Smarent. Pro недвижимость.

Каким может стать мир через 10 лет? Именно этот серьезный вопрос Виктор Зубик, основатель компании Smarent, обсудил с Ильей Раевским, стендап-комиком, бывшим военным переводчиком и ветераном боевых действий. Также поговорили о мобилизации, как понять, что страна готовится к военным действиям, что будет с экономикой после завершения конфликта и какие страны сегодня можно считать безопасными. В этой статье: Илья Раевский – стендап-комик, офицер запаса и бывший военный переводчик. Владеет несколькими иностранными языками. Проходил командировку в Сирии, имеет статус ветерана боевых действий. А также гендиректор и единственный учредитель ООО «РИДС». Компания специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. При оценке недвижимости и других активов безопасность стала важнее привычных экономических факторов вроде роста ВВП. Илья Раевский считает, что для России геополитика стала заметным фактором влияния на экономику не с начала СВО, а гораздо раньше, с присоединения Крыма в 2014 году

Все ждут новой версии семейной ипотеки с 1 октября. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, разбирает, нужно ли спешить воспользоваться программой до изменений и на какие ЖК Москвы стоит обратить внимание - с конкретными лотами и цифрами. В этой статье: Что можно купить в семейную ипотеку в сентябре 2026 года Семейная ипотека по-прежнему остаётся одним из немногих способов купить квартиру в новостройке по ставке 6%. На первый взгляд кажется, что это хорошая возможность, которой стоит воспользоваться, пока программа действует на нынешних условиях. Но если посмотреть на рынок внимательнее, возникает другой вопрос: что именно сегодня можно купить с этой ипотекой и сколько собственных денег для этого потребуется? За последние несколько лет математика таких покупок сильно изменилась. Ещё недавно в Москве можно было подобрать квартиру с первоначальным взносом 3–5 млн ₽, сегодня в большинстве интересных вариантов нужно готовить уже 10–12 млн ₽. Лимит семейной ипотеки при этом остаётся преж

Версий про новые изменения в семейной ипотеке с 1 октября было много. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, разбирает все возможные сценарии, а также анализирует, зачем государство снова меняет семейную ипотеку, кому это выгодно и к чему может привести. Спойлер: изменения могут затронуть не только тех, кто прямо сейчас собирается покупать квартиру. В этой статье: Ипотека сокращается: с чем мы подошли к осени 2026 года Если посмотреть на статистику по продажам на первичном рынке недвижимости, картина получается довольно тревожная. По данным Росреестра, за январь-июль 2026 года число зарегистрированных в Москве ДДУ с привлечением кредитных средств упало на 31% год к году. Доля ипотечных сделок от общего числа зарегистрированных договоров снизилась до 41,9%, тогда как годом ранее она составляла 42,6%. Проще говоря, ипотеку с каждым кварталом берут всё меньше и меньше, и это не единичный всплеск, а устойчивый тренд. Есть ещё один момент, о котором большинство узнает только постфактум.

Москва продолжает строить миллионы квадратных метров, но продажи новостроек падают: покупатель всё чаще выбирает вторичку, аренду или просто откладывает покупку. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, разбирает, почему Москва строит больше, чем может продать, почему новостройки начинают конкурировать с арендой за одного покупателя, как на рынок повлияет демография и наследственные квартиры, почему даже хороший ЖК может оказаться не нужен рынку и что будет с рынком дальше. В этой статье: Продажи новостроек в Москве падают – что будет дальше? Продажи новостроек Москвы снижаются, доля нераспроданного жилья растёт, а покупатель всё чаще выбирает готовую квартиру вместо объекта на стадии строительства. Одновременно предложение на рынке аренды достигло максимума за последние три года, а старые квартиры никуда не исчезают: они переходят детям и внукам, которые затем либо продают их, либо выводят на рынок аренды. Получается довольно странная ситуация. Людей становится меньше, а квартир ста

Обставить инвестиционную квартиру под аренду и сделать меблировку для себя – две разные задачи: с разными бюджетами, разными правилами, разным результатом. Но что если собственник планирует несколько лет квартиру сдавать, а потом допускает, что может переехать в этот объект сам и делать полный редизайн не входит в его стратегию. Тогда задача меняется: нужно создать интерьер, который будет хорошо работать на аренду сегодня, но не потребует полной переделки завтра. Именно такой была задача в этом проекте. Объект и задача: евро-3 под аренду в Москве у метро Клиентка, собственница квартиры в ЖК «Большая Академическая 85» от ПИК, приобрела евро-3 площадью 45,5 м² для последующей сдачи в аренду. Планировка компактная, но функциональная: кухня-гостиная, спальня, вторая комната, которую можно использовать как детскую или кабинет, совмещённый санузел и отдельный туалет. Поскольку в перспективе собственница допускает, что сама будет жить в этой квартире, вместо типовой меблировки «под аренду» м

