СеверГео — канал о земле, недвижимости и людях Севера глазами геодезистов и кадастровых инженеров

Есть рабочие командировки, которые заканчиваются вместе с подписанным актом и обратным билетом. А есть те, которые потом ещё много лет вспоминаешь в мельчайших подробностях. У основателя «СеверГео», геодезиста и кадастрового инженера Александра Талых таких поездок накопилось немало. И отдельное место среди них занимают Соловки. На этой совершенно особенной земле Александр бывал не раз. И всегда по работе. Одним из первых больших объектов у нас здесь стала соловецкая больница. Мы подключились ещё на начальном этапе строительства: выполняли изыскания, выносили оси, контролировали положение здания и его геометрию. Так что за несколько лет работы Соловки для Александра перестали быть просто точкой на карте, куда мечтают попасть тысячи туристов. Появились знакомые дороги, объекты, люди. Были работы, связанные с земельными участками и оформлением строений, сопровождением строительства. Мы были причастны к работам по больнице, аэропорту, объектам водоснабжения и канализации, обследовали объек

Глухой двухметровый забор, чтобы никто никого не видел — мечта многих владельцев участков. Но стоит заговорить об этом с соседями, как обычно начинается: «Так нельзя! В СНТ только сетка! Заставят снести! Еще и штраф выпишут!» Так где правда? Спойлер, друзья: федерального закона, который прямо запрещает ставить глухой забор между соседними участками, нет. Но это не означает, что можно поставить трёхметровую стену где угодно и забыть обо всех остальных правилах. Разбираемся по порядку. Откуда вообще взялось правило про сетчатый забор? Для садовых участков действует СП 53.13330.2019 — свод правил по планировке и застройке территорий садоводства. И вот в пункте 6.2 действительно написано: по периметру садовых участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой от 1,2 до 1,8 метра. Допускаются и другие визуально проницаемые ограждения. Ключевое слово здесь — «рекомендуется». То есть это не выглядит как федеральный запрет в формате: «Глухие заборы между соседями запрещены, за наруш

Представьте: вы нашли участок в хорошем месте, цена устраивает, документы у продавца есть. Посмотрели землю, пожали руки, оформили сделку. А потом решили строить дом, и выяснилось, что нельзя. Причины могут быть совершенно разные: у участка не установлены границы, на этой земле вообще нельзя строить жилой дом, или территория попала в зону, где капитальное строительство запрещено. Поэтому при покупке земли принцип «документы есть — значит, всё хорошо» не работает. Рассказываем простым языком, что обязательно нужно проверить до того, как отдавать деньги за участок. 1. Проверьте границы участка С 1 марта 2025 года это особенно важно. Если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ земельного участка, Росреестр приостановит регистрацию сделки. Это правило появилось после вступления в силу Федерального закона № 487-ФЗ. И здесь есть ещё один важный момент. Даже если границы в реестре есть, перед серьёзной покупкой стоит убедиться, что забор на местности действительно соответствует этим гр

Красноватая земля под колёсами. Скалистые берега северных рек. Знакомые лица в местах, куда за годы командировок заезжал уже десятки раз. Блины со сгущёнкой в придорожном кафе — те самые, которые дома, вроде бы, себе не позволяешь, а здесь почему-то обязательно нужно попробовать. Хорошая музыка в машине. Переправы. Дорога, которая тянется несколько часов. Есть в рабочих поездках по Архангельской области какая-то своя, очень простая романтика. И мы тут неожиданно вспомнили, что про одну такую командировку вам до сих пор не рассказали. А поскольку в телефонах команды «СеверГео» фотографий уже на добрых 512 гигабайт и есть риск, что скоро некоторые истории просто затеряются среди тысяч снимков с объектов, решили исправляться! Вжууух! Сегодня отправимся на мезенскую землю. Дорога, которую мы знаем почти наизусть. Выехать пришлось очень рано. Впереди — несколько часов за рулём, поэтому музыку погромче, кофе с собой. И в путь! Когда годами ездишь по Архангельской области, расстояния начинаеш

«Александр, а хочешь ближайшие восемь часов провести в катере, но в итоге оказаться в одном очень красивом месте?» — однажды именно с такого звонка началась поездка основателя «СеверГео» Александра Талых в Летнюю Золотицу. Куда точно предстоит ехать, он тогда ещё толком не знал. Зато примерно представлял компанию. «С такими надежными ребятами? Погнали хоть на край света!» — мгновенно заявил Александр в трубку! «Край света» оказался примерно в восьми часах пути по Белому морю. И это была не туристическая поездка, не отпуск и даже не экспедиция. Это была обычная командировка геодезиста. Правда, слово «обычная» к этой поездке подходит меньше всего. Восемь часов до работы На сборы было полдня. Согласовали проектную документацию, разобрались с задачей, подготовили оборудование, загрузили провизию в катер с прекрасным названием «Красотка». Уже атмосферно! И вышли в ночь. Впереди было около восьми часов по Белому морю. Берег постепенно остался где-то вдали. Вокруг — вода. Музыка, разговоры, о

