Kushner Estate

Несмотря на активное развитие форматов и смену потребительских привычек, определённые характеристики помещения остаются залогом его востребованности и стабильной доходности. В этой статье расскажем, какие признаки отличают по-настоящему ликвидный объект — тот, который легко сдаётся, долго удерживает арендатора и работает на инвестора. Первое, что оценивает арендатор — это функциональность помещения. И здесь есть чёткие критерии, по которым мы отсеиваем неподходящие варианты. Что важно: Даже качественное помещение будет терять в доходности, если локация не соответствует профилю арендатора. Поэтому мы всегда оцениваем не только характеристики объекта, но и проводим тщательную аналитику локации: оцениваем перспективы на годы вперед, знаем планы застройки по районам, изучаем город и спрос. Что считаем: Такая аналитика позволяет понимать реальную коммерческую ёмкость локации. Сегодня основной рост коммерческого сегмента идёт за счёт новых районов. Именно здесь формируется новая культур

Если вы рассматриваете вложения в устойчивые и понятные инструменты, бренд «Магнит» — один из самых узнаваемых и стабильно работающих в сегменте FMCG. У него сильная франчайзинговая модель, обширная логистика, высокий товарооборот и устоявшийся покупательский спрос. Но вопрос в другом: как именно выгоднее владеть «Магнитом»? Разбираем три возможных стратегии с разным уровнем риска, вовлечённости и доходности. Самый доступный вариант — покупка ценных бумаг компании. Стоимость одной акции на начало 2025 года — около 4 217 ₽, по итогам 2024 года дивидендная доходность составила 12,3%. Однако в 2022 и 2023 году дивиденды вовсе не выплачивались — и это хорошо иллюстрирует главный риск фондового рынка: доходность не гарантирована. Акции высоколиквидны, но и волатильны — цена может как вырасти, так и упасть. Кроме того, с полученных дивидендов удерживается 13% НДФЛ, что уменьшает чистую доходность инвестора. Этот формат подходит тем, кто готов следить за рынком, принимать колебания и не расс

Если вы рассматриваете покупку коммерческого помещения с арендатором, скорее всего, в числе предложений не раз увидите пекарни, кофейни или гибридные форматы «кофе с собой + выпечка». Это не случайно: именно пекарни сегодня входят в число самых устойчивых и востребованных арендаторов, особенно в спальных районах и в составе новых жилых комплексов. Разбираемся, почему этот сегмент общепита сохраняет стабильность даже в непростые периоды и на что обратить внимание при выборе помещения под такого арендатора. Пекарни и кофейни давно перешли к формату to go — когда клиент забирает заказ с собой. Это стало особенно актуально в 2020 году, когда ограничения затронули традиционные кафе и рестораны. В то время как заведения с посадкой простаивали, пекарни, работающие на вынос, смогли сохранить выручку и быстро адаптироваться под санитарные требования. С тех пор привычка покупать еду "на ходу" укоренилась окончательно. Мы живём в ускоренном ритме: людям нужно быстро перекусить по пути на работу,

Один из частых вопросов, с которым специалисты сталкиваются при работе с инвесторами: «А можно ли купить коммерческое помещение в центре, в старом фонде, где бешеный трафик и туристы?» Выглядит логично: статусный адрес, известная улица, высокая проходимость. Но на практике такие объекты далеко не всегда являются разумным выбором — особенно если речь идёт об инвестициях с расчётом на стабильный доход и минимальные риски. Разбираем, почему в 2025 году всё больше инвесторов выбирают коммерческие помещения в новостройках, а не в объектах старого фонда. Да, центр города, а особенно локации вроде Невского проспекта, Литейного, Большой Конюшенной, выглядят привлекательно. Но именно в таких местах мы почти не видим открытых предложений на продажу. А если они появляются — это повод задуматься. Почему собственник продаёт актив, который с виду должен приносить отличный доход? Причины могут быть разными — и не всегда очевидными: Старый фонд — это повышенные риски и зачастую большие вложения, кото

