Myjus.ru - Практический электронный журнал.

Вы привыкли, что любые вопросы с недвижимостью — это очереди в МФЦ, кипы бумаг и потерянный выходной. А если нужно срочно проверить, не висит ли на квартире обременение, или узнать кадастровую стоимость — приходится ждать неделями. С 2025 года у Росреестра есть собственное мобильное приложение . Оно синхронизировано с личным кабинетом на сайте ведомства и позволяет получать госуслуги в сфере недвижимости прямо со смартфона . Авторизоваться можно через «Госуслуги» — никаких отдельных паролей и логинов . Приложение работает на Android (доступно в RuStore и Google Play), а версия для iOS обещана в ближайшее время . Что можно сделать через приложение? Фактически — всё, что раньше требовало личного визита. Заказать выписку из ЕГРН, проверить объект на публичной кадастровой карте, подать заявление о внесении изменений в реестр, установить запрет на регистрацию сделок без вашего участия. И даже записаться на личный приём в Росреестр . Главный плюс: выписку из ЕГРН собственник может получить б

С 1 июля 2026 года в России вступает в силу Федеральный закон № 133-ФЗ, который запускает новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью. Теперь для регистрации перехода права собственности не нужно лично посещать МФЦ или нотариуса. Достаточно электронной подписи и подтверждённой биометрии в Единой биометрической системе (ЕБС). Главное изменение: раньше для дистанционной сделки требовалось заранее внести в ЕГРН специальную отметку о возможности подачи электронных документов. Для этого собственник должен был лично явиться в МФЦ. С 1 июля эта отметка больше не нужна. Если документы подписаны УКЭП, а личность сторон подтверждена через ЕБС, Росреестр зарегистрирует сделку без очной явки. Речь идёт о сделках купли-продажи, дарения, ипотеки и регистрации перехода права. Аренда квартир под новое правило не попадает. Обычные «бумажные» сделки через МФЦ или нотариуса с паспортом тоже остаются — биометрия лишь дополнительный, добровольный способ. Что меняется с 1 июля 2026 года — всё в одно

Управляющая компания сделала ремонт. Кровля, дымоход, фасад — на всё ушло больше 200 тысяч рублей. Но в смету не уложились. И тогда УК решила: «Раз мы потратились, пусть жильцы доплатят». В квитанциях появилась лишняя строка — плюс 210 рублей с квартиры. Без каких-либо собраний, голосований или уведомлений. Собственники заметили. И не согласились. Они пожаловались в жилинспекцию. Та провела проверку, признала действия УК незаконными и оштрафовала компанию на 125 тысяч рублей (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ). УК попыталась оспорить это решение в суде. Арбитражный суд Владимирской области (дело № А11-2999/2024) встал на сторону жилинспекции. Судьи указали: размер платы за содержание и ремонт определяется либо решением общего собрания собственников, либо договором управления. Любое одностороннее увеличение платы — даже если работы реально выполнены — нарушает ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса. Итог: собственники ничего не должны. Платежи пересчитали, УК осталась с носом и со штрафом. Вот только это

С 1 августа 2026 года российская налоговая служба окончательно переходит на «цифру». Теперь все пользователи «Госуслуг» с подтверждённой учётной записью будут получать налоговые уведомления исключительно в электронном виде — автоматически, без каких-либо заявлений и согласий. Раньше, чтобы получить квитанцию на портале, нужно было дать специальное согласие. А если вы были зарегистрированы в ЕСИА, но не давали согласия, вам всё равно приходила бумага по почте. Теперь этот механизм отменён: налоговики больше не будут ждать вашего разрешения, а просто отправят уведомление в электронный кабинет. Почтовые конверты с квитанциями от ФНС получат только две категории граждан: При этом с 1 января 2026 года пользователям Личного кабинета налогоплательщика на сайте ФНС и вовсе запрещено отказываться от электронных уведомлений. А с августа этот же принцип распространяется на всех, у кого есть учётная запись на «Госуслугах». По сути, государство переводит взаимодействие с налоговой в цифровой формат

Счётчик горячей воды вышел из строя. Собственница обратилась в управляющую компанию — та пришла, заменила прибор, опломбировала, составила акт. Всё по правилам, всё честно. А через некоторое время пришла проверка от ресурсоснабжающей организации (РСО) и выписала акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учёта. Доначисление — более 16 000 рублей. Почему? Потому что УК не имела права трогать этот счётчик. Оказывается, право проводить проверку, демонтаж и ввод в эксплуатацию приборов учёта есть только у той организации, которая является исполнителем коммунальной услуги по договору с потребителем. Если договор на горячее водоснабжение заключён напрямую с РСО (например, с ТЭЦ или Водоканалом), то именно она — единственный, кто может законно срывать пломбы, менять счётчики и вводить их в эксплуатацию. Управляющая компания в таком случае — всего лишь посторонняя организация, оказывающая платную сантехническую услугу. Она не имеет полномочий на распломбировку и фиксацию конечных

