Анна Калиниченко. Море Недвижимости

Памятка для тех, кто продал или планирует продавать свою недвижимость. Как разобраться, надо ли вам будет платить налог НДФЛ? Налоговое законодательство гласит:  от НДФЛ освобождаются доходы, полученные физическими лицами от продажи недвижимости, если она находилась в собственности налогоплательщика в течение минимально предельного срока владения и более. Это 3 и 5 лет, в зависимости от обстоятельств приобретения. Проще говоря, когда НДФЛ платить не надо: Пять лет - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае. Три года - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в следующих случаях: -недвижимость получена в результате наследования; -недвижимость получена по договору дарения от члена семьи (близкого родственника по Семейному кодексу РФ); -недвижимость получена лицом в результате приватизации; -недвижимость получена лицом - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с и

Итак, семья с детьми решает продать дом или квартиру, которая находится в собственности менее 3 или 5 лет, в зависимости от способа ее приобретения. На доход от продажи недвижимости предусмотрен налог НДФЛ. Но при соблюдении пяти условий налог можно не платить.  С 2022 года семьям с двумя и более детьми положена льгота в виде освобождения от уплаты НДФЛ при продаже жилья (п. 2.1. ст. 217.1 Налогового кодекса). Эта норма призвана улучшить жилищные условия семей с детьми. Освобождение предусмотрено независимо от сроков владения жильём. Главное – выполнить все условия.  1.  Количество детей в семье при продаже жилья. У родителя должно быть минимум двое детей, в том числе, усыновленных, не достигших возраста 18 лет (24 лет – если дети обучаются по очной форме).   2.  Покупка нового жилья в тот же календарный год, в котором продано старое или не позднее 30 апреля следующего года. Если речь идет о договоре долевого участия (ДДУ) в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата.

Пожилые люди- самая незащищенная категория на рынке недвижимости. Но жизнь преподносит различные уроки, поэтому в этой статье рассмотрим обратную сторону возможных рисков. Покупаете недвижимость, а собственник в возрасте, например, 65+ Итак, ситуация не частая, но и не уникальная. Свою недвижимость пожилые люди иногда продают по доверенности или лично. Рассказываю, как покупателю действовать грамотно и застраховать себя от возможных рисков. Ведь в случае разбирательства суд чаще всего встаёт на сторону продавца и его представителя, а вот покупатель может остаться без квартиры и даже без денег, если продавец их уже потратил или смог доказать, что ничего не получал, бывает и такое. А по решению суда собственник недвижимости будет возвращать деньги покупателю, например, по 3000 рублей каждый месяц с зарплаты или пенсии. Поэтому так важно учитывать риски. Не существует четкого определения прикладывать к договору купли-продажи справку от такого собственника из психоневрологического диспан

Дорогие друзья, всех приветствую! Я Анна Калиниченко, стаж работы более 15 лет. В Крым переехала только четыре года назад, а отдыхала на полуострове еще раньше. Именно тогда и влюбилась в этот рай на земле! Крым, как шкатулка с сокровищами, стоит только дождаться выходного дня и сесть за руль авто... Во время рабочих поездок и необыкновенных красот за окном я поняла, что четыре года назад наша семья сделала правильный выбор, переехав сюда на ПМЖ. Путь, конечно, был не из простых, начиная от выбора будущего участка, его покупки, оформления документов. Отсутствие собственного жилья, съём чужого дома, изнурительная стройка способствовали появлению напряжения в семье. Но черная полоса обязательно сменяется белой. Все трудности остались позади. Я влилась в профессию в Крыму, за это время помогла многим людям найти и приобрести недвижимость своей мечты. Некоторые клиенты уже построили дома. Кто-то удачно вложил средства. Мой подход всегда ориентирован на клиента, потому что я сама прошла