Недвижимость | Что Где Почём

🏗 Грядет масштабная реновация в Царицыно Московский фонд реновации объявил тендеры на поиск подрядчиков, которые должны снести 65 ветхих домов и возвести на их месте 35 новых жилых зданий общей площадью более 910 000 кв. м. Начальная цена контрактов составляет 157,4 млрд рублей. Итоги конкурсов планируется подвести в середине лета. Так что уже скоро тут закипит большая стройка. Кто хотел жить рядом с парком «Царицыно», можно будет мониторить предложения в новых реновационных домах на «Москварталах». Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

Топ-10 самых дешевых однокомнатных квартир в новостройках Москвы внутри МКАД — июль 2026 Традиционная подборка минимальных цен на однушки у застройщиков. 4 новостройки подешевели за месяц. 🔺 ЖК «Русич Кантемировский», Русич От 14 млн (+300 тыс. рублей за месяц). 🔺 ЖК «Люблинский парк», ПИК От 14,2 млн (+600 тыс. рублей). 🔻 ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК От 14,6 млн (-400 тыс. рублей). 🔻 ЖК «Квартал на воде», Самолет От 14,8 млн (-500 тыс. рублей). 🔻 ЖК «Алтуфьевское 53», ПИК От 15 млн (-500 тыс. рублей). 🔺 ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК От 15 млн (+200 тыс. рублей). 🔻 ЖК «Level Южнопортовая», Level От 15,4 млн (-100 тыс. рублей). 🔺 ЖК «Лосиноостровский парк», ПИК От 15,5 млн (+900 тыс. рублей). 🆕 ЖК «2-й Иртышский», ПИК От 15,6 млн (не входил в июньский топ) 🔺 ЖК «Баланс», Главстрой От 15,7 млн (+500 тыс. рублей). В июле из топ-10 выбыл ЖК «Полар», в котором самая дешевая однушка подорожала аж на 1 млн рублей. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

💸 Стоимость недвижимости по столичным округам По данным «Миэль», цены на вторичку в Москве за июнь выросли на 1,5%. Средняя стоимость кв. м новых объектов составила 419 тыс. руб. В целом на вторичном рынке — 390 тыс. руб. Считали по всем объявлениям на рынке. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

📈 Слухи про семейку и неопределенность до самого конца сделали свое дело — в июне выдачи ипотеки достигли максимума с начала года По оценке «Дом РФ», банки предоставили 107 тыс. кредитов на сумму 488 млрд рублей — на 43% больше, чем в мае. Из них 47 тыс. кредитов — по льготной ипотеке. До этого больше было только в январе, перед вступлением в силу предыдущих ограничений семейки. Причем во второй половине июня спрос на программу вырос в 2 раза. 🏗️ Дикого ажиотажа на рынке новостроек не случилось, но продажи у застройщиков все равно нормально подросли — в старой Москве примерно на 20% к маю. Как вчера сказал Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку: «Позиция одного министерства — сохранить действующие правила, ну и стимулировать в том числе приобретение жилья. Активизируется население, особенно те, кто имеет одного ребенка, быстрее начинают приобретать жилье, для того, чтобы успеть до внедрения новых программ». Т. е. даже в Госдуме подтвердили очередные попыт

📌 Итоги 1-го полугодия 2026 на вторичном рынке Москвы Каждый месяц готовые квартиры дорожали в среднем по полпроцента — процент, примерно отыгрывая официальную инфляцию. За июнь прирост составил 0,6%, а всего с начала 2026 года — 4,8%, по данным IRN. ↗️ В итоге стоимость жилья вплотную приблизилась к отметке в 300 тысяч рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). Основной рост цен по-прежнему связан с недорогими сегментами и вымыванием наиболее доступных квартир. Больше всего подорожали панельки и кирпичные пятиэтажки, бюджетные районы на востоке столицы и за МКАДом. ✔ На вторичке сейчас наблюдается миграция покупателей с первичного рынка: застройщики переориентировались на дорогие сегменты, стоимость на котловане сопоставима с готовым жильем, а семейная ипотека уже мало кому подходит из-за выросших цен и, соответственно, первоначального взноса. Поэтому за доступным жильем люди с наличными и кто может позволить себе рыночную ипотеку на небольшую сумму, все чаще идут на

