Родион AmVerde Загородка🏡

Участок на первой линии — это не только красивый вид, но и сложный инженерный проект. Как девелопер, я знаю, что стоит за этой ценой, а как житель побережья — понимаю, почему люди готовы ее платить. Разберем без прикрас: из чего строится экономика таких участков, какие юридические нюансы нужно знать и стоит ли игра свеч. Когда мы говорим о первой линии у большой воды в Подмосковье, мы подразумеваем не просто близость к берегу. Это уникальный формат жизни, где граница вашего участка соприкасается с водоохранной зоной или самой кромкой воды. В радиусе 50–70 км от МКАД таких локаций — единицы. Основные игроки здесь — Истринское, Клязьминское, Рузское водохранилища. Первая линия — это прежде всего визуальная свобода. Это гарантия того, что перед вашими окнами никогда не вырастет чужой дом, не появится дорога или забор соседа. Вы покупаете бесконечный горизонт и прямой доступ к акватории. Это не просто «участок у озера», это входной билет в закрытый клуб владельцев береговой инфраструктуры,

Если вы думаете, что жизнь миллиардера в Подмосковье — это обязательно золотые унитазы и пятиметровые заборы на Рублёвке, то вы застряли в 2005-м. Сегодня рынок «тяжелого люкса» лихорадит: старые поместья годами ищут покупателей, а новые деньги уходят туда, где есть воздух и вода, а не только близость к правительственным трассам. Как девелопер и брокер, я вижу эту битву направлений изнутри: пока одни держатся за статус, другие выбирают здравый смысл и современный комфорт. Рублёво-Успенское шоссе — это бренд, который начал «подгорать». Главная проблема местных поместий Forbes — их избыточность. В 90-е и нулевые строили по принципу «больше — значит лучше»: 3000 квадратных метров, лепнина, рыцарские залы и лабиринты коридоров. Сегодня такие объекты — это «чемодан без ручки». Содержать такой дом стоит как небольшой самолет, а продать его невозможно, потому что современному топ-менеджеру не нужны гостевые спальни, в которых никто не спит. Я часто вижу на рынке объекты, которые когда-то стои

Когда рынок загородной недвижимости начал резко расти, он выглядел очень простым снаружи. Спрос высокий. Люди готовы покупать. Цены растут. Казалось, что достаточно просто построить дома в красивом месте, и всё продастся. Но мы не шли в строительство домов. Мы работали в связке с опытной строительной компанией Honka (уже архивуд). Мы понимали, что для нас самым ценным является земля, лес, его деревья. И в работе с компанией Honka мы друг друга поняли с полуслова, для нас среда и природа является местом энергией и тут нужна точность хирурга, чтобы на участке построить такой проект, который будет вписан в уже имеющийся ландшафт. Истринская Ривьера, берег Хонки, Lake CLub – все эти поселки находятся на Истринском водохранилище и радуют своих жителей. Наше же влияние и понимание жизни загородом принципиально отличалось от текущего самого популярного формата. Это небольшие участки по 8-10 соток, на которых абсолютно все почти вырубается под постройку здания. А если вы думаете, что эти 3-4

Каким был рынок до пандемии и как он изменился До пандемии загородная недвижимость в России и мире была скорее нишевой частью рынка — вторым домом, дачей или способом сэкономить на городской площади. Люди покупали её в основном для отдыха или как защиту от городской суеты, но этот сегмент не был решающим фактором в жизни большинства семей. С началом пандемии COVID-19 всё изменилось резко и количественно, и качественно. В России, по данным «Авито.Недвижимости», рост спроса на загородные объекты в 2020 году составил почти 50% по сравнению с предыдущим годом, а в Московской области — более чем в 2 раза по некоторым направлениям. При этом 71% покупателей выбирали загородные дома, а не типичные дачные форматы. Эта динамика была частью гораздо более широкой глобальной тенденции. Исследования показывают, что в результате пандемии и перехода к удаленной или гибридной работе спрос на жилье в пригородах и менее плотных локациях заметно вырос, в то время как привлекательность плотных городских це

Около 10 лет я занимался тем, что сейчас принято называть «финансами»: рынки, графики, макроэкономика, волатильность, управление риском. Я торговал, инвестировал, управлял деньгами и учил этому других. Организовал онлайн школу, преподавал в университетах. И все шло довольно буднично, но что-то в голове все равно посылало мне сигналы о смене деятельности. Суть трейдинга или любого частного инвестора, консультанта, брокера это переиграть рынок. Заработать больше чем он дает. Если разложить все по полочкам, то становится довольно очевидно, что здесь происходит. Каждый хочет урвать свой кусок, кого-то обмануть, переиграть. Постоянный стресс и борьба. Миллионы долларов движутся каждую секунду, победы одних — проигрыши других. В какой-то момент, я разгадал ребус. Не надо бежать впереди паровоза, надо просто сесть на него. Выбрать наиболее оптимальный для себя и ничего не делать. На своем канале в телеграме в 2023 году я написал об этом ребусе. Показал ответ. С тех пор этот актив уже вырос на

