Елена Володина

Сегодня сдали еще один объект – студия на Берзарина 32а . Пока делали комплектацию, в 10 минутах ходьбы от дома открылась новая станция новой Рублево-Архангельской линии – Бульвар Генерала Карбышева. Что, конечно, сделает квартиру еще более привлекательной для арендаторов. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я работаю как агент полного цикла, профессионально занимаюсь подбором недвижимости, инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX. Перед тем, как начать работу над проектом, мы смотрим конкурентов в доме и локации. Вот какие студии были выставлены под сдачу в аренду в этом доме - листайте галерею! Видно, что эти квартиры собственники комплектовали сами. И вроде бы неплохо вышло, и все новое, современное. Но все-таки можно лучше, с большим вниманием к деталям. Эту квартиру я передала в работу стейджеру Ан

Как и из чего строят быстровозводимые дома в Москве. Несколько недель назад случился необычный «брокер-тур». Как правило, я езжу с экскурсиями на объекты недвижимости, а тут получилось попасть на завод «МонАрх» во Внукове. Здесь строят крупногабаритные модули для будущих домов по реновации — получаются фактически готовые «коробки» с разводкой водоснабжения и электрики, а также с чистовой отделкой. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я работаю как агент полного цикла, профессионально занимаюсь подбором недвижимости, инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом помогаю клиентам их выгодно сдать. Модули выглядят как абсолютно настоящие квартиры, готовы на 95%, а оставшиеся 5 «добивают» непосредственно на стройплощадке. Благодаря этому строительство дома под ключ занимает всего 6,5(!) месяцев, из них 5 уходит на этап котлована (он всегда самый долгий и невидимый глазу). Такой скоростной метод возведения домов позволяет не только быстрее решать жилищный в

Эту квартиру я называю "ласточкино гнездо". И она отличный пример того, как можно эффективно использовать каждый квадратный метр крохотной студии. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я работаю как агент полного цикла, профессионально занимаюсь подбором недвижимости, инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX. Когда пришла эта квартира на комплектацию, я сразу знала, кому ее отдам. Если у Оксаны черный пояс по а101, то у Ани – по квартирам-студиям. Она хорошо понимает эргономику их пространства, а еще научилась работать с поставщиками мебели с Озона. Это особенно важно, когда есть задача вписать красивую картинку в небольшой бюджет. С Озона здесь буквально все, кроме кухни – все шкафы, тумба-стол и кровать. Кухня и стол – Кухни Москвы. В этой квартире много зеркал – они расширяют пространство плюс служат элем

Расскажу, почему на самом деле квартиру надо покупать быстрее, чем кофе. Однажды услышала такой ответ от клиентки, и он меня задел. Боль клиентки понимаю, но ее ответ вызвал ответную боль. Ситуация с недвижимостью сейчас такая, что количество предложений на первичном рынке уменьшается, а цены растут. На днях увидела такие цифры у коллег: если в 2022 году было 98(!) стартов продаж, то в 2026м году на текущий момент их было всего 14, из них 12 – это премиальные объекты. Дешевого жилья становится все меньше и меньше, разве что в фонде реновации (почитайте мою статью про Московские кварталы) – но у него своя специфика, и оно не всем понравится. Тот же ПИК в этом году не вывел ни одного нового проекта, достраивает уже обещанные очереди. Новый закон об увеличении числа парковочных мест в домах также приведет к росту стоимости квадратного метра. Частая ситуация на подборах – выбрал лоты, а на следующий день они висят уже с шильдиком «продано». Начинай сначала. Однажды нашла клиентам большую

