sibwill.ru

Маткапитал — это хорошая помощь при покупке квартиры. Но когда дело доходит до реальной покупки, у многих возникает вопрос: а на какую квартиру его действительно хватит? Всё зависит от того, сколько семья может добавить своими деньгами и какой ипотечный платёж ей подходит. Поэтому решили не рассуждать абстрактно, а посчитать на конкретных примерах. Представим несколько ситуаций: у семьи есть маткапитал, но накоплений совсем немного; есть ещё 500 тысяч рублей своих; или уже 1 млн рублей. Что получится в каждом случае? Какой бюджет на квартиру можно рассматривать и какие планировки можно найти в Новосибирске? Разбираем по шагам 👇 В нашем расчёте при таком первоначальном взносе можно рассматривать квартиры стоимостью до 4,7 млн ₽. Что можно найти в Новосибирске за эти деньги? Например, нам попался вариант однокомнатной квартиры площадью 41,4 м² Пример планировки: Для семьи с ребёнком это уже вполне полноценное пространство: отдельная комната, кухня и достаточно места для хранения. При эт

Квартира стоит 7 млн ₽. Кажется, что главный вопрос, есть ли у вас вся необходимая сумма. На самом деле нет, гораздо важнее понять: какой нужен первоначальный взнос, каким будет ежемесячный платёж и какой доход потребуется, чтобы банк одобрил ипотеку. Разберём несколько реальных сценариев. И сразу важный момент: это не универсальная цифра «зарплаты для ипотеки». Банк будет учитывать ваши действующие кредиты, кредитную историю, подтверждённый доход и другие обязательства. Стоимость квартиры — 7 000 000 ₽. Первоначальный взнос 20,1% — 1 407 000 ₽. В кредит потребуется — 5 593 000 ₽. Если рассматривать семейную ипотеку по ставке 6% на 30 лет, ориентировочный платёж получится около 33 600 ₽ в месяц. Для семейной ипотеки в регионах максимальная сумма льготного кредита составляет 6 млн ₽. Поэтому квартира за 7 млн ₽ с первоначальным взносом 20% в этот лимит укладывается. Если условно ориентироваться на то, чтобы ипотечный платёж не съедал больше 40% дохода, получается около 84 000 ₽ в месяц

«Почему вы предлагаете квартиру за 8 миллионов, если я нашёл вариант в этой же локации за 6,5?» Похожие вопросы нам стали задавать всё чаще. Клиент присылает объявление: хорошая локация в Новосибирске, новый комплекс, современная планировка, рядом метро и цена заметно ниже той, которую мы обсуждали с ним. Начинаем разбираться и выясняется, что это не квартира, а апартаменты. При этом далеко не все покупатели понимают, что именно означает это слово. Внешне апартаменты могут практически ничем не отличаться от обычной квартиры. Так почему же цена ниже? Можно ли там жить? Что будет с пропиской, ипотекой и налогами? И кому вообще имеет смысл рассматривать такой вариант? Разберёмся по порядку. Апартаменты — это нежилое помещение, которое внешне похоже на обычную квартиру. Внутри все также кухня, санузел, спальня, гостиная, окна, мебель и полноценный ремонт. Но юридически это не квартира, а нежилое помещение. Именно это главное, что нужно понимать, увидев слово «апартаменты» в объявлении. То

«У меня когда-то была просрочка по кредиту. Теперь ипотеку мне точно не одобрят?» Такой вопрос вполне понятен. Когда речь идёт о покупке квартиры и ипотеке на несколько миллионов рублей, любая проблема в кредитной истории начинает казаться серьёзным препятствием. Но здесь есть важный нюанс: для банка «у меня была просрочка» — это далеко не вся история. Важно, когда она произошла, насколько серьёзной была проблема, закрыт ли долг и что происходило с кредитами после этого. Поэтому одна небольшая просрочка несколько лет назад и действующая задолженность сегодня — совсем не одно и то же. Разберёмся, на что действительно стоит обратить внимание перед подачей заявки. Представим двух заёмщиков. Первый несколько лет назад задержал платеж по кредиту. Потом погасил долг, закрыл кредит и с тех пор исправно выполняет свои обязательства. Сейчас у него стабильная работа и нормальный доход. У второго человека тоже была просрочка. Только кредит до сих пор не закрыт, а задолженность существует прямо се

