Инвестиции в недвижимость с Ксенией Аверс

Если раньше мы покупали недвижимость, то ждали роста цены. Сейчас найти такие объекты крайне сложно 3–4 локации в Абу-Даби. Всё остальное вырастет максимум на 5–8% за год.  В долларах это приятно, но не очень интересно.  Пока рынок рос, мы покупали на котловане, а продавали готовое. Но глобальный этап роста прошёл, остались точечные локации и единичные проекты в Абу-Даби: Yas, Saadiyat, Reem.  Недвижимость там в дефиците, цена стартует от 400 тысяч $, на хороший объект нужен млн $. Не у всех столько есть.  Что делать?  Если есть готовые объекты в Дубае, то можно попробовать продать и зафиксировать прибыль. Но только если у вас есть стратегия, как дальше безопасно использовать эти деньги.  Если есть квартира, но нет плана, то надо переходить в аренду и стабильно получать 7–8% годовых в валюте. Я уже пару лет вам говорю, что когда на рынке будет стагнация, надо будет действовать именно так. И свои готовые квартиры я тоже планирую сдавать. 

Непрерывный льготный стаж Как сейчас? Вы не платите НДФЛ после трёх лет владения квартирой, если она получена по наследству или в дар от родственников, по договору ренты, приватизирована, или это единственное жильё. После пяти лет во всех остальных случаях.  Как будет?  Срок обнулится при любом переоформлении — даже если вы просто подарили жильё супругу или переписали на ребёнка.  Условия семейной льготы  Как сейчас?  Налог можно не платить, если вы продали квартиру и купили другое жильё. Как будет?  Такие условия сохранятся только для семей с детьми до 18 лет или со студентами до 24. И только при условии, что новая квартира по площади не меньше проданной, а её цена не дешевле старой по кадастровой стоимости.  Любые вопросы, касающиеся недвижимости и инвестиций, вы всегда можете задать, написав мне в WhatsApp. Консультация бесплатная. 

Мой личный рейтинг. Часть 2 6️⃣See World Абу-Даби Обязателен к посещению, мне очень нравится. Лучше взять с собой тёплую одежду, потому что там, где живут моржи и тюлени, очень холодно.  Никто об этом не предупреждает, но в футболке всё отмёрзнет.  Скатов и рыб не трогайте! Только смотрите! И да, это про заботу. Ежедневно там бывают несколько тысяч человек в день! И что будет с рыбами, если каждый их потрогает?  7️⃣Ferrari park За экстримом в Ferrari park. Ну и тачки посмотреть, потрогать. Аттракционы есть на любой возраст: от малышей до взрослых. Но если горка кажется безопасной, не видитесь, сначала спросите, что и как.  8️⃣Гольф-клуб В ОАЭ везде играют в гольф, здесь лучшие гольф-поля в мире, и хотя бы раз в жизни стоит попробовать поиграть.  При них всегда классные рестораны, где можно вкусно пообедать или поужинать с бокалом вина.  Ну роскошно же?  А цены есть на любой кошелёк.  9️⃣Морская прогулка.  Если брать лодку в Абу-Даби, то с большой вероятностью вы встретите дельф

Цена 8,7 млн рублей, окупаемость 1 дома ~4 года. Такой окупаемости нет ни в одной сфере!  3 дома с дорогой качественной отделкой по цене ниже себестоимости. Земля в собственности. Все коммуникации!  Для сдачи в посуточную аренду и собственного проживания.  Летом можно заработать до 300 тысяч с 1 дома☝️ Можно организовать классный бизнес с отличной окупаемостью, сразу 3 дома в посуточную аренду.  1️⃣Два дома площадью 102 м2 каждый, на участках 12,3 сотки, по 4 комнаты + веранда.  Дома укомплектованы всем необходимым: кондиционер, холодильник, посудомойка, микроволновка, кофемашинка, спальные места.  Цена: 8,7 млн ₽ 2️⃣Дом-баня из клееного бруса, фундамент ж/б сваи и просторный дом с высокими потолками, площадью 81,6 на участке 11,4 сотки. На участке сделан ландшафтный дизайн, автополив всего участка, управляется удалённо, есть парковка на две машины.  В 50 метрах пруд, пляж и детская площадка.  Красивые виды и тишина в подарок 🎁  Дом обставлен всей необходимой техникой: те