В условиях нестабильной экономики всё больше инвесторов ищут инструменты, способные сохранить капитал и обеспечить стабильный доход. Один из самых надёжных вариантов — покупка помещения с арендатором в сфере повседневного спроса, например, продуктовым магазином, аптекой или алкомаркетом. Это не просто популярная стратегия — это проверенная модель, которая показывает устойчивые результаты и в кризис, и в фазах экономического роста. Разберёмся, почему именно такая недвижимость даёт максимальную защиту от инфляции в долгосрочной перспективе. 1. Арендная ставка, привязанная к обороту Во многих договорах аренды, особенно с крупными розничными сетями, арендная плата рассчитывается как процент от товарооборота. Что это значит для собственника? Когда цены на продукты растут (а это и есть инфляция в действии), растёт и общий оборот магазина. А вместе с ним — увеличивается и арендный платеж. В результате доход владельца помещения индексируется естественным образом, без необходимости пересогласо

Вопрос, который стабильно звучит каждый раз, когда рынок становится менее предсказуемым. И именно он чаще всего мешает инвесторам вовремя зайти в активы с реальным потенциалом. Страх “переплатить” или “не угадать момент” становится барьером, который обходят лишь те, кто умеет смотреть на рынок стратегически, а не эмоционально. Позиция «подожду, когда цены упадут» выглядит рациональной только на первый взгляд. На практике это означает, что: В сегменте стрит-ритейла остаётся высокая активность: арендаторы продолжают расширяться, а спрос на помещения с понятной локационной логикой остаётся стабильным. Инвесторы проявляют интерес к объектам с готовым арендным бизнесом, которые обеспечивают регулярный денежный поток и позволяют сохранить капитал в физическом активе. Цены на коммерческую недвижимость в развитых районах постепенно растут, особенно на помещения с сильными характеристиками: витринные фасады, высокие мощности, угловые позиции и трафик. При этом на рынке всё ещё можно найти акти

Табачные магазины в последнее время становятся одним из самых востребованных типов арендаторов на рынке коммерческой недвижимости. Сектор продолжает развиваться с небывалой скоростью, и, как результат, табачные компании часто предпочитают не только арендовать помещения, но и приобретать их в собственность. Это свидетельствует о стабильности спроса и высокой прибыльности данного бизнеса. Однако перед тем, как сдать помещение под табачный магазин, важно учитывать несколько ключевых факторов. Мы разберемся в деталях, что именно нужно учитывать при выборе помещения, а также какие особенности могут повлиять на успешную аренду. Табачные магазины обычно не требуют больших площадей, что делает их подходящими арендаторами для малых и средних помещений. Они часто выбирают площади от 10 до 40 м², что позволяет эффективно использовать пространство для размещения товаров и организации торгового процесса. 1. Площадь помещения Оптимальная площадь для табачного магазина составляет от 10 до 40 м². Так

Если вы решили сдать помещение под алкомаркет, важно не только найти подходящего арендатора, но и учесть множество нюансов, связанных с получением алкогольной лицензии. Успешная сдача помещения под этот вид бизнеса требует знания законодательства, особенностей локации и ряда других факторов, которые могут значительно повлиять на процесс. В этой статье мы расскажем, как правильно подготовить помещение для аренды под алкомаркет, какие требования предъявляются к локации и что нужно учесть для получения лицензии. 1. Необходимость получения алкогольной лицензии Самым важным моментом при сдаче помещения под алкомаркет является возможность получения алкогольной лицензии. Без нее нельзя будет легально продавать алкоголь. Лицензия на алкоголь выдается только в том случае, если соблюдены все законодательные требования, и одно из главных требований — это расположение вашего объекта. 2. Проведение анализа района Очень важно провести анализ окружающей инфраструктуры, чтобы понять, насколько ваше п

Сеть пекарен «Хлебник» — один из самых динамично развивающихся игроков на рынке российского общепита. По итогам 2024 года компания стала лидером по приросту новых точек: количество пекарен увеличилось на 91,5% по сравнению с предыдущим годом и достигло 224 объектов. Амбициозные планы компании включают увеличение сети до 500 пекарен к концу 2026 года. Этот рост обеспечивается как за счет открытия собственных точек, так и благодаря франчайзинговой модели. Основное внимание сеть уделяет спальным районам с высоким пешеходным трафиком. Удачное расположение рядом с жилыми комплексами, школами, детскими садами и остановками общественного транспорта делает пекарни удобными для ежедневного посещения. Компания также отдает предпочтение помещениям с хорошей обзорностью и доступностью, что особенно важно для сетевого формата. Для эффективной работы пекарен сеть предъявляет определенные требования к коммерческой недвижимости: С учетом активного роста сети и гибкости в выборе локаций, сотрудничество