ГК Нескучный Сад | Апартаменты в Сочи

СТРУКТУРА ПРОГРАММЫ ЛОЯЛЬНОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ GREENMONT Разбираем, какие реальные привилегии получает собственник в гостиничном формате и как это влияет на инвестиционную модель. 1. Сегментация активов: два формата владения В комплексе сформированы два инвестиционных продукта: Резиденции (1–4 секции, корпус 1) • Передаются без отделки • Возможность собственного дизайна или заказа ремонта • Можно проживать без ограничений • Можно сдавать через УК «Гарденсервис» Готовый бизнес (5–8 секции корпуса 1 + весь корпус 2) • Номера под управлением UPRO Group • Прогнозируемая загрузка и финансовая модель • Расчёт доходности • Чёткие правила использования Именно к этому сегменту применяется программа «Преференции». 2. Привилегии на проживание: система лимитов Программа построена так, чтобы сохранить баланс между личным использованием и доходностью. Бесплатное проживание • Общий лимит — 45 дней в год • В высокий сезон — не более 14 дней • Остальные 31 день — низкий сезон • Оплачивается то

ИНВЕСТОРСКИХ ЛОТОВ ДО 15 МЛН ₽🔥 Это реальные лоты с понятной экономикой и ликвидностью, которые уже вымыты из официального прайса. 📍 Что в подборке Резиденции и отельные корпуса: * 30,6 м² | 2 этаж | горы — 13 770 000 ₽ * 24,8 м² | 2 этаж | двор — 13 888 000 ₽ * 23,2 м² | 2 этаж | двор — 13 920 000 ₽ * 26,9 м² | 2 этаж | горы — 13 988 000 ₽ * 21,2 м² | 2 этаж | горы / внешняя — 14 176 885 ₽ * 21,1 м² | 2 этаж | горы / внешняя — 14 348 000 ₽ * 29,7 м² | 7 этаж | горы / внешняя — 14 850 000 ₽ * 29,7 м² | 7 этаж | горы — 14 850 000 ₽ * 22,6 м² | 4 этаж | горы / внешняя — 15 175 380 ₽ Минимальный чек входа в 5★ формат — ниже рынка. ⸻ 📝 Формат сделки ✔ ДКП ✔ Полная стоимость в договоре ✔ Регистрация в Росреестре ✔ Ипотека возможна ✔ Рассрочка без % ✔ Возврат НДС ✔ Объект сдан ✔ Запуск отеля — летний сезон 2026 Это не переуступка и не «серая» схема. Это чистая сделка с прозрачной структурой. ⸻ ⚡ Подходит как первый инвестиционный лот. ⚡ Быстро закрывается. ⚡ Ликвидность выше ср

Рынок посуточной аренды УМЕР. Вы просто ещё не поняли ⚠️ Сохрани. Потом вспомнишь. Ссылка на закон! С 1 сентября 2025 года государство нажало кнопку «стоп» для всех, кто: 👉 «куплю квартиру и буду сдавать посуточно» ❌ Сценарий, который больше НЕ РАБОТАЕТ Купил апартамент Сделал ремонт Выставил на Avito / Booking Сдаёшь ЗАБУДЬ. ⚖️ Что изменилось по факту Теперь, чтобы сдавать объект: ✔ он должен быть классифицирован ✔ и внесён в госреестр Если нет: — ты не имеешь права сдавать — ты не имеешь права рекламироваться — ты не имеешь права заключать договоры 👉 Ты просто вне закона 💸 А теперь внимание Штрафы: — до 400 000 ₽ — при повторе — процент от оборота + от 500 000 ₽ И да, проверяют уже не только бизнес, но и: 👉 ОБЪЯВЛЕНИЯ 👉 САЙТЫ 👉 СОЦСЕТИ Нет номера в реестре? Плати. 🤡 Самое смешное 90% «инвесторов» до сих пор думают: “Да ладно, сдавать же можно…” НЕЛЬЗЯ. Ты либо в системе либо ты просто следующий на штраф 🧠 Что происходит на рынке прямо сейчас — «частников» бу

💥 Ты платишь 15 000 ₽ за ночь… или зарабатываешь с неё? Сегодня посмотрел реальные цены на 5★ отели Сочи на эти выходные : — Radisson Collection Paradise Resort & SPA Sochi — Swissôtel Resort Sochi Kamelia — Pullman Sochi Centre — Mantera Resort & Congress — Luciano Hotel & SPA Sochi 👉 Средний чек: 14 000 – 25 000 ₽ за ночь И это не фантазии. Это рынок, который уже платит. 🤔 Теперь главный вопрос Ты хочешь: ❌ ПЛАТИТЬ эти деньги или ✅ ПОЛУЧАТЬ их каждый день? 🏨 Что происходит в Greenmont (Нескучный сад) Это тот же уровень 5★: ✔ SPA ✔ бассейны ✔ рестораны ✔ детская инфраструктура ✔ отельный сервис НО есть одно отличие, которое ломает рынок 👇 💸 Здесь ты — не гость. Ты — инвестор ✔ вход в проект от инвестора дешевле на 20–30% ✔ отель запускается в 2026 ✔ управление — UPRO Group ✔ модель: 33% от валовой выручки ⚔️ Разница простая Radisson / Swissotel: 👉 ты платишь за номер Greenmont: 👉 номер платит тебе 💣 Ключевая мысль Рынок уже существует. Деньги уже платят. Во

