Практически о сдаче квартир в аренду

Слышу от многих владельцев квартир, принявших решение ее сдавать, что "квартира не сдается", "никто не хочет снимать", "рынок сдачи жилья рухнул"... На самом деле все абсолютно не так! Сейчас расскажу в чем здесь дело. Если вы приобретали квартиру для сдачи с помощью агентства, то скорее всего они вам сами сообщили о цене аренды. И это всегда очень завышенная цена, так как каждому агенту хочется выгодно представить свой объект недвижимости. Завышают очень сильно! Например, я знаю, что в этом районе однокомнатные сдаются по 20-25 тыс руб в месяц, а мне при встрече агент говорил, что минимум 40 тысяч рублей я получу сдавая купленную квартиру. Так и получается, что вы приобрели квартиру для сдачи, выставили цену, предложенную агентом, а ее никто не снимает... И второй случай, наверное самый распространенный в проблемах со сдачей. Неправильный анализ сайтов объявлений. Как это происходит: вы заходите на сайт, смотрите сколько стоят такие же квартиры в аренду, и делаете тоже ст

Когда сдача инвестиционной квартиры надоедает, приходит мысль ее продать и заработать в сотни раз больше. Процесс продажи не сложный: убралась в квартире и спрятала все лишнее, сделала фото, написала текст, в котором подробно указала все преимущества, выложила объявление и ждала своих миллионов. Но, почему-то звонки поступали не от желающих купить, а от агентов, которые отрабатывали на мне свои скрипты продаж, стажеры наверное... Причем, когда за свои услуги они предлагали заплатить им от 100 тыс руб до 200 тыс руб, просто повысив цену в объявлении. Я поняла, что могу еще добавить цену в свое объявление и продавать. А вот здесь нервы мои закончились после первой недели продажи😤 Расскажу по очереди почему именно: И после многих еще интересных звонков я все-таки решила передать инициативу агентству, установила свою цену и договорилась о времени визитов покупателей. Правда не так быстро, как хотелось, только через 2 месяца мою квартиру продали. Но я была очень рада, что меня избавили от

Заявление, с которым большинство не согласится!✔ Все будут вам говорить, что квартиру без мебели не сдать! Даже опытные агенты по сдаче недвижимости скажут, что нужен минимальный набор: кухня, холодильник, стиральная машина, кровать и шкаф. Однако... расскажу почему я сдаю 4 квартиры без мебели! И успешно сдаю! Во-первых, мы здесь не берем в расчет посуточную сдачу, это другая история. Вы же хотите квартиру сдавать длительно? Максимально длительно? Чтобы квартиранты спокойно жили, вовремя платили, не доставляли никаких проблем - все арендодатели этого хотят. Верно? И теперь смотрите что получается. Если вы хотите чтобы квартиранты остались у вас надолго, нужно либо предоставить им отличные условия и цену, либо найти действительно с серьезными намерениями людей, которые отдадут детей в соседний садик или школу. И соответственно, привяжутся к вашему местоположению. ✔ И обе эти задачи решает сдача без мебели. Сейчас расскажу почему. Я сдаю только квартиры с новым ремонтом, либо обновляю

Сдаю свои 4 квартиры в городе Ростов-на-Дону уже более 10 лет и хочу поделится с вами событиями и практикой, как подготовиться к сдаче и что нужно делать, если вы решили сдавать квартиру. 1️⃣ Первое, к чему все обращаются, это бегут в соцсети и читают статьи, смотрят видео... Но, скажу сразу, что 90% информации в интернете не имеет ничего общего с реальной жизнью. По разным причинам: у кого-то цель продать свои услуги, другой готовил видео давно - а ситуация на рынке поменялась. Я сама, когда в очередной раз заселяю квартирантов просматриваю информацию в интернете, и она мне никогда еще не помогала в сдаче...🥱 2️⃣ А разберемся в том, что мне помогает в сдаче квартир. Как не печально вспоминать, только мои ошибки и ранее сложившиеся проблемы, помогли сейчас переосмыслить подход и делать все по-другому! Перечислю основные выводы из практики сдачи квартир: И самое главное, что хочу сказать. У меня очень много примеров знакомых и друзей, которые решив сдавать квартиру в аренду, потом не х

