в Земельном кодексе и по ДПТ в Градостроительном кодексе. Разбираю, что меняется для собственников в Москве и Московской области, когда частный участок можно включить в планировку под публичный объект, какие есть исключения и что проверить по земле заранее, чтобы не упереться в запреты, предписания и затяжные споры. С 1 марта 2026 года в России меняются правила, по которым устанавливают и меняют вид разрешённого использования (ВРИ) земельных участков, а также как готовят документацию по планировке территории (ДПТ). Для собственника это вполне прикладные вещи: можно ли законно вести нужную деятельность на участке, как быстрее согласовать изменение ВРИ, что делать, если участок внезапно попал в проект дороги/школы/инфраструктуры, и какие действия помогут не довести дело до предписаний, штрафов и изъятия. Государство «пересобрало» регулирование ВРИ в Земельном кодексе и одновременно усилило защиту частных участков при подготовк

Приветствую. Я – Игорь Хорошилов, юрист с 30-летним стажем. Помогаю людям и бизнесу разбираться с конфликтами, где на кону имущество, деньги и нервы. В Москве и Московской области таких ситуаций много: подрядчик «не доделал», управляющая компания начислила лишнее, при покупке участка внезапно всплыла ЗОУИТ, груз в пути повредили или «потеряли». В этих историях чаще всего страдает не тот, кто «не прав», а тот, кто поздно фиксирует факты и упускает сроки. Для информации: ЗОУИТ – зона с особыми условиями использования территории; это ограничение, которое может резко влиять на строительство и использование земли. Проверять нужно до сделки, а не после аванса. Юристом стал не «по призванию с первого класса», а по работе, когда понял, что у меня получается разбирать сложные ситуации и доводить их до результата. Мой старт вообще не про юрфак. После 8 класса ушёл в техникум в Рыбинске. Учился, занимался спортом, были свои школьные конфликты, как у многих. Потом был жёсткий конкурс и учёба в ави