PRO Недвижимость и жизнь на черном море. Краснодарский край.

Про ремонт. Двушка 54.5 м² в Краснодаре: Расходы на сегодня: ИТОГО: 966 000 ₽. (17 724 за 1м2) ===================================================== Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать недвижимость, сдать её в аренду или сделать ремонт? Нужен земельный участок или дом? 📲 Звоните или пишите в Max / Telegram: 8 928 070-03-50 Также, если у вас есть вопросы о жизни у моря в нашем городе — спрашивайте! Всегда на связи. 🌊💬 Важно: Ипотеку не сопровождаю. Работаю только с покупателями, имеющими полную сумму ======================================================

Про ремонт. Двушка 54.5 м² в Краснодаре: Расходы на сегодня: ИТОГО: 854 500 ₽ ===================================================== Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать недвижимость, сдать её в аренду или сделать ремонт? Нужен земельный участок или дом? 📲 Звоните или пишите в Max / Telegram: 8 928 070-03-50 Также, если у вас есть вопросы о жизни у моря в нашем городе — спрашивайте! Всегда на связи. 🌊💬 Важно: Ипотеку не сопровождаю. Работаю только с покупателями, имеющими полную сумму ======================================================

Честный риелтор — бедный риелтор 😅 Ко мне пришли за советом про переезд в Новороссийск. А я взял и сказал правду: сейчас туда категорически нельзя. И другие прибрежные города — тоже не советую (возможно кроме Анапы). 🔻Новороссийск (сами знаете почему) 🔻Анапа (мазут, до сих периодически происходят выбросы нефтепродуктов). Но из всех прибрежных городов, я бы выбрал именно Анапу т.к. очевидно, что скоро очистят полностью. 🔻Туапсе (сами знаете почему) 🔻Геленджик — только пенсионерам и удаленщикам, но подальше от аэропорта 🔻Сочи - не был, ничего не могу сказать. В общем, идеального моря пока нет. А теперь про ремонт. Двушка 54.5 м² в Краснодаре: Расходы на сегодня: ИТОГО: 562 500 ₽ ===================================================== Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать недвижимость, сдать её в аренду или сделать ремонт? Нужен земельный участок или дом? 📲 Звоните или пишите в Max / Telegram: 8 928 070-03-50 Также, если у вас есть вопросы

Всем привет! 👋 Вы тоже замечали, как некоторые объявления о продаже квартир висят годами? А потом постепенно ценник становится адекватным, и всё наконец-то продаётся. 🕰️ Покажу несколько инструментов, чтобы самому прибить цену к реальности. Спойлер: критериев оценки много, остальные разберу в следующих постах. 🔑 Инструмент №1: Аналитика от Домклик Она показывает реальную цену продажи квартиры в вашем доме. Не «хотелки», а ту, за которую уже купили. Итак, через поиск выбираем любую квартиру в доме, который вас интересует. Не ту, что нравится визуально, а просто любую — главное, чтобы дом тот самый. Далее — проваливаемся внутрь объявления. Листаем объявление вниз — ищем блок «Оценка от Домклик». Обычно он выглядит как аккуратная плашка с цифрой. Как нашли — смело жмём кнопку «Подробнее». Туда-то нам и надо. 🖱️ Там и начнётся самое вкусное — реальные цифры по вашим соседям. Итак, мы видим реальную сделку — квартиру, которую продали именно через Домклик. Ура, конкретика! 🎯 Но 🔥 внима

Привет! Покажу на своём примере, как работает освобождение от НДФЛ при продаже квартиры, если у вас двое детей. Никакой магии — только закон. Итак в 2025г. я продал квартиру. Мне пришло уведомление (вот как на фото). В нём говорилось: 👉 нужно до 30 апреля 2026 года подать декларацию 3-НДФЛ, 👉 а до 15 июля 2026 года уплатить налог. Когда пришло уведомление, я чётко понимал: надо написать пояснение в налоговую. Потому что заранее изучил пункт 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ. Если всё так — налог платить не нужно, даже если квартира была в собственности меньше минимального срока. Подготовил официальное пояснение (второе фото) и указал: Отправил через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Получил подтверждение от налоговой, что обязанность подавать декларацию отсутствует, налог — 0 ₽. Хочу, чтобы об этой возможности знали и другие семьи с детьми. Это не «секретная схема», а обычная норма налогового кодекса. Раньше для освобождения от налога при продаже квартиры (льгота д

