Юридическая консультация Геннадия Ефремова

Сдавая квартиру постороннему человеку, собственник обычно опасается неоплаты аренды, испорченного ремонта или долгов за коммунальные услуги. Но житель Челябинска столкнулся с гораздо более серьёзной проблемой: пока он находился в другом городе, наниматель продал его квартиру незнакомой женщине. Причём сделка прошла государственную регистрацию, и в ЕГРН появился новый собственник. Чтобы вернуть свою недвижимость, мужчине пришлось обращаться в полицию и судиться с покупательницей. История началась вполне обычно. Мужчина приобрёл квартиру в новостройке, а затем переехал по работе. Жильё осталось пустовать, поэтому он разрешил матери заниматься его сдачей внаём. Вскоре нашёлся жилец, который предъявил паспорт и подписал договор. Первое время никаких проблем не возникало. Квартирант исправно перечислял деньги и сообщал показания счётчиков. Однако спустя несколько месяцев платежи прекратились, а сам наниматель перестал отвечать на звонки. Когда мать владельца пришла проверить квартиру, выясн

В России действует несколько налоговых льгот для пенсионеров и граждан предпенсионного возраста. Благодаря им можно полностью освободиться от налога на определённую недвижимость и уменьшить земельный налог. Однако это не означает, что пенсионер автоматически перестаёт платить за все принадлежащие ему объекты. Сейчас налоговая кампания касается платежей за 2025 год. Уплатить налоги, указанные в уведомлениях, необходимо не позднее 1 декабря 2026 года. Поэтому имеет смысл проверить не только итоговую сумму, но и то, какие льготы учтены при расчёте. Начнём с налога на имущество физических лиц. По статье 407 Налогового кодекса пенсионеры освобождаются от его уплаты за один объект каждого предусмотренного законом вида. Такое же право предоставлено гражданам предпенсионного возраста - тем, кто соответствует условиям назначения пенсии по правилам, действовавшим на 31 декабря 2018 года. В частности, речь идёт о женщинах с 55 лет и мужчинах с 60 лет. Льгота может распространяться на одну квартир

Наличие денег на банковском вкладе не всегда означает, что клиент сможет получить всю сумму наличными по первому требованию. Если операция вызывает подозрения в рамках законодательства о противодействии отмыванию доходов, банк вправе запросить подтверждающие документы и при определённых обстоятельствах отказать в её проведении. Именно такая ситуация стала предметом спора между вкладчиком и Сбербанком, который дошёл до Верховного Суда РФ. В декабре 2015 года на счёт мужчины поступили 55,2 млн рублей из другого банка. Уже на следующий день он обратился в Сбербанк с требованием выдать всю сумму наличными. Банк запросил документы, которые позволили бы установить происхождение денег и экономический смысл операции. Клиент представил договор с компанией о поставке программного обеспечения, дополнительное соглашение и акты приёма-передачи. Однако этих документов оказалось недостаточно для снятия возникших у банка подозрений. Сбербанк отказал в выдаче наличных и предложил перевести деньги обрат

После смерти мужа или жены оставшийся в живых супруг нередко считает, что ему достаточно обратиться к нотариусу и оформить наследство. Но здесь есть важный нюанс: наследственные права и право собственности на совместно нажитое имущество - это две разные юридические истории. Если их не разграничить, можно столкнуться с серьезными проблемами при оформлении недвижимости и разделе имущества между наследниками. Начнем с того, что имущество, приобретенное супругами во время брака за счет общих средств, по общему правилу принадлежит им обоим в равных долях. При этом совершенно неважно, на кого оформлена квартира, дом или автомобиль. Даже если в ЕГРН единственным собственником указан умерший супруг, это еще не означает, что вся недвижимость принадлежит только ему. После смерти одного из супругов сначала необходимо определить, какая часть совместного имущества принадлежала пережившему супругу. Как правило, это половина. Она не является наследством и не должна делиться между детьми, родителями и

Женщина не относится к числу известных бизнесменов или олигархов. Просто она копила деньги на свою будущую старость. Не много, не мало, а 450 миллионов рублей - такую сумму мошенники смогли выманить у жительницы Москвы. По данным столичного управления МВД, это рекордное хищение у одного человека среди известных правоохранителям случаев дистанционного мошенничества в столице. Аферисты не стали сразу требовать у женщины деньги. Сначала они создали видимость, что с ней связывается знакомый человек, а затем постепенно втянули её в историю с вымышленной утечкой персональных данных. Первое сообщение пришло в Telegram от пользователя, который использовал имя и фотографию коллеги потерпевшей. Незнакомец поинтересовался, не связывался ли с женщиной некий куратор из ФСБ. После этого ей предложили ожидать дальнейших указаний. Вскоре появились новые собеседники. Они представлялись сотрудниками Федеральной службы безопасности и Банка России. Женщине сообщили, что в организации, где она работает, як

Некоторые вкладчики предпочитают получать банковские проценты каждый месяц, а не оставлять их на депозите для дальнейшего увеличения суммы вклада. Особенно часто такой вариант рассматривают пенсионеры, которым важно иметь свободные деньги на текущие расходы. Но иногда отказ от капитализации объясняют еще и возможностью сэкономить на налогах. Насколько это соответствует действительности? Начнем с главного: пенсионеры не имеют специальных налоговых льгот по процентам на банковских вкладах. Возраст владельца депозита не освобождает его от НДФЛ. При этом налог взимается не со всей суммы начисленных процентов, а только с той части годового дохода, которая превышает установленный необлагаемый лимит. В 2025 году этот лимит составлял 210 000 рублей. Для 2026 года он равен 160 000 рублей. Сумма определяется по формуле: один миллион рублей умножается на максимальную ключевую ставку Банка России, действовавшую на первое число каждого месяца соответствующего года. При расчете учитываются проценты

Жительница Уфы добилась возврата денег, которые судебный пристав незаконно взыскал в качестве исполнительского сбора. Нарушение выявила прокуратура Калининского района города. У женщины имелась задолженность по кредиту. После возбуждения исполнительного производства она полностью погасила долг в срок, установленный для добровольного исполнения требований исполнительного документа. Однако судебный пристав всё равно вынес постановление о взыскании исполнительского сбора. В результате с женщины дополнительно удержали 2 тысячи рублей. Прокуратура Калининского района Уфы провела проверку и установила, что оснований для взыскания исполнительского сбора не было: должница исполнила требование своевременно, не дожидаясь применения мер принудительного взыскания. Для устранения нарушения прокуратура внесла представление руководству Главного управления ФССП по Республике Башкортостан. После рассмотрения представления права женщины восстановили, а незаконно удержанные 2 тысячи рублей вернули. Сообщ