Марина Акайдын | Адвокат в Турции

Владение недвижимостью порождает не один налог, а несколько обязательств с разными сроками. Главная сложность для иностранного собственника в том, что уведомления доходят не всегда, а задолженность обнаруживается в самый неподходящий момент. Разовые платежи при покупке Сбор за переход права собственности уплачивается при регистрации ТАПУ. По закону он распределяется между сторонами сделки, но фактическое распределение обычно закрепляется договором — этот момент стоит фиксировать письменно, а не оставлять на устную договорённость. Отдельно оплачиваются услуги оценщика, присяжного переводчика и нотариуса, а также стоимость самого свидетельства о праве собственности. В совокупности сопутствующие расходы составляют заметную часть бюджета сделки и их стоит закладывать заранее. Ежегодный налог на имущество Emlak Vergisi — основной регулярный платёж собственника. Ставка зависит от типа объекта и муниципалитета, а в городах со статусом крупного применяется повышенный коэффициент. Платёж традиц

Объявления о продаже уверенно называют двузначную доходность. Эта цифра почти всегда валовая — она не учитывает расходы, простой и налоги. Считаем, что остаётся в реальности. Валовая доходность — начало расчёта, а не результат Валовая доходность считается просто: годовой арендный доход, делённый на стоимость объекта. Для долгосрочной аренды в Стамбуле это обычно порядка 4–6% в валюте, в туристических локациях при посуточной сдаче цифра выше. Проблема в том, что на этой цифре расчёт в рекламных материалах и заканчивается, хотя на деле он только начинается. Всё, что вычитается дальше, может уменьшить результат в полтора-два раза. Вычет первый: айдат Взносы за обслуживание комплекса платятся ежемесячно и не зависят от того, сдан объект или простаивает. В комплексе с бассейном, охраной, спортзалом и озеленением сумма бывает сопоставима с недельной арендной платой. Перед покупкой размер айдата стоит выяснять письменно у управляющей компании. Со слов продавца эта цифра нередко оказывается за

Покупка недвижимости даёт право на вид на жительство, но сама по себе его не создаёт. Между сделкой и пластиковой картой лежит процедура из семи этапов, и на каждом есть свои требования. Этап 1. Проверка объекта до сделки До внесения аванса проверяется три вещи: наличие у здания акта ввода в эксплуатацию, отсутствие обременений в кадастровой записи и соответствие оценочной стоимости порогу в $200 000. Порог одинаков для всех городов страны. Отчёт об оценке готовит лицензированный оценщик, аккредитованный Управлением рынков капитала. Заказывать его после сделки бессмысленно: если оценка ниже порога, изменить уже ничего нельзя. Этап 2. Оформление права собственности Регистрация перехода права происходит в кадастровом управлении. Иностранному покупателю потребуется турецкий налоговый номер — оформляется заранее и бесплатно. На этом же этапе оплачивается сбор за переход права собственности, который формально делится между сторонами, но фактическое распределение обычно закрепляется договоро

Три направления, которые чаще всего сравнивают инвесторы. Разница между ними принципиальнее, чем кажется по рекламным материалам: в одном случае речь о гражданстве, в другом — только о резидентстве. Испания: путь есть, но он длинный Программа «золотой визы» с инвестицией в жилую недвижимость была свёрнута. Но даже когда она действовала, важно понимать, что она давала: вид на жительство, а не гражданство. Путь к испанскому паспорту предполагал длительное фактическое проживание в стране — порядка десяти лет для большинства категорий заявителей. Это принципиальный момент: инвестор должен был реально переехать, а не просто владеть активом. Для человека, чья жизнь и бизнес остаются в другой стране, такой сценарий чаще всего нереализуем. ОАЭ: быстро, но без паспорта Дубай предлагает долгосрочный вид на жительство при инвестиции в недвижимость, и оформляется он действительно быстро. Инфраструктура для иностранных инвесторов развита, процедуры отлажены. Ключевое ограничение — гражданство ОАЭ д

Одна инвестиция покрывает супруга и несовершеннолетних детей. Звучит просто, но именно в семейных делах чаще всего срываются сроки. Разбираем реальную логику процесса на примере семьи с тремя детьми. Кто входит в заявление Основным заявителем становится тот, на чьё имя оформлено право собственности. Вместе с ним гражданство получают супруг или супруга и дети, не достигшие 18 лет на момент подачи заявления. Дополнительной инвестиции за каждого члена семьи не требуется порог закрывается один раз. Родители заявителя в программу не входят. Совершеннолетние дети — тоже: с точки зрения программы они самостоятельные лица и должны оформляться по собственному основанию. Возраст детей определяет весь график Это ключевой фактор, который недооценивают. Если ребёнку скоро исполняется 18, заявление должно быть подано до этой даты. Но если подать не успели, ребёнок выпадает из семейного заявления полностью. Для семьи с подростком 16–17 лет это означает, что планирование идёт не от удобного момента,

