Спутник недвижимости

В марте снижение цен фиксировалось в одном округе Москвы, то уже в апреле ситуация изменилась: минусовые значения появились сразу в пяти округах, а ещё в одном районе все было по одной цене. Что происходит с ценами в Москве По данным консалтинговой компании SRG, в апреле 2026 года изменения стоимости «квадрата» вторичного жилья замечены в 12 административных округах столицы. Статистика учитывает среднюю цену 1 кв. м на площадках объявлений. Где жильё подешевело сильнее В пяти округах Москвы вторичное жилье стала дешевле, снижение варьировалось в пределах 0,3% до 1,6%. Лидером падения стал Северный административный округ (САО):-1,6% за месяц → 407 тыс. руб. за кв. м Далее по снижению: ЮАО: -1% → 373,9 тыс. руб. СЗАО: -0,8% → 419 тыс. руб. ЮЗАО: -0,6% → 380,5 тыс. руб. ЦАО: -0,3% → 850,6 тыс. руб. В Западном округе (ЗАО) ситуация стандартная - изменение на уровне +0,1%. Где жильё подорожало В семи округах Москвы наблюдался рост цен - 0,9% до 2,1%. Лидер роста - Восточный административный

Покупка земли — это не только красивые виды и цена за сотку Если хотите построить дом без лишних проблем и затрат, важно заранее понять, как выбрать участок правильно. Вот 7 критериев, на которые стоит смотреть в первую очередь 1. Локация и транспорт Подумайте не только о природе вокруг, но и о повседневной жизни. Сколько времени займёт дорога до работы, школы, магазинов и поликлиники. Удобный выезд и нормальная дорога зимой действительно важны. 2. Назначение земли Перед покупкой проверьте категорию участка и вид разрешённого использования. Если изучаете, как правильно выбрать участок под строительство дома, это один из самых важных моментов. Не на каждой земле можно официально строить жилой дом. 3. Коммуникации Электричество, газ, вода, канализация и интернет — всё это влияет на будущий бюджет. Иногда дешёвый участок оказывается дорогим именно из-за отсутствия коммуникаций. 4. Рельеф и грунт Участок с уклоном или высоким уровнем грунтовых вод может потребовать дорогого фундамента и

Эксперты предлагают сделать программу семейной ипотеки гибкой. Обсуждается идея учитывать не ставку, но сумму кредита в зависимости числа детей. Для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти предлагают такие ориентиры: - 1 ребёнок - до 15 млн рублей - 2 ребёнка - до 18 млн рублей - 3+ детей - до 21 млн рублей Это связано с тем, что действующие лимиты не менялись с 2018 года, а цены на жильё выросли. Сегодня «двушка» в новостройке Москвы стоит 30-35 млн ₽. Ещё одно предложение - сделать систему «умной»: - при рождении второго ребёнка ставка по уже одобренной ипотеке могла бы снижаться автоматически - при необходимости семья могла бы переоформить кредит на просторное жильё Логика такая: чем больше семья - больше потребность в метрах Часть экспертов считает - лимиты повысят, но не так быстро. Также вряд ли стоит ожидать резкого роста объёмов льготной ипотеки - зависит от бюджета. Тенденция понятна: господдержка становится адресной, а рынок постепенно движется в сторону ипотеки. #sputn

Застройщики предлагают новый формат покупки жилья - сначала живёшь в квартире, потом выкупаешь. Звучит так: заехал, обжился, а уже через пару лет оформил собственность. Схема выглядит так: - заселяетесь в квартиру в новостройке - платите аренду, как арендатор - живёте 2–3 года - потом выкупаете жильё - сразу или в ипотеку И только после полной оплаты квартира становится собственностью. Здесь - один момент: условия прописываются в договоре. Здесь начинаются нюансы. Что важно внимательно проверить Перед подписанием договора стоит разобраться: - первоначальный взнос - можно ли оплатить - засчитывается ли аренда в стоимость квартиры - что будет, если передумаете - можно ли вернуть часть денег Редкий вариант - когда аренда идёт в зачёт стоимости жилья. Плюсы схемы Для покупателя: - можно сразу заехать и жить - шанс дождаться выгодной ипотеки - доступ к жилью, даже если не проходите по госпрограммам Для застройщика: - частичный доход - быстрее продаются «зависшие» квартиры - клиент заран

Рынок ипотеки в 2026 году вошёл в фазу осторожного изменения. Резких скачков уже нет и говорить о «дешёвой ипотеке» пока рано. Что происходит и чего ждать дальше. Ставки постепенно снижаются После пиковых значений прошлых лет рынок начал медленно «остывать». Сейчас по рыночной ипотеке: новостройки - 15% годовых вторичное жильё - 17% годовых Это уже лучше, чем в период перегрева, но ещё далеко комфортных уровней. По прогнозам экспертов, понижение цены ожидается только при дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ. Ключевая ставка - главный фактор Ипотека в 2026 году по-прежнему напрямую зависит от политики Центрального банка. Ожидания рынка: - ключевая ставка снизится до 12–13% к концу 2026 года Это и станет точкой, после которой ипотека подешевеет. Важно понимать: - ипотека не равна ключевой ставке - банки добавляют «надбавку» за риски. Льготные программы меняются Доступные кредиты остаются за счёт господдержки, но условия постепенно ужесточаются: - обсуждаются ограничения по «семейной ип