💰 ИНВЕСТОРСКИЕ ЛОТЫ В «НЕСКУЧНОМ САДЕ»: ГДЕ ВЫ ИГРАЕТЕ НА ПРИБЫЛЬ Проект: Нескучный Сад Разбираем не «красиво», а выгодно. 1️⃣ ГЛАВНОЕ — ЦЕНА ВХОДА Если вы инвестор, для вас важен не фасад, а точка входа. Факт: Лоты от инвестора заходили на старте строительства. Сегодня это дисконт 20–35% к официальному прайсу. 📌 По отдельным объектам разница достигает 8–15 млн ₽. Это ваш запас прочности: – выше капитализация – легче перепродажа – быстрее окупаемость 2️⃣ КАПЕКС (РМТ) Ремонт, мебель, техника: – у застройщика ≈ 220 000 ₽ / м² – у инвестора ≈ 170 000 ₽ / м² На 24 м² экономия ≈ 1,2 млн ₽. На 30–32 м² — до 1,8 млн ₽. Меньше вложений → выше реальный ROI. 3️⃣ ДОХОДНОСТЬ 📊 Пример по модели: – Чистый доход: 2 555 000 ₽/год – ROI: 10,3% – Окупаемость: 9,7 лет Тот же лот по цене застройщика увеличивает срок возврата капитала минимум на 2–3 года. Разница — только в цене входа. 4️⃣ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСТРУКЦИЯ Для тех, кто переживает: ✔️ ДКП ✔️ Полная стоимость ✔️ Регистрация в Рос

9 АПАРТАМЕНТОВ ДО 15 МЛН В «НЕСКУЧНОМ САДЕ». Сейчас в работе — 9 лотов от инвестора в 5★ комплексе Нескучный сад. По цене — до 30% ниже отдела продаж. Что внутри предложения: • 5 апартаментов в резиденциях (можно жить и сдавать) • 4 — в отельных блок-секциях (под управление) • бюджет входа — до 15 000 000 ₽ Почему это интересно 👇 — Рассрочка без % до 8 месяцев — Скидка 2% при полной оплате — Сделка по ДКП с полной стоимостью — Площади — самая ликвидная “золотая середина” По цифрам: Окупаемость 8–9 лет Спрос круглый год Формат 5★ — это не “эконом-аренда”, а стабильный премиальный поток. Если клиент хочет зайти в проект с минимальным бюджетом, но в статусный актив — это тот самый момент. 📩 Напишите «Нескучный сад» — отправлю планировки, презентацию и расчёт доходности. #нескучныйсад #сочи #инвестиции #апартаменты #недвижимость

ЛОТ ДНЯ | НЕСКУЧНЫЙ САД ФОРМАТ, КОТОРЫЙ ВСЕГДА В ЦЕНЕ Есть планировки, которые одинаково хорошо заходят и для жизни, и для аренды, и для перепродажи. Сегодня — именно такой вариант 👇 НЕСКУЧНЫЙ САД | К1 БС1 📍 Резиденция 🏢 2 этаж 📐 47,1 м² 👁 Вид во двор 💰 24 963 000 ₽ Почему лот сильный: — изолированная спальня + большая кухня-гостиная — можно перепланировать в 2 спальни + кухню — формат резиденции: жить, сдавать или отдать в управление — тихий двор — то, что ценят семьи и арендаторы Кому подойдёт: ✔️ для жизни в 5★ комплексе ✔️ для семейного отдыха ✔️ для инвестора с горизонтом 3–5 лет Универсальный формат: не «зависает», легко адаптируется под рынок и остаётся ликвидным. 📩 Пишите в личные — подберу апартамент под вашу задачу. #нескучныйсад #лотдня #апартаментысочи #инвестиции С уважением, +7 966 779 00 02 Сергей

ЕСЛИ БЫ Я ЗАХОДИЛ В «НЕСКУЧНЫЙ САД» СЕГОДНЯ — ЧТО БЫ Я КУПИЛ САМ Этот вопрос мне задают регулярно: «Сергей, а если без рекламы — что бы вы реально взяли себе?» Отвечаю честно. Не как продавец. Как инвестор. Если цель — разумный вход, высокая ликвидность и понятная доходность, я бы собрал портфель из двух форматов, с разной логикой управления. 1️⃣ СТУДИИ 21–25 М² — ОСНОВА ПОРТФЕЛЯ Почему именно они: — самый низкий чек входа — максимальная ликвидность при перепродаже — быстрее всего заполняются в аренде — легко продаются инвестору через 2–3 года — минимальный риск «зависшего» лота На практике именно такие апартаменты: — первыми исчезают из продаж — первыми растут в цене после запуска отеля — дают самый стабильный арендный поток Проще говоря — рабочая лошадка инвестора 🐎 Пример реального лота под управлением UPRO GROUP (чистый бизнес, котловое распределение дохода): Апартамент №446 • Корпус: К1, БС5 • Гост. номер: 5.2.3 • Этаж: 2 • Площадь: 24,8 м² • Тип: студия • Вид: внутрен

ЭТО СЛУЧИЛОСЬ. 🔥 Регистрация права собственности ПРОЙДЕНА ✅ Объект СДАН 🏗 КЛЮЧИ ПОЛУЧЕНЫ 🔑 Теперь — важнейший этап: 👉 ВСЕ СДЕЛКИ ПРОХОДЯТ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ 👉 С ПОЛНОЙ СТОИМОСТЬЮ 👉 Прозрачно, официально, по Росреестру Это огромная новость: — для тех, кто сомневался — для тех, кто верил и ждал — для покупателей — для инвесторов — для всех, кто выбирает надежность и понятные правила игры С этого момента каждая сделка — это: ✔ максимальная юридическая чистота ✔ понятный инструмент инвестирования ✔ спокойствие и уверенность на годы вперед Можно поздравлять 👏 Можно выдыхать 😌 Можно смело заходить в сделки Всем продуктивной недели. ❣️ С уважением, +7 966 779 00 02 Сергей