Елена Володина

Давно не было в работе студий, и вот пришла она! 25м2 в ЖК Большая Академическая 85. Планировку набросала еще до встречи с клиентом. Собственник попросила обязательно предусмотреть кресло-кровать как дополнительное спальное место, все остальное было на мое усмотрение. Кровать я предложила со спальным местом 140 на 200, обеденный стол помещался только полубарный 50х110. Кухня получилась минималистичная, зато в ней поместилось почти все, что нужно для жизни, кроме духовки, но это не критично, большинству арендаторов это не нужно. Работу над визуалом предложила выпускнице своего курса Ане Иконниковой. Понравилось, что Аня выбрала для изголовья постеры разного размера (берите прием на заметку!), а также задействовала в интерьере полюбившиеся многим вертикальные полосочки на стенах. И бирюзовой гаммы у меня, кажется, еще не было. Какие работы были сделаны: - в ванной перекрашена затирка в контрастный черный, установлена стеклянная перегородка, обновлен герметик, заменена раковина на ту,

В апреле мне исполнилось 42 года. И ровно в свой день рождения мы с клиентами поставили сразу две платных брони на квартиры. Вот такой подарок получился. Это для меня большое событие, потому что я всегда знала, что хочу заниматься не только комплектациями квартир под сдачу и инвест-ремонтами. Я хочу быть агентом полного цикла – от подбора до комплектации, сдачи и управления. Но продать недвижимость за десятки миллионов рублей - не то же самое, что комплектацию за сотни тысяч. Продажа на большие чеки – отдельный вид искусства, которому я и пошла учиться. О том, как почти два года назад я ушла из высокооплачиваемого мира IT в мир ремонта и хоумстейджинга, я рассказывала тут и тут. Но как шла к брокерству, знают только близкие друзья и очень внимательные читатели моего тг-канала. Первые шаги я делала еще год назад. В прошлом апреле было мало заказов, поэтому я решила потратить время с пользой и стала ездить на брокер-туры (экскурсии для агентов в офисах продаж застройщиков) – чтобы начат

Этот легендарный ЖК много видела на билбордах, и вот оказалась в нем на комплектации. Бизнес-класс с уклоном в премиум, лобби с консьержем, потолки 3 метра, теневой плинтус, теневой натяжной потолок, двери скрытого монтажа, теплый пол в прихожей и санузлах, готовое освещение, кухня с техникой и пр. И да, именно тут местные рабочие запросили у нас 160 тысяч за перенос двух розеток))) Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX. Для этого проекта я выбрала природную цветовую гамму – приглушенный зеленый, кашемир, темное дерево. От такого не устаешь, она смотрится благородно и дорого. Вот такую визуализацию предложила клиентке. Кухню от застройщика клиентка попросила “нарастить” до потолка, решили эту задачу фасадами в цвет столешницы и сте

Краткое содержание прошлых серий: Начали переделку квартиры в старом фонде. Клиентке 70 лет, живет в Иркутске, разница 5 часов с мск. Во дворе шлагбаум. Комитет жильцов разрешил добавить в базу только один номер – номер собственника («нас ваши ремонты не волнуют»), нам не дали даже временные пропуски на разгрузку. Запросила у ИИ, что делать в этой ситуации, насколько законно ограничить доступ к придомовой территории. Он выдал портянку с инструкцией. Суть сводилась к тому, что надо идти в мосжилинспекцию и прокуратуру. Подробнее об этой истории писала тут. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX. Как в итоге решился вопрос. Вчера звонит прораб: «Лена, познакомился с Наташей, старшая по подъезду. Говорит, Игорь Николаевич, вот вам мо

Заканчиваем комплектацию в ЖК Остров, дом бизнес-класса, с уклоном в премиум и элит. Квартира с отделкой от застройщика. Есть относительно простые задачи для электрика – от двойной розетки вывести провод для бра и заменить одну розетку на выключатель, и в другой комнате двойную розетку продублировать выше на 100 см. В первом случае даже штробу заделывать не нужно, сверху будет панель, во втором – надо заделать штробу, пошпаклевать и покрасить. На месте работает бригада от застройщика, которая все еще устраняет недостатки, найденные при приемке, подумали, что с ней будет договориться быстрее и проще. Попросили оценить объем работ и нам выставили счет на – та-дам! – 160 тысяч рублей. Прикладываю скрин сметы. Мне интересно: местный прораб правда думает, что владельцы элитного жилья не умеют считать деньги?! С другой стороны – раз такие сметы существуют, сто процентов кто-то такие деньги им платит. Обсудили эту тему в телеграм-канале, читатели предположили, что это такая "заградительная см

Сегодня ездили с прорабом смотреть новый объект. Квартира недалеко от Проспекта Мира, старый фонд. Проект по нему завершила в январе, сейчас предстоит демонтаж и ремонтные работы. Но есть одно НО. Во дворе два шлагбаума - на въезд и выезд. Управлением шлагбаумов занимается какой-то комитет из жителей дома, то есть это не частная организация. И председатель комитета (она же собственник одной из квартир) отказывается даже на время ремонта вносить мой номер телефона и номер телефона прораба в базу для открытия шлагбаума, говорит, пусть собственник вам открывает. Мол, мы тут с другими членами комитета пообщались и решили вам ТОЛЬКО ОДИН номер в базе разрешить) Мол, всем наср***, что у вас тут ремонт, это не проблемы остальных жильцов. Пусть собственник звонит на шлагбаум и открывает, мы ей доступы дали. И ничего, что собственник в Иркутске, ей 70 лет и между нами разница 5 часов. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплект

Сегодня решали с моей протеже ситуацию на объекте. День доставки кухни. В квартире работает хаус-мастер, поэтому решили, что делегировать приемку кухни можно ему, тем более что там особо ничего делать не надо – только запустить логистов. Но не тут-то было. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX. Звонит логист и говорит: я не могу подъехать к подъезду, тут у вас 200 метров, буду брать деньги за пронос до подъезда. "Если я посчитаю официально, то будут тысячи рублей. Но вы можете заплатить мне в частном порядке, тогда сделаю за 5000". Советую Наташе отправить вниз хаус-мастера, чтобы он подтвердил или опровергнул, что к подъезду действительно не проехать. Хаус-мастер сказал, что напрямую не проехать, но пронос все-таки не 200 метров, а

Один из моих любимых проектов за последнее время. ЖК Руставели 14, м Бутырская. Квартира 42м2. Застройщик ПИК, квартира с готовой отделкой - осталось только укомплектовать и сдать. Клиентка живет в Сербии, виделись с ней один раз при приемке квартиры, правок в проект практически не было, поэтому делала все с огромным удовольствием и от души. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX. Здесь я вновь реализовала идею цветного бордюра у потолка, только на этот раз сделала его объемным, из волнистых панелей. На стене рядом с телевизором тоже панели, только вертикальные, они поддерживают общий мотив плюс прячут некрасивый шов обоев от застройщика))) Квартира большая, поэтому в гостиную вошел полноразмерный диван на 200+ сантиметров, а в спаль

В начале февраля пошла учиться на брокера (это эксперт по подбору недвижимости). Курс должен был стартовать еще в ноябре, но его перенесли. За это время я попробовала пройти и бесплатные обучения, и в целом брокерские эксперименты начала еще год назад, когда начала ездить на брокер-туры (экскурсии на объекты к застройщикам). Поняла, что не хватает какого-то секретного ингредиента: вроде и подборки делать умею, и объяснить свой выбор могу, но довести до сделки не получается. В результате клиент вместо того, чтобы купить предложенный хороший вариант уходит подумать. И дело не в потраченном времени или недополученной комиссии, тем более что подборки я делаю не бесплатно. Проблема масштабнее. В худшем случае клиент вообще ничего не покупает, а в лучшем – вкладывает деньги в менее интересное предложение. И все потому, что у тебя не хватило смелости и аргументов отстоять свою позицию. Я уже писала в своем тг-канале, что ко мне приходила читательница из Уфы с бюджетом 10,5 миллионов, чтобы к