Забронировали с клиентами классную семейную квартиру. Евро3 с первоначальным взносом 750к и ежемесячным платежом 71 400 рублей. Чистовая отделка, выдача ключей середина 2028 года. 25 минут на автобусе до м ВДНХ. У ребят полугодовалый ребенок, это их первое жилье, хотелось сразу большую квартиру, но полноценного ПВ, чтобы использовать 12 кредитных миллионов по семейной ипотеке, нет. Супруг работает на м Семеновская, поэтому Новую Москву не рассматривали, неудобно добираться, к тому же и по бюджету там уже все дорого. За эти деньги можно купить только студию в бетоне. На самом деле запрос очень узкий. ПВ минимален, квадратных метров хочется много, конечно, в идеале рядом с метро, но чудес не бывает, поэтому стали смотреть в Подмосковье застройщиков, у которых все еще есть варианты без ПВ, или с ПВ 5-10%. А такие существуют! Созвонились с менеджером, обсудили несколько вариантов, а потом съездили вживую посмотреть локацию, наличие пробок и пр. Чашу сомнений окончательно перевесил шоу-рум.

Это история однокомнатной квартиры в ЖК Бунинские кварталы. Район Коммунарки сейчас один из активно застраивающихся, рада, что с комплектацией мы добрались и сюда. Проект придумывала и реализовывала стейджер из моей команды Оксана, он оказался ближе всех к ней по локации, к тому же у нее черный пояс по работе с квартирами от А101) Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я работаю как агент полного цикла, профессионально занимаюсь подбором недвижимости, инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX. По изначальному проекту мы хотели сделать прямую кухню, но для этого надо было долбить стену и переносить выводы канализации (спасибо тебе, главный инженер а101!). Поэтому пришлось подыграть застройщику и спроектировать все-таки угловой вариант. Квартира получилась яркой, акцентной. Моя любимая зона – прихожая в глубоком

Вопрос от читателя в Дзене к статье о том, как клиентка выбирала квартиру за 30+ миллионов рублей. Конкретно про эту клиентку не знаю, расскажу, как я вижу путь к дорогой квартире. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я работаю как агент полного цикла, профессионально занимаюсь подбором недвижимости, инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX. Несколько раз я сдавала квартиры в дорогих домах, и мне всегда было любопытно, почему арендаторы готовы платить по 200+ тысяч за аренду квартиры и до сих пор не купили свою. Многие из них – предприниматели с хорошими заработками, у кого-то уже семья, дети, иногда двое. А квартиры нет. Получала такой ответ на свой вопрос: квартира, которая нам нравится, стоит 60+ миллионов, такая сейчас пока не по зубам, не накопили, поэтому снимаем. Люди видят на горизонте только недост

Скоро будет готов новый объект, а я вам про этот еще не рассказала. Евро2 с вайт-бокс в ЖК Матвеевский парк. Задача была уложиться в 2 млн рублей на ремонт и комплектацию. Санузел от застройщика уже был готов. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я работаю как агент полного цикла, профессионально занимаюсь подбором недвижимости, инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX. Изначально клиенты хотели делать ремонт и комплектацию сами, потом поняли, что прошло уже пару лет после получения ключей, а руки до ремонта так и не дошли) Решили больше не откладывать) На этом объекте я впервые столкнулась с монтажом бризера (Тион). Окна выходят на железную дорогу, поэтому клиенты заранее позаботились о будущих арендаторах, чтобы они могли проветривать квартиру, не открывая окон. В прихожей нашли место для отдельного хоз

Собрала в одном посте цифры, на которые выходим по последним проектам. Без учета стоимости наших работ. Мы работаем в среднем ценовом сегменте, не эконом, но и не премиум. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь подбором недвижимости, инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX. Комплектация - студия от 950к рублей - евро2 – от 1.3 млн рублей Ремонт с вайт бокс + комплектация - студия с готовым санузлом – от 1,8 млн рублей - студия без санузла - от 2 млн рублей - евро2 (с готовым санузлом) от 2,2 млн рублей - евро2 без санузла – от 2,5 млн рублей Ремонт с бетона + комплектация - студия – от 2,8 млн рублей - евро2 – от 3,5 млн рублей Это примерная начальная стоимость, ниже которой мы не беремся за работу. Далее зависит от площади, технологических нюансов самой квартиры, ваших пожелани