Гражданство Турции через недвижимость выглядит простой сделкой: выбрал объект, заплатил, подал документы. На практике именно здесь теряют деньги и время. Разбираем пять ошибок, каждая из которых способна обнулить всю сделку. Ошибка 1. Деньги прошли без банковского следа Восстановить цепочку задним числом невозможно. Если деньги уже переданы продавцу вне банковского контура, единственный выход — расторжение сделки и её повторное проведение, что упирается в добрую волю продавца и дополнительные расходы. Ошибка 2. Оценка объекта не проверена до аванса Расхождение возникает по разным причинам: завышенная цена в туристической локации, состояние объекта, разница между фактической и документальной площадью после перепланировки. Если оценка опускается ниже порога, основание для гражданства исчезает, а объект остаётся. Отчёт стоит заказывать до внесения аванса — это несопоставимо дешевле последствий. Ошибка 3. У здания нет акта ввода в эксплуатацию Для продавца отсутствие акта проблемой не явля

Если вы живёте в Турции по виду на жительство (ikamet) или планируете переезд, важно знать о новом инструменте от Управления по вопросам миграции при МВД Турции (Göç İdaresi Başkanlığı) — мобильном приложении GöçBil. Разбираемся, что это такое, кому пригодится и какие возможности даёт. Марина Акайдын - адвокат в Турции GöçBil — официальное приложение, разработанное турецким Управлением по вопросам миграции для иностранцев, легально проживающих в стране. Основная цель — перевести часть бюрократических процедур, которые раньше требовали личного визита в миграционную службу, в цифровой формат. Ранее иностранцы, у которых есть обязательство периодически подтверждать своё местонахождение (так называемая «отметка о бытии»), должны были лично приходить в местное управление миграции — расписываться в журнале или сдавать отпечатки пальцев. Теперь эту процедуру можно пройти прямо со смартфона. Через приложение можно в установленные сроки подтверждать своё текущее местоположение по GPS — без визи

Путешествовать по Турции на машине — очень популярный вариант среди туристов и тех, кто приезжает сюда на несколько месяцев. На автомобиле легко добраться до небольших городов, пляжей и достопримечательностей, куда редко ходит общественный транспорт. Но многие иностранцы сталкиваются с неприятными сюрпризами: штрафами, проблемами с прокатными компаниями или неожиданным запретом на использование своих водительских прав. Разберём основные правила, которые важно знать. 🚗 🙂 Какие права подходят для аренды автомобиля Большинство крупных прокатных компаний в Турции принимают национальные водительские права, если они продублированы латиницей. Если права только на национальном языке, может понадобиться международное водительское удостоверение (IDP). Также обычно есть стандартные требования: • возраст водителя — от 21 года • стаж вождения — минимум 1–2 года • кредитная карта для депозита В крупных сетевых компаниях условия могут быть строже, особенно для дорогих автомобилей. 💳 Депозит и скры

Многие туристы годами ездили в Турцию по одной и той же схеме: купить билет, прилететь и снять недорогую квартиру у частника на неделю‑две. Такие варианты легко находились в соцсетях, чатах или на небольших сайтах объявлений. Это позволяло отдыхать гораздо дешевле, чем в отелях. Но в последние годы правила игры серьезно изменились. Турция приняла новый закон о краткосрочной аренде жилья, и для так называемых «дикарей» это стало неожиданным сюрпризом. Главная цель закона — вывести рынок краткосрочной аренды из «серой зоны». Раньше тысячи квартир сдавались туристам без какой‑либо регистрации, налогов и контроля. Теперь сдавать жилье на короткий срок можно только при соблюдении строгих требований государства. Владельцу квартиры необходимо получить специальную лицензию от Министерства культуры и туризма. Без этого документа сдача жилья на срок до 100 дней считается незаконной. Кроме лицензии есть еще одно важное условие: собственник должен получить согласие всех соседей в доме. Фактичес

Многие туристы в Турции даже не подозревают, что могут вернуть часть денег с покупок. Речь идет о системе Tax Free — возврате НДС для иностранных туристов при выезде из страны. Но на практике люди часто теряют эти деньги просто потому, что неправильно оформляют документы в магазине или на таможне. Разберёмся, как это работает и что нужно сделать, чтобы действительно получить возврат. ✈️ 🙂 Кто вообще может оформить Tax Free Tax Free доступен иностранным туристам, которые не являются резидентами Турции и находятся в стране временно. Важно: покупки должны быть вывезены из Турции в течение 3 месяцев после даты покупки. Если вы живете в Турции по ВНЖ, воспользоваться этой системой уже не получится. 🪪 Нужен ли паспорт в магазине Да, паспорт почти всегда нужен. Когда вы оформляете покупку с Tax Free, продавец должен внести в систему ваши данные: • имя и фамилию • номер паспорта • страну проживания Поэтому в магазине могут попросить оригинал паспорта. Иногда достаточно фото, но многие магаз