Аудиторская компания Радар-Консалтинг

Мы продолжаем отвечать на вопросы садовода по формированию ПРС (приходно-расходной сметы) СНТ, которые пришли в нашу аудиторскую компанию. Описание ситуации: Ответ 1: Включение расходов на абонентское юридическое обслуживание в ПРС для расчета членских взносов является нарушением ч.5, ст.14 закона 217-ФЗ, а также ч.9 ст.18 закона 217-ФЗ. Обоснование: При подготовке ответа на данный вопрос, мы уточнили, что ежемесячные выплаты юристу запланированы в размере 40 000 рублей в месяц, в том числе налоги. Итого расходы за год на юридическое обслуживание составили 480 000 руб. Вместе в тем в ФЭО указано, что в абонентское обслуживание входит: ПРС не содержит конкретных мероприятия, в рамках которых СНТ требуются юридические услуги. В то же время перечень услуг, включенных в абонентское обслуживание, носит общий характер, не связанный с плановыми мероприятиями, включенными в ПРС. Другими словами, ПРС в части расходов на абонентское юридическое обслуживание составлена с нарушением ч.9 ст.18 зако

Мы продолжаем отвечать на вопросы садовода по формированию ПРС (приходно-расходной сметы) СНТ, которые пришли в нашу аудиторскую компанию. Описание ситуации: В данной ситуации задано два вопроса, начнем отвечать по порядку. Ответ 1: Если два сайта СНТ используются в хозяйственной деятельности товарищества, то расходы на содержание двух сайтов правомерно включать в ПРС СНТ на основании п.1 и п.8, ч.5, ст.14 закона 217-ФЗ. Обоснование: Для начала мы обращаем внимание, что в ПРС указана статья расходов «Расходы информационные». В то же время в ч.5, ст.14 закона 217-ФЗ нет таких расходов, как информационные расходы, которые финансируются за счет членских взносов. Еще и еще раз мы напоминаем садоводам, что за счет членских взносов финансируются расходы по закрытому перечню, указанному в ч.5, ст.14 закона 217-ФЗ: «5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за

В нашу аудиторскую компанию пришло письмо от садовода с вопросами, связанными с формированием ПРС (приходно-расходной сметы) СНТ. Далее в статьях на канале Дзен мы представим свои ответы на эти вопросы. Описание ситуации: Ответ: Обоснование: В ст.188 ТК РФ «Возмещение расходов при использовании личного имущества работника» указано, что «при использовании работником с согласия или ведома работодателя и в его интересах личного имущества работнику выплачивается компенсация за использование, износ (амортизацию) инструмента, личного транспорта, оборудования и других технических средств и материалов, принадлежащих работнику, а также возмещаются расходы, связанные с их использованием. Размер возмещения расходов определяется соглашением сторон трудового договора, выраженным в письменной форме». Выплата работникам производится в тех случаях, когда их работа по роду производственной (служебной) деятельности связана с постоянными служебными разъездами в соответствии с их должностными обязанностям

Мы опять возвращаемся к вопросу алгоритма расчета членского взноса в СНТ, потому что это «горячий» и спорный вопрос. Статья написана на следующий комментарий нашего подписчика: «Добрый день, Наталья, а как насчёт того, что два участка одного собственника по площади могут быть равны и даже меньше одного участка другого собственника, который когда-то объединил несколько (2-3) участка в один. В Уставе при этом прописано, что размер взноса зависит от количества участков. Какое решение вынесет в этом случае суд? Какие прогнозы?». Алгоритм (формула) расчета членского взноса должен быть закреплен в Уставе СНТ согласно требованию ч.7.1, ст.14 закона 217-ФЗ: «7.1. Указываемые в уставе товарищества правила определения размера взносов должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета». На практике в СНТ применяется алгоритм (формула) расчет размера членского взноса либо в зависимости от количества собственников земельных участков, либо от ко