В интернете снова пугают дачников: якобы появились новые запреты, пустой участок теперь нельзя продать, за нескошенную траву сразу выпишут огромный штраф, а каждую теплицу и сарай придётся регистрировать. На деле всё гораздо спокойнее. Правила для владельцев земли действительно менялись в 2025–2026 годах. Где-то контроль стал строже, а где-то, наоборот, жизнь собственникам упростили. Разбираемся. Начнём с одной из самых громких страшилок: якобы теперь нельзя продать садовый участок, пока на нём не построен и не зарегистрирован дом. Это неправда. Если у вас есть пустой участок без дома, его по-прежнему можно продать, подарить или обменять. Но с 1 сентября 2025 года действует другое правило: если на участке уже есть дом, гараж или хозяйственная постройка, которые являются недвижимостью, нельзя продать землю отдельно от этих объектов. Проще говоря: если земля и стоящий на ней зарегистрированный дом принадлежат одному человеку, при продаже их нельзя искусственно разделить. Дальше. За заб

«Меня провожали четыре бабушки. Стояли на берегу, махали руками и кричали, чтобы я приезжал ещё. А мужики, с которыми я ехал, сказали: такого они ещё не видели», — слушаем мы нашего коллегу Александра и уши оторвать не можем! Истории рабочих путешествий — наше любимое, особенно когда они рассказываются Сашей. Основатель «СеверГео», человек серьезный, а от деревенских путешествий приходит в детский восторг! Так вот, слушаем мы его приключенческие рассказы и думаем: ведь именно из-за таких моментов мы все обожаем командировки. Со стороны труд геодезиста может казаться довольно понятным: приехал на объект, провёл измерения, сделал свою работу — и обратно в офис. Но на нашем бескрайнем Севере всё немного иначе. Иногда до объекта нужно добираться самолётом, потом лодкой, потом машиной. Иногда заранее нужно продумать маршрут до мелочей. А иногда надо просто довериться местным жителям и надеяться, что лодка за тобой придет. Так случилось с одной из недавних командировок, в которую как раз ез

Многие владельцы недвижимости до сих пор считают, что бумажное свидетельство о праве собственности из 90‑х годов или простое владение домом гарантируют права на недвижимость. Но это опасное заблуждение. Без записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ваш объект нельзя считать полноценным активом. Разберёмся, почему регистрация так важна и как её получить. Регистрация права и кадастровый учёт дают вам два ключевых преимущества. Во-первых, это юридическая защита. Государство признаёт и защищает только те объекты, которые учтены в ЕГРН. Запись в реестре служит безусловным доказательством в суде при спорах с соседями, наследниками или другими заинтересованными лицами; позволяет быстро восстановить права без длительных разбирательств и сбора архивных справок. Если вы потеряете бумажные документы, запись в реестре станет главным доказательством ваших прав. Во-вторых, это возможность полноценно распоряжаться своим имуществом. Без кадастрового номера и регистрации права вы не с

Знакома ситуация: сосед устроил на даче автомастерскую или построил трёхэтажный дом, который теперь закрывает вам солнце? А может, он перекрыл тропинку к реке или поставил баню впритык к забору? Увы, использование земельного участка не по назначению — очень распространённая проблема. В Росреестр постоянно поступают подобные жалобы! Но поводов для споров между соседями хватает и без этого: это и конфликты из‑за деревьев, посаженных у самого забора, и шумные домашние животные, и неправильно припаркованные машины… Разберёмся, как грамотно действовать в таких ситуациях и защитить свои права. Прежде всего — попробуйте поговорить с соседом, найти решение, которое устроит всех хотя бы на уровне разумного компромисса. Как вести диалог: Закон на стороне тех, кто действует по правилам, а договориться без суда — всегда лучший вариант. Если переговоры не помогли, начинайте собирать доказательства нарушения: В зависимости от типа нарушения можно обратиться в: Подать жалобу можно лично, по почте или

Иван обратился к нотариусу, чтобы вступить в наследство после смерти отца. Объектов было немного – всего лишь дом и земельный участок, но вот только документы на дом он найти не смог. «Наверное, отец потерял» - подумал он. Но дело было куда серьёзнее. Оказалось, что на земельный участок право собственности было оформлено, а на дом – нет. Поэтому нотариус отказался оформлять документы на дом. Разберём, как действовать в такой ситуации. Нотариус вправе оформить документы о вступлении в наследство только на те объекты недвижимости, которые: В случае Ивана земельный участок был учтён и зарегистрирован, а дом — нет. Без подтверждения прав на дом нотариус не может включить его в состав наследуемого имущества. Если нотариус отказал, можно подать иск о включении дома в наследственную массу. Для этого нужно собрать доказательства, подтверждающие, что дом существовал на момент смерти наследодателя и принадлежал ему. Подходящие документы: Подобных ситуаций можно избежать, если следить за своим им