Если сдаешь свою квартиру, не ожидай, что к ней тоже будут относится бережно, как к своей🤲 Первое, если у вас в квартире остались ценные вещи, дорогая техника, то лучше это убрать. Или вы только готовите ее к сдаче - не нужно покупать дорогую мебель и технику. За исключением ситуаций, когда у вас элитное жилье, которое будет сдаваться за большую сумму. Самое важное, что на каждом шагу вам будут все говорить о том, что мебель нужна и без нее не сдать квартиру. Причем минимальный набор: кухня, стол со стульями, кровать, шкаф, холодильник, микроволновка, стиральная машина... Вот у любого человека спросите, который занимается сдачей, и он вам это подтвердит. А теперь, что получается на практике, когда я первое время сдавала квартиру полностью с мебелью, ко мне заезжали квартиранты со спортивной сумкой вещей и потом также быстро съезжали. Расходы на "выселение - заселение" не маленькие. Плюс потраченное мое время, плюс время простоя квартиры и потери денег, расходы на уб

Работая в агентстве недвижимости, имеешь неоспоримый плюс - ты разбираешься в этом рынке, понимаешь риски, знаешь уровень цен, тебя сложно сбить с толку мнимыми преимуществами квартиры. Это как будто видишь квартиру насквозь, полностью понимаешь чем тебе может обвернуться эта покупка. Даже если бы я не работала в агентстве, и мне нужно было купить квартиру, то я бы устроилась - набралась опыта и нашла выгодное предложение.😎 И это совсем не сказки, действительно, периодически к нам попадают предложения дешевле рынка: кто-то не знает цен, кому-то досталось наследство и просто не хочет в этом всем разбираться, кому-то нужно быстрее продать. Только живу и работаю я в другом городе, а квартиру нужно было купить в Ростове (для дальнейшей сдачи). И с ремонтом, так как сразу хотела сдать, чтобы платеж по ипотеке равнялся сумме от сдачи в аренду. Итак, чтобы выгодно купить квартиру нужен четкий план: где и какая нужна квартира. Обязательно заранее сохранила все объявления, и, конечно же зар

Эта статья о вредных советах, как нельзя сдавать свою квартиру. Теории здесь не будет, только мои ситуации из практики. И еще главная мудрость жизни - учиться на чужих ошибках! Прочитайте статью и не совершайте моих ошибок! Если вы живете далеко Когда ты сдаешь квартиру в городе, в котором живешь, конечно вопросов ноль.😉 Можно быстро приехать - заселить, выселить, решить вопросы с коммунальными платежами, управляющей компанией и прочее. Но... если ты находишься за 1000 км и купить билет или доехать на машине не так уж просто, плюс еще работа и возможность только на выходных приехать...🤪 Здесь уже сложнее. И действительно, сначала когда я только уехала из Ростова и продолжила сдавать квартиры - я просто сходила с ума, постоянно мотаясь назад в город. Ситуаций было масса: надо пойти в управляющую компанию, так как там заявление может написать только собственник. Выселение и опять поиск жильцов - здесь придется надолго задержать

Чтобы купить новостройку у вас как минимум должно быть в накоплениях 20% от ее стоимости или не менее 1 000 000 руб. или нет... Мы сейчас не говорим о программах банков, в которых вы можете не делать первоначальный взнос, а предоставить в залог уже имеющуюся недвижимость большей стоимости. Эта статья не про банковские продукты. Многие застройщики предлагают покупку квартиры без первоначального взноса. Разберемся подробнее во всех условиях и их преимуществах/недостатках. 1. Покупка в дополнение к квартире машино-места/кладовки Есть застройщики, у которых чтобы не вносить первоначальный взнос вы можете дополнительно приобрести парковочное место или кладовку, и внести ее в итоговую стоимость ипотеки. Особых недостатков в этой программе нет, так как после сдачи дома и заселения большинства жильцов парковочное место будет сдаваться без проблем, и небольшая стоимость на сдачу кладовки тоже окупит в дальнейшем ее стоимость 2. Средства

В продолжение статьи об инвестициях в недвижимость расскажу вам о своем опыте и рисках, которые могут вас ожидать. Говорить о том, что у нас есть 214-ФЗ, который полностью защищает дольщиков и рисков никаких, я не буду. Действительно, сейчас застройщик не получает ваши деньги напрямую, они замораживаются на эскроу-счете и доступ к нему открывается только после ввода в эксплуатацию дома. Но все равно остаются риски задержки сдачи дома, где 6 месяцев - это считается нормальным ожиданием. Такие дома по итогу все равно сдадут, но бывает ситуация, в которой платят ипотеку и съемное жилье, соответственно теряют деньги каждый год ожидания сдачи. Тут есть одно верное решение - брать уже введенный в эксплуатацию дом, пройтись по соседям, которые уже живут - спросить их мнение о доме. Здесь хочу отметить, что я сама очень не люблю риски, боюсь их, и покупаю квартиры в новостройках уже в сданном доме от застройщика, спрашиваю мнение о доме у жильцов. Кстати, удивительно, что вместе