Мысли риелтора

С 1 января ▪️Снижается размер субсидий банкам по льготной ипотеке на 0,5 п.п. ▪️Должен обновиться реестр городов по семейной ипотеке для покупки на вторичном рынке. ▪️Мораторий на взыскание с застройщиков штрафов за срыв сроков ввода больше не действует. Но есть нюансы - до конца 2026 года неустойка будет начисляться с момента окончания моратория, а не задним числом за весь период ранее действовавших льгот. А по ранее начатым исполнительным производствам отсрочка/рассрочка исполнения продлена до конца 2026 года. ▪️ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты на покупку новостройки и вторички, но ввел более жесткие ограничения на ИЖС и нецелевые кредиты под залог недвижимости (их доля будет не более 20% и 15% от общего объема выдач соответственно). ▪️СФР должен будет уведомлять граждан после перечисления маткапитала по выбранному направлению. ▪️Налоги - НДС теперь 22%, - появились доп льготы на НДФЛ при продаже жилья для семей с двумя и более детьми и отменены льготы для иноагентов. ▪️Повы

Думаю, кто интересуется уже заметили, как зашевелился рынок недвижимости Москвы. И это было предсказуемо: ключевая ставка — вниз, доходность по депозитам — вниз, объем стройки — вниз, а кол-во новых денег в экономике — резко вверх.  И вот нам правительство подкидывает еще и информацию о том, что семейную ипотеку с февраля 2026 модифицируют, причём в худшую сторону. Что в итоге произошло? Часть новостроек, с начала года, подорожали почти на 50%. Я почти весь год, начиная с февраля, в своих видео говорил «Если вы хотите купить, но пока не решились — сейчас самое время начать действовать. Ибо грядёт период мега-повышенного спроса, причём при минимальном предложении.», «лучшего времени для покупки квартиры чем сейчас не будет».  Эх, как же меня хэйтили в коментиях после этих видео. Ведь тогда мало кто верил, что такое может произойти. Но это произошло. И то, что произошло, — это, увы, не случайность, а доказуемая закономерность.  А теперь о новостях которые не так печалят, а местами

Аннуитетный платёж так выглядит «вкусно», потому удобен по фиксированному ежемесячному платежу.  А где же дёготь в этой бочке мёда? Аннуитетный платёж максимизирует процентные выплаты в первые годы.  Вы получаете медленное снижение основного долга, огромную переплату и высокий риск попасть в ловушку при продаже через 5-10 лет. Долг почти не уменьшился, а процентов уплачено на миллионы. Что такое аннуитет и почему банк забирает прибыль сначала? Аннуитет - равный ежемесячный платеж. Внутри него доля процентов максимальна в начале и убывает к концу срока. Первые годы 70-90% платежа уходит банку, 10-30% на погашение долга. К середине срока пропорции выравниваются. К концу почти весь платеж идет в тело долга. Остаток долга снижается медленно. На графике выплат "процентная шапка" доминирует до середины срока действия кредитного договора. На горизонте 5-10 лет (особенно при сроках растягивания ипотечного займа 20-30 лет) остаток долга остается высоким. Если при сроке ипотеки на 20 л

Лично я ожидаю, что ключевая ставка будет сохранена на текущем уровне 17%. Регулятор логично сделает паузу в снижении ставки из-за роста инфляционного давления последних месяцев, застоя инфляции на уровне около 8% и факторов, стимулирующих рост инфляционных ожиданий, включая повышение НДС и рост цен на бензин. При этом ранее летом и осенью ставка снижалась с 21% до 17%, но регулятор становится более осторожным в свете текущих экономических рисков. Впрочем, не исключается и небольшой сценарий снижения на 0,5-1%, но более вероятна именно пауза с нейтральным сигналом по дальнейшим действиям. Таким образом, ключевая ставка останется высокой с целью контроля инфляции и поддержания рубля, несмотря на давление на экономический рост. А как считаете Вы? Какие Ваши прогнозы по поводу ключевой ставки?

