Евгений Репинский | Недвижимость Москвы

Евгений, вы как считаете, цены упадут? Самый частый вопрос за последние 2-3 года. Я понимаю, что смотря сегодня на стоимость квадратного метра в Москве, тем кто ещё не заимел их в своем распоряжении, конечно хотелось бы, чтобы цифра стала хоть чуть-чуть меньше. Так было и так будет, те кто хочет купить, всегда будут хотеть купить дешевле, а те, кто хочет продать - хотят выжать максимум из своих вложений. Это база) Но ответить однозначно на этот вопрос, я считаю, нечестно и непрофессионально. Так как рынок Москвы к счастью настолько многообразен, что в нём уживаются метры по цене 250 000 рублей, так и метры по 10 миллионов рублей также. Можно их одинаково оценивать? Нет конечно. Конечно условное ветхое жильё, то что не попадает под реновацию и даже ранее модные сталинки будут дешеветь. Будет ли дешеветь качественный, плотный по наполнению всевозможными сервисами и технологиями премиальный или бизнес жк? С учётом, что в 2026-27 на 30% уменьшится ввод нового жилья. Я сомневаюсь. Почему ст

Как выбрать брокера по новостройкам и вообще нужен он или нет. Таким вопросом задаётся каждый человек который собирается зайти в бетон. Казалось бы чего тут сложного, открыл ноутбук написал запрос и вот они пошли предложения, смотри, звони, езди, выбирай. Вроде не сложно. Тем более если мы говорим про бизнес, премиум сегмент или делюкс, люди которые покупают такую недвижимость далеко не глупые и во многих вопросах зачастую разбираются лучше агентов. Но есть но - брокеры живут этим ежедневно. Получают информацию гораздо раньше остальных, да вы узнает о старте продаж, но скорее всего тогда, когда уже пройдёт закрытое предбронирование и цена подрастет уже на 10-15%. Буквально на днях пили кофе с клиентом. Человек владеет крупным производством, привык управлять людьми и рисками. И вот он делиться болью: цены на сайте застройщика одни, звонишь в отдел продаж, уже другие.. Нахожу в циане, звоню, трубку не берут, после этого начинаются звонки роботов предлагающих какие-то проекты, которые я н

Покупатели недвижимости всегда сталкиваются с выбором купить новое жильё или вторичку. И тут нет однозначного ответа, что лучше. Для каждого лучшим будет свой вариант, так как задачи и возможности у всех разные. Очевидно, рынок первички даёт больше возможностей приобретения, можно использовать субсидированные ставки, как от государства, так и от застройщиков в паре с банками. У вторички таких возможностей нет. Есть базовая ставка и всё, не хочешь не бери. У новостроек есть мощный инструмент - рассрочки! И тут прям есть из чего выбрать, можно с минимальной суммой зайти, например 5% первоначальный взнос - огонь! Или заплатить первый платёж, а на второй получить отсрочку полгода или год, такие тоже есть. Конечно это круто, но есть те, кому нужно заехать сейчас, тогда конечно смотрим недвижимость с ключами. Кстати у застройщиков тоже такая есть, и надо сказать, что сегодня в мае 2026, там есть очень интересные варианты, с ценой ниже тех проектов, которые сейчас выходят на старте. Просто це

«Да что там сдать квартиру - это же несложно» - сколько раз я слышал эту фразу, когда только начинал свой путь, сдавая квартиры своих клиентов. Да, действительно, этот процесс проще продажи вторички или поиска квартиры от застройщика. Только самих процессов тут зачастую больше, и от качества выполнения каждого зависит будет, хороший результат или так себе. И если плохие фотографии, переговоры, показы, скорее принесут просто потерю вашего времени, то слабый договор или неуплата налога могут принести гораздо больше неприятных ситуаций и последствий. Минимальный процент, который возможно в 2026 платить со сдачи квартиры в аренду подходит для самозанятых, но сразу даю спойлер: если ваша арендная ставка не более 200 000 рублей в месяц. Лимит дохода для самозанятых 2,4 млн рублей в год, именно в этом статусе есть возможность уменьшить НДФЛ до 4%. Скачиваете приложение «Мой налог». Там всё максимально просто. И дальше спокойно принимаете деньги на свою карту, при этом не боитесь, что ФНС при

Покупай, когда на улицах льётся кровь. Эту фразу приписывают Ротшильду и, она очень чётко описывает сегодняшнее неспокойное время. Решения в принципе дело для многих непростое, а когда вокруг многое рушится, идут войны, технологии забирают профессии людей, а у психологов нет свободных окошек для записей принятие решения о покупке недвижимости кажется точно не вовремя. Но те, кто берут на себя смелость, в итоге выигрывают. Нужно только всё проанализировать и сделать правильный выбор. И если речь идёт о недвижке, то тут я не устану повторять, лучшее, что с вами может произойти - это работа с брокером. Абсолютный WIN/WIN. Выигрываете вы по всем фронтам и выигрывает брокер - его наградит застройщик. Кто-то скажет, рынок перегрет, ставки на ипотеку заоблачные и вообще всё скоро рухнет. Окей, если вам нравится посыпать голову пеплом, не смею отвлекать. Для других скажу так, если человек действительно разбирается, он видит окна возможностей на любом рынке. Например уже второй год слышу - вто