100 миллионов рублей — сумма внушительная. Это не просто покупка квадратных метров — это выбор образа жизни. Кто-то мечтает просыпаться под шум сосен, выгуливать собаку вдоль реки и пить утренний кофе на собственной веранде. А кто-то хочет солнце круглый год, пальмы за окном и бассейн в двух шагах от двери. Где за эти деньги можно получить максимум — в Подмосковье или в Дубае? Сравниваем на примерах. Если вы готовы уехать за МКАД, за 100 миллионов можно рассчитывать на полноценный дом бизнес- или даже премиум-класса. Это может быть стильная вилла с панорамными окнами, отделкой из натуральных материалов, встроенной техникой, камином и спа-зоной. Часто — в посёлке с архитектурной концепцией, центральными коммуникациями, охраной и благоустроенной территорией. На участке — ухоженный газон, терраса с зоной барбекю, парковочное место или гараж. Соседи — преимущественно постоянные жители, семьи с детьми, которым важна не только красивая картинка, но и среда: хорошие школы, продуманные маршрут

Покупка загородного дома — это не только про метры и фасады, но и про уверенность в завтрашнем дне. Хочется, чтобы всё было красиво, удобно, с коммуникациями и соседями, которые не мешают, а здороваются по утрам. Но на практике перед покупателем часто встаёт главный выбор: взять участок или дом в новом посёлке, где пока пусто, но обещают «будет хорошо», или выбрать вариант в уже обжитом — пусть не таком современном, но понятном по условиям. Каждый путь имеет свои плюсы и риски. Новые проекты часто выглядят эффектно: стильная архитектура, чистые улицы, концепция «города в деревне». Но на деле бывает, что жить пока негде: нет газа, дороги — из щебёнки, и ближайший магазин в 10 минутах на машине. Зато в обжитом посёлке — всё уже работает, но планировка дома может быть не идеальной, фасад — не ваш стиль, и переделка потребует вложений. Так где же безопаснее вложиться — в новострой или в старожилов? У новых проектов есть очевидные плюсы. Это часто современные посёлки с хорошей архитектурой,

На фото в объявлении — уютный коттедж, аккуратный участок, пейзажный пруд за забором. Словом, мечта. Однако уже через пару недель после переезда может выясниться неприятная правда: по вечерам в окнах темно, соседи не появляются, ближайший магазин давно закрыт, а снег с дороги никто не убирает. Возникает логичный вопрос: «Где все?» — и, увы, это может быть не временное затишье, а реальность жизни в полупустом или вовсе «мертвом» посёлке. Чтобы избежать такой ситуации, важно заранее обратить внимание на несколько деталей. Снаружи посёлок может выглядеть идеально: свежевыкрашенные фасады, аккуратные газоны, красивые калитки. Но это ещё не значит, что за этими окнами действительно кто-то живёт. Очень многие посёлки застраивались в расчёте на дачников или с прицелом на будущий инвестиционный спрос, но так и остались наполовину пустыми. Особенно это касается проектов, появившихся во время строительного бума. Дома стоят — а вечером в посёлке ни огонька, ни шума. Тишина и темнота, как в заброш

Красивые фотографии, охраняемый въезд, громкое название и обещания «элитности» — всё это может создать впечатление надёжности и качества. Но на деле даже в дорогих посёлках попадаются неприятные сюрпризы: плохие дороги, перебои с коммуникациями, скученная застройка и запущенная среда. Чтобы не ошибиться при выборе и не пожалеть после покупки — важно при первом же визите обратить внимание на несколько ключевых деталей. Элитный посёлок начинается с въезда. Настоящая охрана — это не просто шлагбаум и вежливый охранник, а система: пропускной режим, круглосуточное видеонаблюдение, контроль за посетителями и автомобилистами. Всё это создаёт ощущение уединения и защищённости, особенно если у вас есть дети. Обратите внимание: – Есть ли единая система пропусков для жителей и гостей? – Работает ли круглосуточная охрана, есть ли камеры по периметру? – Как быстро реагируют на посторонних — можно ли просто «пройти с улицы»? Современные посёлки нередко используют даже системы распознавания номеро