Настоящая статья является продолжением статьи: Как учитывать недвижимое имущество общего пользования за балансом СНТ? Мы продолжаем рассматривать вопросы нашего подписчика, а также напишем ответы на эти вопросы: Ответ: Ваша ошибка заключается в том, что СНТ на забалансовый учет должно принять земельный участок общего назначения, расположенный под «дорогой», а не «дорогу». Земельный участок, расположенный под дорогой, является объектом недвижимого имущества, право собственности на который подлежит государственной регистрации. Справка! Земельные участки не подлежат амортизации (п. 28 ФСБУ 6/2020). Ответ: Мы уже ответили на эти вопросы, что доли физического лица в праве общей собственности на имущество общего пользования следует распределять на все земельные участки, в том числе брошенные земельные участки, земельные участки неплательщиков, бесхозные земельные участки, расположенные на территории садоводства. Интересный вопрос: «А зачем?». Во-первых, для того, чтобы имущественные налоги н

В данной статье мы рассмотрим вопросы, которые были поставлены нашим подписчиком в следующем комментарии. Комментарий большой, но мы приведем его без сокращений: «Наталья Шибалкина, вы пишите: "недвижимое имущество за балансом, потому что это долевая собственность физических лиц". Согласно ФЗ-217 при принятии такого имущества к учету, надо указать паспортные данные собственников участков и т.п., размер доли в праве. При проведении инвентаризации с целью последующей постановки имущества на забалансовый учет, как определить стоимость имущества и список ФИО, на кого эту стоимость распределить? Если по факту, то нужна рыночная оценка имущества, с учетом его амортизации, и фактический список членов и собственников, которые остались? Ведь в СНТ полно заброшенных не освоенных участков. ФИО таких людей только строка в ведомости бухучета, по факту они должники по взносам за много лет. И теперь нет возможности обратиться в Росреестр и хотя бы ФИО уточнить. Значит что? Распределить на фактическое

Настоящая статья написана в продолжении статьи: Как официально отражать расходы по содержанию и ремонту водопровода, как оформить долевое участие соседних СНТ на возмещение расходов? Для того, чтобы ответить на вопрос, который представлен в заголовке статьи, мы рассмотрим ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 9 июня 2022 г. N 1449-О КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ САДОВОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА "ХОЛМИСТОЕ" НА НАРУШЕНИЕ ЕГО КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ СТАТЬЕЙ 11 ВОДНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ». Суть в том, что как следует из представленных суду материалов, по результатам внеплановой документарной проверки, проведенной Комитетом государственного экологического надзора Ленинградской области в отношении СНТ "Холмистое", составлен акт о том, что при заборе воды для нужд садоводства товарищество использует водный объект - озеро Лайдака без документов, в силу которых возникает право пользования водным объектом или его частью. На основании указанного акта

Настоящая статья является продолжением статьи: «Как и на основании чего поставить на баланс СНТ сооружение (насосы, водопровод)?». Итак, уважаемые читатели, мы продолжим анализировать ситуацию, которая была представлена в предыдущей статье, и которая связана с эксплуатацией водопровода, проходящего от реки по территории четырех СНТ, и «финальное» СНТ- это СНТ, в котором находится земельный участок нашего подписчика. По-нашему мнению, является целесообразным подписание этими СНТ четырехстороннего соглашения о совместной эксплуатации водопровода с забором воды из реки. При этом, в соглашении между СНТ следует предусмотреть, что расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом водопровода, несет каждое СНТ в той части водопровода, которая проходит по территории соответствующего СНТ. К четырехстороннему соглашению о совместной эксплуатации водопровода с забором воды из реки следует приложить Акт эксплуатационной ответственности четырех СНТ со схемой водопровода с обозначением границ эксплуата

Настоящая статья написана на комментарий нашего подписчика. Комментарий большой, но мы приведем его в статье без сокращений: Здравствуйте, Наталья Михайловна! Большое спасибо за то, что вы даете профессиональные комментарии по актуальным вопросам работы в СНТ. Скажите, можете ли вы высказать свое мнение по такому вопросу: Наше СНТ образовалось из садоводческого товарищества, созданного еще в конце 1980х годов для работников строительного предприятия. Силами этого предприятия (еще советского) был сооружен летний водопровод и насосная станция на берегу реки. Водопровод проходит от реки по территории четырех СНТ, наше - финальное. Все эти инженерные сооружения никак не оформлены. Что сейчас: По устному (бумаг нет) соглашению правлений четырех СНТ происходит коллективная эксплуатация водопровода и насосов. Расходы по содержанию, ремонту, оплате услуг работника на насосе оплачиваются в долях, размер которых определен издавна устно. До настоящего времени всю эту деятельность по эксплуатации