🌆 Наиболее перспективный формат застройки в России в ближайшие 5-10 лет — высокоплотные кварталы с домами переменной этажности от 10 до 35 этажей, пишет РИА Новости Однако через 10 лет норма может подняться до 40-50 этажей: стоимость кв. м увеличивается, при этом технологии строительства становятся более доступными. Сейчас построить 30-этажное здание дешевле, чем в восьмидесятых. По данным ЕРЗ, 27,5% строящегося жилья в РФ сейчас приходится на дома 25+ этажей. 26,7% жилья возводят высотой от 18-24 этажей. 19,2% — 13-17 этажей. 18% – от девяти до 12 этажей. 8,1% – от четырех до восьми этажей. 0,6% – от одного до трех этажей. Больше всего высоток строят в Москве — 9% от всей площади возводимого жилья в стране. Порядка 60 проектов в стране — это небоскребы 45+ этажей, и все они тоже в Москве. В самом высоком строящемся ЖК запланированы 96 этажей. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

Как топливный кризис повлияет на рынок недвижимости? ✔️ ЦБ будет учитывать этот фактор, принимая решение по ключевой ставке на заседании 24 июля. Рост цен на бензин, косвенное подорожание других товаров через транспортные и производственные издержки, рост инфляционных ожиданий — все это может затормозить процесс снижения инфляции и, соответственно, ключевой ставки. В Сбербанке повысили прогноз на конец года с 12% до 13%. 💸 На стоимость недвижимости ситуация вряд ли заметно повлияет. Строительная техника работает преимущественно на дизельном топливе. Частично могут подорожать стройматериалы, однако пересмотр договоров с поставщиками обычно сказывается на горизонте 1-1,5 кварталов. Да и у застройщиков сейчас других проблем хватает. 📉 Но спрос может немного просесть. Потому что людям сейчас важнее решить вопрос с бензином, а не с недвижкой. К удаленным жилым комплексам «в полях» не все смогут доехать. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

Так будет выглядеть новый жилой квартал в рамках ТПУ «Новорижская» 📍 Эта территория на Новорижском шоссе, хоть и за МКАД, но формально относится к Москве (ЗАО, район Кунцево). Здесь появится станция метро «Новорижская» Рублево-Архангельской линии. Рядом находится усадьба «Архангельское», через одну станцию — «СберСити». В рамках проекта планируется строительство более 400 000 кв. м общественно-жилой недвижимости. Из них 191 000 кв. м придется на жилье, а 186 470 кв. м — на коммерческие площади, которые будут включать офисы, перехватывающие паркинги и детское образовательное учреждение. Застройщик — «Ингеоком-Девелопмент». Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

❗️ 40% квартир на вторичном рынке Москвы — «убитые» По данным «Инком», 36% всего предложения — это так называемые бабушкины квартиры (или наследственные), а также лоты, которые до выставления на продажу длительное время сдавались в аренду. По 2% приходится на жилье, испорченное владельцами с алкогольной или наркотической зависимостями, и на объекты после пожара или затопления. Конечно, четкого определения, что такое убитая квартира, не существует. Здесь речь о лотах в неудовлетворительном состоянии, которые покупатели обычно приобретают с расчетом на полный ремонт или значительную доработку. Квартиры в бетоне не учитывались. 🛍 Для продажи таких объектов обычно требуется дисконт 5-10%. В последние годы спрос на них стал ниже из-за удорожания ремонта и оттока инвесторов. На последние деньги такое не покупают: человек либо хочет сделать ремонт под себя, либо ищет качественный объект, в который можно сразу заехать. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

🏆 Фонд реновации — снова крупнейший застройщик по вводу жилья в РФ по итогам первого полугодия 2026 По подсчетам ЕРЗ, в январе-июне он ввел в эксплуатацию 656 тыс. кв. м жилья: это 33 жилых комплекса на 37 многоквартирных домов. И все это в одной Москве. Далее идут ПИК (502,7 тыс. кв. м) и Самолет (372,9 тыс. кв. м), оба — с большими объемами переносов. Первый сдал с задержкой 64% всего своего жилья, второй — 82,5%. Впервые Фонд реновации обогнал крупнейших девелоперов по итогам 2025 года. И вот в 2026 году подтверждает свою позицию лидера. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX