Елена Качанова про Московскую недвижимость

Продавцы недвижимости постоянно путаются в каких случаях надо платить налог, а в каких нет. Ошибаются в расчетах и потом получают сумму задолженности перед государством на сумму с шестью нулями. Неверно определяют срок владения недвижимости, после которого они имеют право ничего не платить в казну. Собрала для вас самые распространенные ошибки и заблуждения чтобы вы проверили себя перед подачей декларации 3-НДФЛ. Самая распространенная ошибка – люди неверно рассчитывают сумму дохода с продажи недвижимости. Налог взимается не с полной стоимости квартиры, а с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Например: Купили квартиру за 10 млн р. Через 2 года продали за 15 млн р. Сумма дохода в этом случае составит 5 млн р. Вот с неё и надо рассчитывать налог к уплате. Однако налоговая не знает по какой цене вы купили квартиру. Для неё есть факт перехода права (продажи недвижимости) и поступление денег на ваш расчетный счет. Тут важно правильно подать декларацию 3-НДФЛ и показать все докумен

Решение суда по делу Ларисы Долиной открыло портал в ад. На вторичном рынке недвижимости паника. Покупатели боятся проводить сделки потому, что даже освидетельствование у психиатров, разговоры в полиции не спасают от «бабушек - скамщиц» и не гарантируют вам 100% защиты от мошенников. Дело Долиной-Лурье не единственное. Сегодня уже сотни пострадавших получили аналогичный вердикт суда: «Продавец был под давлением мошенников. Квартиру — вернуть. Покупателя — оставить без квартиры и без денег». В 2025 году в целом по России в судах рассматривается 250 000 дел оспаривания прав собственности на недвижимость. Это наследственные дела, банкротства продавцов и другие споры. Процент дел, где продавец был под давлением и стал жертвой обмана телефонных мошенников не большой. Однако каждый покупатель сегодня рискует потерять и недвижимость, и деньги если продавец был под влиянием мошенников. 100% защиты и гарантий, что вы избежите любых схем с обманом нет. Но есть техника безопасности. 10 пунктов

Есть 3 «нет» в сделках с недвижимостью, которые оградят вас от проблем и потери имущества. Ни за что не соглашайтесь если продавец вам предлагает: расчет наличными, занижение стоимости в договоре и выписку жильцов после сделки либо по суду. Пойдете на уступки, сделаете доброе дело, пожалеете продавца – сами не заметите, как станете участником преступной схемы, лишитесь квартиры, денег или приобретете проблему в виде прописанных пользователей, которых невозможно будет выписать даже по суду и за большие деньги. Расскажу, чем опасны эти предложения от продавцов и как защитится от нечестных на руку граждан. Продавец просит рассчитаться с ним через ячейку, наличными в офисе агентства недвижимости либо любым другим способом минуя банк и расчетный счет. В этот момент вам необходимо насторожиться и задать вопрос: «Почему продавец хочет скрыть деньги от банка, налоговой и третьих лиц?» Как правило, наличные расчёты нужны, когда у человека проблемы в жизни или в бизнесе. Грядет банкротство компа

Два реальных кейса из моей практики. Люди сделали перепланировку в квартире и получили проблему. Продали недвижимость с большим дисконтом и потеряли деньги. В первом случае из-за безграмотных советов риэлторов из интернета. Хотели разделить и заработать больше, но не получилось. Во втором – из-за не желания тратить деньги на узаконение, а по факту из-за упрямства собственник потерял немалую сумму. Два наглядных примера как не надо делать. Обратилась клиентка с просьбой помочь продать квартиру подороже. Решила продать недвижимость и уехать из Москвы, но никак не может найти покупателей. Пару лет назад она купила квартиру на первом этаже в новостройке за МКАДом. Новая Москва, метро в шаговой доступности, удобный выезд, вся инфраструктура есть. Отличная квартира 45 кв.м. под аренду. Риэлтор которая помогала ей оформлять сделку посоветовала взять именно на первом этаже, чтобы разделить квартиру на 2 студии и сдавать их как отдельное жилье. По её расчетам две студии должны были принести бол

Буквально из каждого утюга люди слышат: «Первоначальный взнос 2-3 миллиона рублей, остальное в рассрочку по 50 тысяч в месяц на 2 года». Заманчиво, выгодно и доступно для очень широкого круга покупателей недвижимости. Однако новостройка в рассрочку – это не новая форма ипотеки с комфортным платежом. В ней больше рисков для покупателей, чем плюсов. Только вот о них вам не говорят ни застройщики, ни риелторы. Давайте разбираться в чем минусы рассрочки от застройщика. Но на самом деле каждый плюс рассрочки является её огромным минусом. Сравните цены на разные квартиры в одной и той же новостройке. Как правило, стоимость квартиры в рассрочку дороже, чем при 100% оплате или в ипотеку. Отличие цены начинается от 15% и выше. Если это так - поздравляю все проценты по рассрочкам вам заложили в цену квартиры при покупке. Снимите уже наконец розовые очки. Рассрочка всегда за счет покупателя. Застройщик строит в кредит и платить проценты за вас он не будет. Вы либо покупаете с удорожанием, либо б