Цены стартуют от ARD1,85m (~$504k)  Первоначальный взнос за квартиру с 1 спальней всего 2 млн рублей !  Закрытое комьюнити у воды в одной из топовых локаций Абу-Даби.  Проект на Yas, который подойдёт под любую инвестиционную стратегию: посуточная и долгосрочная аренда, перепродажа на ключах, для собственного проживания.  Инвестиционный потенциал огромный. Потому что жить в Абу-Даби комфортно, туристы приезжают на остров круглый год, а за каждый юнит идёт настоящая бойня.  Проект будет включать 6 зданий, все они расположены вдоль набережной, рядом с развлечениями мирового уровня: Ferrari World, Warner Bros World, SeaWorld Абу-Даби, Автодром Яс Марина, там же откроется Disneyland.  Плюс рядом Yas Mall, Yas Bay, поля для гольфа Yas Links, Etihad Arena. До аэропорта Абу-Даби всего 20 минут.  Рассрочка 65/35 5% + 2% DLD – первоначальный взнос  60% – в процессе строительства  35% – на ключах  •Студии – по запросу •1BR – от ARD1,85m (~$504k)  •2BR – от AED2,89m (~$778k) •3BR + Maid –

Я посмотрела больше ста посёлков в Москве и Подмосковье. И поняла, цены ставят «на дурака», рассчитывая, что люди не разбираются.  Главный критерий выбора – назначение земли.  Есть категория земли – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Но таких участков очень мало, зато много всяких СНТ, ДНП и т. д. На многих из них вообще нельзя строить капитальные жилые дома. На каком-то этапе могут возникнуть вопросы по использованию земли. Это небезопасно. Такой участок у вас могут просто забрать, если он кому-то будет интересен.  Поэтому нужно либо проверять юридическое назначение земли, либо выбирать посёлки, в которых строят массово и комплексно.  Я за посёлок, а не за деревню.  Все дома в посёлке построены в едином стиле, и даже заборы, навесы, беседки одинаковые. Это выглядит очень круто и дорого.  Даже если вы купили землю и хотите построить дом самостоятельно, проект нужно будет согласовать с застройщиком.  В посёлке, который я выбрала это 5-10 тысяч рублей (в зависимости от пл

Список основан только на личном мнении, оно может не совпадать с вашим. Полностью новодел, но сделан в стиле, напоминающем постройки старого Дубая. Прикольно, колоритно, можно приехать попить кофе, пофотографироваться. Там же можно покататься на лодочках «под старину». Дорога от Дубая займёт около 30 минут.  Скорее всего, больше понравится тем, кто уже несколько лет прожил в жаре и поэтому обожает дождь😁 В Дубае он сделан по принципу сафари. Животные живут на воле в отличных условиях, никаких вольеров. Место, где можно зависнуть на весь день. Есть два варианта передвижения: гулять пешком, или взять тариф с машиной. Ехать лучше в будний день рано утром. В зоопарке есть слоны, носороги, львы, бегемоты, жирафы (их можно даже покормить).  На территории можно пообедать, есть несколько ресторанчиков, и купить классные сувениры.  Мы скучаем не только по дождю, но и по холоду, поэтому ездим на каток. Если вы любите кататься на коньках, то есть отличные спортивные арены.  В нём находится к

В Абу-Даби будет ещё один крутейший старт – на Reem Island.  Одна из фишек проекта – фасад, который меняет цвет в зависимости от солнечного света. Отсылка к истории Абу-Даби, которая связана с ловлей жемчуга.  2-ки от AED2,1 ($572k) 3-ки от AED3,9 ($1,1m)  15%+2% DLD – первоначальный взнос 45% – в процессе строительства  40% – на ключах Срок сдачи: 1 квартал 2029 года  Вопросы и заявки в WhatsApp

Нововведения вступят в силу 1 февраля 2026 года.  Если вы ещё не использовали своё право на льготную ипотеку, то стоит поторопиться.  Срочно всем брать! Не знаете, что и где? Напишите мне в WhatsApp