В 2026 году правила на рынке недвижимости стали строже. 🏠 Одна семья - одна ипотека Теперь супруги оформят только одну семейную ипотеку под 6% - как созаёмщики. Раньше каждый мог взять по отдельному льготному кредиту. Меру ввели, чтобы сократить использование программы в инвестиционных целях. При этом можно привлечь «ипотечного донора», но теряет право на льготу для себя. 💰 Возврат компенсаций застройщиков Мораторий на штрафы для девелоперов отменён. Если дом сдали с опозданием или с дефектами, дольщики снова могут требовать выплаты. По новым требованиям 2026 года компенсации выплачиваются сразу, хотя по старым случаям возможна отсрочка до конца года. 📱 Сделки по биометрии С июля сделки с недвижимостью будут проводить дистанционно - через биометрию: лицо и голос. Это упростит процесс, но вызывает вопросы по безопасности. 📊 Новые правила владения Теперь учитывается не только срок владения, но и непрерывность - государство проверяет, не прерывался ли. 💸 Налоги на продажу Если продат

На рынке недвижимости сложилась парадоксальная ситуация: ликвидных квартир становится меньше, но продаются они быстрее, а слабые варианты «зависают». Это уже начинает влиять на цены. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», спрос в Москве почти не изменился (+2,3% за год), но качественных объектов стало меньше. Лучшие варианты быстро раскупают, особенно когда у покупателей заканчиваются вклады. Остальное - переоценённое жильё - остаётся без движения. Если квартира не продаётся 2–3 месяца, причина чаще всего в цене, юридических нюансах или недостатках объекта. При этом собственники не всегда готовы снижать ожидания. Цены сейчас: - старая Москва: ~288 тыс. руб./м2 - Новая Москва: ~208,9 тыс. руб./м2 - Миллионники: ~153 тыс. руб./м2 Рынок остаётся стабильным уже несколько лет. С 1 марта ожидается: - рост цен на 1–2% - умеренное увеличение спроса - затишье на первичном рынке Ключевой фактор - ставка: её снижение поддержит рынок. Загородная недвижимость ведёт себя сдержанно: покупатели

При выборе момента для покупки квартиры важно учитывать факторы. Весна традиционно считается активным периодом на рынке недвижимости, но в 2026 году многие покупатели задаются вопросом: покупать сейчас или подождать более выгодных условий? Экономическая ситуация Важный фактор - экономическая ситуация в стране. Весной 2026 года экономика - в процессе восстановления после глобальных экономических кризисов, произошедших в предыдущие годы. Прогнозы экономистов показывают, что уровень безработицы снижается, а экономический рост — ускоряется. В зависимости от региона, стоимость жилья варьируется. В городах, таких как Москва или Санкт-Петербург, цена на недвижимость растет. В регионах же ситуация – стабильная. Анализ рынка недвижимости Весной на рынке жилья увеличивается спрос предложений, а значит, покупателям будет проще найти подходящий вариант. Конкуренция растет, и стагнация цен может быть. Кроме того, стоит обратить внимание на мнение экспертов. Эксперты утверждают, что весной 2026 года

За последние три года квартиры в новостройках подорожали в среднем на 70%, а резкий скачок пришёлся на 2025 год. В 2026-м эксперты также ожидают рост цен - минимум на 10–15%. Почему жильё дорожает За три года средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы выросла 70%. Роль сыграло сокращение доли доступных проектов: массовый сегмент постепенно уходит с рынка. Дополнительно на цены повлияли: - льготные ипотечные программы прошлых лет; - рост стоимости строительных и отделочных материалов; - удорожание услуг подрядчиков и логистики; - дефицит рабочих кадров; - повышение налоговой нагрузки. Только в 2025 году квадратный метр в новостройках подорожал на 30% - стало ростом за последние годы. Рассрочки и инвестиционный спрос Одним из факторов роста цен стала практика продаж жилья в рассрочку. Для покупателей - инструмент без переплат, но для застройщиков - дополнительная финансовая нагрузка. Из-за медленного наполнения эскроу-счетов девелоперы чаще вынуждены повышать цены. Кроме того,

С февраля 2026 года в России вступают изменения недвижимости: новые правила по ипотеке, материнскому капиталу и кадастру. Семейная ипотека — только один раз Теперь семейную ипотеку оформляют только один раз на семью. Раньше каждый супруг берет кредит отдельно, теперь ипотека оформляется совместно, и оба автоматически становятся созаемщиками. - Для кредитов до 23 декабря 2023 года программа доступна повторно — при совместном участии супругов. - Для кредитов после этой даты — только после полного погашения старого кредита и рождения ребенка. Изменения закрывают «донорские» схемы, когда в ипотеку формально привлекали посторонних людей. Рефинансирование комбинированной ипотеки Разрешено рефинансировать только рыночную часть кредита, сохранив льготную ставку. Что важно: - нужен документ с разделением долга на льготную и рыночную части; - обратиться можно в любой банк; - ограничений по количеству рефинансирований нет. Материнский капитал вырастет Индексация - 5,6%: - на первого ребенка - 728