Есть 10 стоп-факторов которые укажут на проблемы с квартирой либо с собственниками. Увидели их в процессе подготовки к сделке – лучше откажитесь от покупки квартиры, чем потом доказывать в судах свое право на недвижимость. Человек купил, прожил в квартире меньше года и решил продать прекрасную квартиру в центре Москвы. Все эти истории про «пожил - не понравилось», «не подходит район», «денег на ремонт не хватило» и т.п. – сказки для обывателей, чтобы прикрыть реальные проблемы с квартирой. Требуйте документы по предыдущей сделке. Проверяйте того, кто владел квартирой раньше. Там явно есть какая-то проблема. Найти правду всегда помогает опрос соседей. Не поленитесь и расспросите их о хозяине квартиры, предыдущих владельцах. Кто здесь жил? Кто бывал? В каких отношениях с соседями? Почему продали? Вы найдете причину быстрой продажи. - Давайте быстрее, у меня только час времени! Я вас ждать не буду, скоро другой покупатель придет. Спешка, нет времени, создание ажиотажа – это верный признак

Прежде чем выставить свою недвижимость на продажу соберите полный пакет документов на квартиру. Зачастую именно из-за проблем с документами срываются или переносятся сделки на 2-3, а порой и 6 месяцев. Покупатели не готовы ждать и уходят искать другие объекты. Рассказываю, что проверить в документах, на какие нюансы надо обратить внимание, чтобы избежать проблем во время сделки. ЕГРН самый важный документ, который подтверждает ваше право собственности. Закажите расширенную выписку из ЕГРН и проверьте в неё: В случае если квартира приобреталась до 1998 года, то в Росреестре право не зарегистрировано. Не было тогда таких инстанций и правил оформления недвижимости. Перед продажей лучше зарегистрировать право. Закон не обязывает вас это делать, но у банка и покупателей будет меньше вопросов в случае оформления ипотеки на квартиру. Иногда покупатели просто не понимают, как так, право не зарегистрировано и ЕГРН пустая. В итоге из-за страха попасть на мошенников уходят искать другой вариан

Прежде чем выставить на продажу свою квартиру, владельцы открывают сайты объявлений и смотрят: «Почем нынче квартиры продают?». Дальше они находят плюс-минус похожую на свою квартиру. Возможно даже в соседнем доме. Видят сумму, которую установил другой продавец. Примеряют ценник к своей любимой квартире и назначают желаемую сумму продажи. А потом, сильно расстраиваются, когда не могут продать квартиру. Ровно по тому, что не угадали с её реальной рыночной стоимость. На стоимость квартиры влияет целый ряд факторов. Именно поэтому вы видите, что квартиры одной и той же площади, но в разных домах стоят по-разному. В Москве эта разница достигает нескольких миллионов, а порой и десятков миллионов рублей. Давайте разбираться, какие факторы влияют на стоимость недвижимости в Москве и что упускают из виду продавцы, когда назначают цену за свою квартиру. На стоимость любого объекта будут влиять: – расположение, – инфраструктура, – параметры, качество дома и самой квартиры, – спрос на рынке. Расс

Ремонт повышает стоимость недвижимости, делает её более привлекательной для покупателей, помогает конкурировать там, где много аналогичных предложений. Но не всегда. Есть ситуации, в которых ремонт не спасет, будет неоправданным вложением и тратой сил, времени и денег. Ремонт — это часть стратегии продажи недвижимости. Тут нужен расчет и понимание конъюнктуры рынка. 1. Новостройка без отделки. Если вы получили квартиру в новостройке и хотите тут же её продать. Мой совет – делать соответствующий уровню ЖК ремонт. Вокруг много аналогичных квартир и предложений от продавцов. Конкурировать, когда ваша квартира в бетоне, можно только ценой. В случае если в ней уже сделан ремонт, то вы получаете весомое конкурентное преимущество и другую аудиторию клиентов. Вашу квартиру купят те, кто сам снимает жилье и не может ждать, когда будет сделан ремонт. Люди, которые продали свое и хотят сразу переехать в готовую квартиру. Либо те, кто не хочет, либо не может делать ремонт. Слишком это сложно, хло