Почему подбор квартиры с бюджетом 100 млн ₽ сложнее, чем кажется Выбрать квартиру в Москве с бюджетом около ста миллионов рублей кажется простой задачей. За эти деньги вроде бы вариантов – пол-Москвы, но именно такое разнообразие становится главным препятствием. В высоком бюджете как правило на старте почти никогда не бывает четкого понимания, какой объект реально нужен. Новостройка или вторичка? Готовый ремонт или «бетон» под себя? Престижный современный комплекс или уютный старый низкоэтажный проект? У каждого варианта есть свои «за», и именно это превращает поиск не в подбор по фильтрам, а в долгую историю формирования и переформирования запроса с нуля. Наш клиент пришёл именно с такой историей. У семьи на вкладе лежало 100 млн ₽, и они решили, что настало время закрыть депозит и купить квартиру для своего двенадцатилетнего ребёнка. В будущем планируется поступление в МГУ, поэтому нужна квартира с хорошей доступностью до университета. Первоначальный запрос клиента звучал примерно т

Август - высокий сезон на рынке долгосрочной аренды: арендаторы судорожно ищут квартиры, а собственники поднимают цены. Но не в это раз. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, разобрался на примере конкретных ЖК, что происходит с арендными квартирами в августе-сентябре 2026 года. В этой статье: Если смотреть не на количество объявлений, а на фактические сделки Smarent, разница между форматами становится заметной. Я бы разделил рынок примерно так: Дальше я покажу несколько конкретных объектов из нашей практики. На них хорошо видно, почему квартиры в одном городе и даже в похожих форматах могут сдаваться по совершенно разным ставкам. ЖК «Шагал»: что происходит с дорогими квартирами С дорогими квартирами ситуация отличается от массового сегмента. Здесь аудитория уже, поэтому срок экспозиции может быть длиннее, а требования арендатора к самому объекту выше. Но даже в этом сегменте хорошая квартира по адекватной цене может уйти очень быстро. Показательный пример я показывал на «Шагале».

В конце лета рынок аренды оживает, люди возвращаются в Москву, начинается сезон переездов, а вместе с этим растут спрос и цены. У арендаторов начинается паника, а у собственников квартир, которые сдают их в аренду, праздник. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, разобрался, насколько сильно уже подорожали арендные квартиры в этом году, что сейчас происходит с предложением и чего ждать от рынка аренды в ближайшие месяцы. В этой статье: Почему хорошие квартиры по-прежнему быстро сдаются Несмотря на высокий сезон, предложение на рынке аренды сейчас растет. Особенно быстро увеличивается количество студий. Похоже, именно в этом сегменте начинает сбываться сценарий, которого рынок ждал давно: инвесторы, купившие квартиры в ипотеку, одновременно выходят с ними на рынок, конкуренция растет, а ставки снижаются. В Москве активное предложение во втором квартале 2026 года выросло на 6% относительно первого квартала. Средняя заявленная ставка при этом снизилась на 2%, до 91,9 тыс. рублей в м

На вторичном рынке часто встречается история, когда собственник выставляет свою квартиру по неадекватной цене и месяцами ждет своего покупателя. В итоге, спустя 10–12 месяцев он действительно может его найти, но это вовсе не означает, что стратегия с завышенной ценой сработала. Скорее всего, за это время рынок просто дорос до его ожиданий. А если собственник планировал реинвестировать полученные деньги в другую недвижимость, возникает новая проблема: за те же 10–12 месяцев подорожали и объекты, которые он собирался покупать. В итоге формально квартира продана дороже, но реального выигрыша для инвестора может и не быть. В большинстве случаев задача собственника совсем другая: получить деньги к определенной дате, чтобы успеть вложить их в следующий актив. Срок может быть связан с чем угодно: окончанием бронирования, очередным платежом по рассрочке, сроком действия одобрения ипотеки или другой сделкой, в которую нужно вовремя вложить средства. Поэтому при продаже важно заранее определить