Наверняка многие замечали: выходит новый жилой комплекс — и тут же начинают появляться объявления, звонки и предложения от агентов. «Старт продаж! Самые выгодные цены! Успейте купить!» Почему именно старт продаж так активно рекламируют? Это просто маркетинговый ход или действительно есть смысл покупать квартиру в числе первых? Мы решили разобраться без лозунгов и посмотреть, за счёт чего цена на старте может быть интереснее и кому вообще стоит рассматривать покупку на этом этапе. Здесь есть небольшой нюанс. У нового проекта часто бывает не один, а сразу два этапа выхода на рынок. Первый — предстарт или закрытый старт продаж. Застройщик ещё не запускает масштабную рекламу для всех покупателей. Проект в это время в первую очередь знакомят с партнёрами и агентами: показывают концепцию, рассказывают о локации, планировках, условиях покупки, будущей инфраструктуре. Именно на этом этапе у агентств появляется возможность заранее изучить проект и понять, есть ли в нём вообще смысл для клиента.

Представим ситуацию: вы листаете варианты квартир от застройщиков. Видите стоимость, площадь, срок сдачи и… вариант отделки. И вот здесь у многих покупателей начинается путаница. Что значит «предчистовая»? А если написано «без отделки», то это действительно квартира с голыми стенами? Можно ли после получения ключей сразу заносить мебель, если указана чистовая отделка? Давайте разберёмся простыми словами, что на самом деле может ждать вас за дверью будущей квартиры. Её также могут называть черновой отделкой. Если объяснять совсем просто, это квартира, в которой застройщик не выполняет финишные работы, необходимые для того, чтобы вы могли сразу начать делать косметический ремонт. Но здесь есть важный нюанс: «без отделки» не означает, что все квартиры выглядят одинаково. В черновом варианте вы, как правило, получите входную дверь, окна, радиаторы, а также определённую подготовку помещения. А вот дальше комплектация может сильно отличаться. Например, в одной квартире уже будет выполнена р

Если вспомнить старый жилой фонд, у первого этажа действительно было немало недостатков. Окна располагались достаточно низко, и прохожие могли буквально заглянуть в квартиру. Поэтому решётки на окнах были вполне привычным явлением. Полы могли быть холодными. Квартиры тёмными из-за деревьев прямо под окнами. И всё это постепенно сформировало образ первого этажа как чего-то менее комфортного. Но прошло время, изменились дома, изменились сами квартиры. Так что из всего этого действительно осталось актуальным сегодня? Во многих новых домах устанавливают большие окна и современные стеклопакеты. Меняются технологии строительства, утепление и инженерные системы. Закрытая территория, видеонаблюдение и контроль доступа тоже сильно меняют привычное представление о безопасности квартиры на низком этаже. Но здесь есть важный нюанс. Первый этаж нельзя оценивать отдельно от того, что находится за окном. Квартира на первом этаже, окна которой выходят на оживлённую дорогу — это одна история. А квартир

Казалось бы, всё должно быть очевидно. Покупателей стало меньше. Ипотека стала сложнее и дороже. Требования к заемщикам ужесточаются, а государство обсуждает новые изменения в льготных программах. Значит, по простой логике, квартиры должны дешеветь. Но открываешь сайты по типу Циан и Авито и видишь совсем другую картину. Цены не спешат снижаться, а некоторые квартиры продолжают дорожать. Почему так происходит? И действительно ли стоит просто подождать? Давайте попробуем разобраться без прогнозов в стиле «через полгода квартира будет стоить в два раза дешевле» — и просто посмотрим, из чего сегодня складывается цена новостройки. Достаточно посмотреть старые объявления или архивы цен, чтобы увидеть, насколько сильно изменилась стоимость квартир за последние несколько лет. При этом в 2020 году покупателям предлагались очень привлекательные условия по ипотеке. Семейная ипотека была значительно доступнее, а требования к ней — мягче. Например, одна семья могла использовать льготную ипотеку дл