Почему покупать недвижимость самое время сейчас? Потому, что недвижимость это самая значимая покупка в жизни человека. И чем раньше у вас появится своя недвижимость, тем раньше вы начнёте себя чувствовать более стабильнее. Да, именно чувство стабильности и защищённости даёт недвижимость. Например, когда родители покупают недвижимость детям, а в идеальной картине мира, это должен сделать каждый родитель. Возможно кто-то скажет, нет он/она должны добиться всего сами. Нет, не согласен. Например для девочки, это вообще суперважно и это отразится на всей её жизни. Пусть это будет маленькая студия, но только её. Это даст чувство защищенности, ей всегда, при любых обстоятельствах есть куда пойти. То же самое для пацанов, видел я этих мальчиков зайчиков, которые в 40-50 живут с мамами, такое себе зрелище, а всего нужно было в 18-20 дать возможность пожить отдельно, самостоятельно. Или есть огромное количество людей которые, будут жить в посредственных квартирах, но при этом будут покупать доро

В начале пути любого брокера, сложно давать объективную оценку объектам. У меня было также, я приходил на брокер туры, знакомился с проектами и мне казались они все классные, шикарные и восхитительные. Как выбрать лучшего среди этого многообразия? Ну да, цена и локация тут бесспорно дают подсказку, но если локация неоспорима, то с ценой всё не так уж прозрачно. Клиенты тоже путаются и задают вопросы: это бизнес или премиум? Давайте разберемся, что значит вообще всё это. Когда мы говорим о недвижимости класса бизнес, премиум и делюкс мы говорим не только о бетоне, а скорее о том, что будущие жители получат вдобавок. Вот неполный список того, что встречается в таких проектах и чем они кардинально отличаются от комфорт класса. Первое это конечно архитектура и материалы, которые использованы в отделке. В большинстве случаев бизнес и премиум сейчас идёт с панорамными окнами в пол, это модно, это нравится зумерам, это покупают. При этом у меня лично частые запросы на обычные окна, некоторые

Квартиру в новостройке сначала нужно выбрать, после этого приобрести, а после правильно принять. И если вы думаете, что это просто приятный момент и можно уже расслабиться, то вы немного ошибаетесь. Радоваться, конечно, никто не запрещает, но непосвящённому человеку принять бетонную коробку или же, что ещё сложнее, квартиру с отделкой вайтбокс, самому будет сложновато. Казалось бы, а что там проверять? Стены есть? Окна? Пол? Ну всё норм, даже дверь есть, можно начинать ремонт. А нет. На каждом перечисленном элементе, может быть грешок строителей. Самое банальное скол на окнах, да сейчас они скорее всего в строительной пыли и вы это можете не заметить, зато потом когда ремонт будет закончен, окна намыты и оп! а это что? Это скол и он может увеличиться. Куда более весомо, когда окна начинают течь. Если ваш дом сдаётся летом, шанс обнаружить эту погрешность минимален, зимой шансы увеличиваются. В зоне особого риска, модные панорамные окна от пола до потолка и ещё хуже если, по архитектурн

Сколько бы мы ни говорили о ценности работы с брокером по недвижимости, сколько бы не подсвечивали всю ценность этого win/win, всё равно найдётся тот, кто скажет «я хочу сам»! Ок, ноу проблем, даже подскажу лайфхаки как действовать. Первое правило -купите новую симкарту. Так как буквально через пару дней, при самостоятельном поиске, на этот номер неминуемо обрушится шквал звонков и предложений. Это прям первый мастхэв шаг. Далее мы отправляемся с вами в интернет. И прежде чем набрать в поисковой строке новостройки премиум класса, откройте окно в режиме инкогнито. Сайты сейчас устроены очень хитро, да вы увидите плашку о том, что сайт считывает куки, но даже если вы ничего не нажмёте сайт уже знает ваш номер и не только. Режим инкогнито на 100% не спасёт вас, но так будет точно лучше, вам хотя бы будет показываться информация не на основе прошлого опыта под управлениями хитрых алгоритмов. Теперь внимательно: На любом сайте, где вы скачиваете презентации или подборки = вам будут звонить!

Думаю все слышали это словосочетание, особенно если вы сейчас в поиске проекта мечты для жизни, а если вы начинающий инвестор то, тем более. Старты бывают открытые и закрытые. Также бывает, что на старте купить можно только с брокером и его дополнительной скидкой. Делается специально, чтобы подогреть интерес покупателей, так как брокеров огромное количество и каждого есть своя аудитория. Те кто глубже в теме, скажут, что сегодня старты продаж уже не те и отчасти будут правы, но не совсем. Дело в то, что говоря так, скорее всего вы накладываете прошлый опыт после ковидных 2-3 лет. Да были хорошие времена, росло всё. Но давайте быть честными тогда не нужно было обладать какими-то знаниями или даже чуйкой, как инвестору так и «экспертам» по инвестированию - агентам. Можно было условно воткнуть черенок от лопаты в землю и ждать когда пойдут первый почки, листочки. Но на дворе 2026 и произошла следующая ситуация, многие проекты которые сейчас сдаются, готовы продать свои остатки по приятн