Ленинградская область, Кудрово, ул. Солнечная, 4 и 10. Есть дома, где двор к середине лета превращается в саванну, а новости от УК приходят раз в век. Это не тот случай. В Аквилон Stories управляющая компания не просто чинит и убирает, она показывает это публично: короткие отчеты, фото до-после, конкретные адресные работы. Ниже — что именно делают и почему это ценно для жителей и инвесторов. Что реально происходит во дворе и внутри? По фотоотчетам за последние недели видно регулярный цикл эксплуатационных работ: Это та самая «невидимая работа», по которой обычно судят о доме через раздражение. Здесь ее видно заранее — по факту выполненного. Как УК общается Управляющая компания держит открытые каналы связи и регулярно публикует короткие отчеты: что сделали, где и когда. Есть физическая точка присутствия в комплексе, аварийно-диспетчерская и понятные инструкции для жителей: куда писать, кому звонить, как решить типовые вопросы. Удобно не только жить, но и управлять арендой, когда ты инве

8 октября 2025 года Госдума в первом чтении отклонила законопроект, который предлагал запретить банкам инициировать банкротство гражданина по ипотечной задолженности, если продажа залогового жилья закрывает долг. Комитет по собственности и правительство были против, ссылаясь на риски для других кредиторов и на то, что действующие процедуры банкротства дают должнику больше вариантов урегулирования. Данные актуальны на 10 октября 2025. Что произошло? 8 октября 2025 года депутаты отклонили в первом чтении инициативу группы «Новые люди». Документ предлагал: если обязательства обеспечены ипотекой и продажа квартиры покрывает долг, то банк не может запускать ваше банкротство. При этом право самого заемщика подать на банкротство сохранялось. Почему не поддержали: профильный комитет по вопросам собственности и правительство заявили, что такой запрет лишит банки «дополнительного способа истребования проблемной задолженности» и может ухудшить положение должника, а еще затронуть права других кред

Предлагается ввести дифференцированную ставку: 12% – на первого ребенка, 6% – на второго, 4% – на третьего и более детей. Давайте рассмотрим разные варианты того, что может случиться.  При повышении ставки до 12% для семей с одним ребенком: около 2,8 млн семей могут потерять доступ к льготной ипотеке.  Платеж для семей с одним ребенком вырастет на 38% – с 31,4 до 43,5 тыс. руб. в месяц. Повышение ставки и ежемесячного платежа повлечет за собой увеличение числа отказов.  К концу 2026 года рыночная ставка может сравняться с льготной – и тогда программа для многих потеряет смысл. При снижении ставки до 4% для многодетных семей: медианный платеж для заемщиков опустится на 28,6% с 31,4 до 22,4 тыс. руб.  Доступ к льготной ипотеке получили бы дополнительно 7% новых заемщиков. С учетом доли семей с тремя и более детьми, право на такую ставку будет только у 0,8% получателей семейной ипотеки в 2025 году. Дифференцирование льготных ставок по "Семейной ипотеке" в зависимости от количест

Если сертификат на маткапитал уже выдавался, повторной выдачи не будет, даже если позже вас лишили родительских прав и дети ушли из семьи. Право на неиспользованные средства переходит детям в равных долях. Это подтвердил Верховный суд по делу, вошедшему в практику под номером 117-КГ20-2-К2 (в карточке ВС проходит и как 117-КГ20-2-К4). Суть дела: почему отказали «во втором сертификате». Заявительнице уже выдали сертификат после рождения второго ребёнка (право возникло с 2007 года). Затем её лишили родительских прав, дети были изъяты. Позже родился ещё один ребёнок, и женщина попросила новый сертификат, считая его «первым» (ведь прошлых детей у неё юридически как бы «нет»). Фонд отказал, и дело дошло до Верховного суда. Позиция ВС: право на маткапитал предоставляется однократно. Если сертификат уже выдавался, повторного права не возникает, даже если средства не успели потратить. При лишении родительских прав право распоряжения средствами переходит детям, изъятым из семьи, в равных долях.

Город сносит старые промзоны под КРТ, бизнес из них переезжает, и спрос смещается в сторону компактных производственно-складских блоков рядом с потребителем — light industrial. Это не гигантский склад за МКАД, а «кубик» 200–2000 м² с офисом, шоурумом и складом в одном контуре. На 2025 год Москва одновременно реорганизирует 49 бывших промзон в рамках 72 проектов КРТ; общий объём застройки оценивается в 22,3 млн м², инвестиции — 7,42 трлн ₽. Локальный спрос это подпитывает лучше любой реклами. Почему промснос = спрос на LI? Что такое light industrial в 2 абзацах? LI — это гибкие блоки «офис + склад + лёгкое производство/шоурум» в одной секции, обычно с отдельной доковой зоной, высокими воротами и потолками, и парковкой для малотоннажки. Формат рассчитан на онлайн-ритейл, локальных производителей, сервисные компании, дистрибьюторов. По сделкам рынок переходит к долгим договорам (часто 5+ лет) с ежегодной индексацией, что стабилизирует денежный поток собственника. В проектах LI это норма,