🚧 Продолжаем нашу ремонтную сагу! Привет, друзья! Сегодня — свежая глава из истории ремонта двушки в ЖК «Зеленая территория» 🌿 Напомню, мастера просили за работу от 170 до 220 тыс. руб. Но я нашел своего — знакомого мастера, который сделает всё за 165 тыс. 🤝 Вчера отправился в Лемана Про на Западном обходе и закупил материалы… на 153 000 рублей 😱 🛠️ Что успел купить: ✔️ Основные материалы для ремонта ✔️ Комплект теплого пола — 12 500 ₽ (не входит в счет выше) 📦 А в интернет-магазине Ozon прикупил: ✔️ Гигиенический душ — 4 500 ₽ 🛒 В планах докупить: — подвесную тумбу со смесителем и раковиной — зеркало — шкафчик над инсталляцией — полотенцесушитель — душевую систему 🎁 Важный лайфхак для новосёлов! Оказывается, при предоставлении документов на новостройку Лемана Про даёт промокоды на скидку, в том числе на материалы для ванной. Мне повезло: случайно услышал об акции от другого покупателя (в магазине никто не сказал!). Хорошо, что все документы были с собой 🙏 В итоге получил скид

Разбираем риски, схемы сделок и случаи, когда лучше отказаться. Материал подготовлен на основе данных финансового маркетплейса Банки.ру Ссылка на оригинальную статью будет ниже. Да, это законно. Но есть нюанс: пока кредит не закрыт, жильё находится в залоге у банка. А значит, просто так взять и продать его не получится — потребуется согласие кредитора. В 2025–2026 годах таких предложений на рынке стало заметно больше. Причина — рост платежей, просрочки и потеря дохода у некоторых собственников. Без участия кредитора продать ипотечную квартиру в обычном порядке почти невозможно. Банк: Даже если продавец и покупатель договорились — окончательное слово всё равно за банком. Продавец сначала закрывает кредит, снимает обременение — и только потом продаёт квартиру как обычный объект. 👉 Для покупателя это понятный и безопасный вариант. Но проблема в том, что у продавца часто нет своих денег на досрочное погашение. Часть денег покупателя уходит на закрытие ипотеки, остальное — продавцу. Расчёт

Решили полностью отказаться от оштукатуренных стен в ванной. 🛡️ Не хотим рисковать с плесенью, поэтому везде теперь будет плитка 60х120. Солидно, монолитно и практично! И бонусом несколько кадров ЖК «Зеленая территория» 🌿 Надеюсь, вам зайдет! 😉 ===================================================== Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать недвижимость, сдать её в аренду или сделать ремонт? Нужен земельный участок или дом? 📲 Звоните или пишите в Max / Telegram: 8 928 070-03-50 Также, если у вас есть вопросы о жизни у моря в нашем городе — спрашивайте! Всегда на связи. 🌊💬 Важно: Ипотеку не сопровождаю. Работаю только с покупателями, имеющими полную сумму ======================================================

Друзья, всем привет! 👋 Разместил на днях объявление на ремонт санузла «под ключ». Задача выглядит так: предчистовая отделка, проводка уже есть, нужно положить плитку (60х120 с запилами под 45°), зашить ванну, навесить тумбу, установить инсталляцию и теплый пол. Важный момент: половина стен — штукатурка под покраску (не в уровень с плиткой), гидроизоляция и эпоксидка не нужны. Материалы мои, нужны только руки и сроки. 📩 Что по деньгам? Пока прилетело два предложения: 1️⃣ 195 000 руб. 2️⃣ 175 000 руб. Оба кажутся перебором. 💡 Мое мнение: адекватная цена за такой объем — в районе 140 000 руб. Работы не так и много: плитка крупная, запилы, инсталляция, теплый пол, гигиенический душ. Но 175 — это уже с жирным запасом. 🔍 Что делаю? Ищу дальше. Спокойно, без паники. Нормальный мастер за 140-150 надеюсь, что найдется, главное — не вестись на «срочный завтрашний старт». P.S. Плитка будет поинтереснее. См. фото ниже.