Вы уверены, что дедушка — ваш дедушка. У вас одна фамилия, вы жили вместе, он водил вас в школу. Но когда он умер, нотариус сказал: «А докажите, что вы родственники». И тут выясняется: в вашем свидетельстве о рождении в графе «отец» стоит не та буква, а у мамы после замужества сменилась фамилия, и цепочка родства оборвалась. В практике кровные узы — это не только про любовь, но и про наследство, алименты, право на погребение и социальную поддержку. Без документов вы — чужой человек для государства. Даже если вся улица подтвердит ваше родство, нотариус не примет наследство, а суд не назначит алименты без официального подтверждения. Чаще всего подтверждение родства требуется для: Золотой стандарт документов — это свидетельство о рождении (главная связь «родитель-ребёнок») и свидетельство о браке (подтверждает смену фамилии). Паспорт — важен, но для родства он вторичен: штампы о браке и детях сейчас ставят по желанию, так что полагаться на них нельзя. А если документы утеряны, сгорели в а

До недавнего времени среди военнослужащих господствовало устойчивое убеждение: «Квартира, купленная по военной ипотеке, — моя личная, ведь платит государство, а не я». Это заблуждение стоило многим супругам (чаще — бывшим супругам) права на жильё, в котором они проживали годами и которое приобреталось в период брака. В 2025–2026 годах судебная практика окончательно расставила точки над i. Ключевой тезис, сформулированный Верховным Судом РФ, звучит так: квартира, приобретённая по программе военной ипотеки (НИС) в период брака, признаётся совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу на общих основаниях — даже если целевой жилищный заём оформлялся только на военнослужащего. Почему? Закон «О статусе военнослужащих» не устанавливает ограничений для членов семьи в пользовании этим жильём. А значит, оно попадает под действие ст. 34 Семейного кодекса РФ — всё, что нажито в браке, является общим. При этом условия программы «военная ипотека» прямо не предусматривают возникновение лич

Каждый год в России заключается около 50 тысяч договоров ренты (пожизненного содержания с иждивением). Это третий по популярности способ передать квартиру наследнику после завещания и дарения. Схема проста: пожилой человек передаёт свою недвижимость «взамен» на пожизненный уход, питание, лекарства и внимание. Плательщик ренты (будущий наследник) становится собственником сразу или после смерти получателя ренты. Однако для покупателя, который решает приобрести такую квартиру у наследника, этот вариант таит серьёзные риски. И если вы думаете, что главная опасность — это просто проверить документы, вы ошибаетесь. Две ключевые ловушки могут оставить вас и без денег, и без квартиры. Почему? Во-первых, договор ренты можно расторгнуть через суд в любой момент, если будет доказано, что плательщик не исполнял свои обязанности по уходу. И такие иски подают не только сами получатели ренты, но и их родственники, которые из-за ренты лишились наследства. Если суд встанет на сторону истца, договор анн

Вы вышли замуж, родили ребёнка, купили квартиру. А через два года выясняется, что ваш муж уже был женат, когда вы расписывались. Или что он женился на вас, чтобы получить гражданство, а не создать семью. Или что он скрыл от вас ВИЧ-инфекцию. Вы идёте в суд — и суд говорит: «Брак недействителен с самого начала». Это не развод. Это аннулирование. Ваш брак как будто никогда не существовал. И всё, что вы нажили вместе, перестаёт быть совместным. Разбираемся, когда брак можно признать недействительным, какие последствия это влечёт и почему один год может решить всё. Развод прекращает брак на будущее. А признание брака недействительным аннулирует его с самого начала. Юридически считается, что брака никогда не было. Это радикальное последствие, которое применяется только в случаях, прямо указанных в законе. Что аннулируется: брачный договор (если был) , все права и обязанности супругов, включая право на алименты и наследование по закону. Что не аннулируется: права детей, рождённых в таком бра

Вы нашли квартиру мечты в другом городе. Продавец — в командировке. До 1 июля 2026 года вам обоим пришлось бы или лететь на встречу, или заморачиваться с усиленной электронной подписью, или лично ехать в МФЦ. С 1 июля 2026 года всё меняется. Теперь для дистанционной сделки с недвижимостью достаточно скачать приложение, показать лицо в камеру и произнести пару фраз. Всё остальное сделает биометрия. Однако за цифровым удобством скрываются риски, о которых многие даже не догадываются. Разбираемся, как работает новый механизм, кому он упростит жизнь, а кому — усложнит, и почему биометрия не отменяет проверку ЕГРН. Новый порядок, утверждённый Федеральным законом от 07.06.2025 № 133-ФЗ, позволяет подавать документы на регистрацию прав на недвижимость полностью дистанционно. Достаточно трёх условий: Этот механизм касается продажи, покупки, дарения, обмена и ипотеки. При этом использование биометрии добровольно. Если вы не хотите светить лицом и голосом, вы всё ещё можете прийти в МФЦ с паспор