Новострой-М: новостройки Москвы

Подробно разобрали, какие изменения вступили в силу и какие начнут действовать в ближайшие годы для управляющих компаний (УК) и собственников жилья. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только) ✅ 1. Отчётность УК перед собственниками С 1 марта 2026 года УК обязаны предоставлять жильцам отчёт о своей работе по единой федеральной форме — с данными о тарифах, расходах, выполненных работах и услугах. Это позволит жильцам реально оценивать деятельность компании. ✅ 2. Электронные общие собрания Удалённые собрания собственников теперь можно проводить только через ГИС ЖКХ или региональные аналоги. Протоколы и решения автоматически попадают на Госуслуги, что повышает прозрачность голосований. ✅ 3. Запрет навязывания платных услуг С 1 сентября 2025 года УК не имеют права навязывать жильцам дополнительные платные услуги без их письменного согласия. Если услуга навязана, собственник вправе отказаться от оплаты или вернуть средства. ✅

⚡️ Только до 15 февраля — специальное предложение на 300 квартир в проектах ПИК в Москве и области. Выгода — до 5,1 млн ₽. Это самый выгодный момент, чтобы выбрать квартиру для жизни или инвестиций: — специальные цены действуют в готовых и строящихся домах — более 20 проектов в Москве и области 👉 Выбирайте планировку, район и формат — от компактных квартир до семейных вариантов на нашем сайте в карточке застройщика. Предложение ограничено по срокам и количеству. До 15 февраля. 300 квартир. Максимальная выгода. Реклама. ООО «Медиапронет»

Аналитики назвали районы столицы, где за год цены на первичном рынке выросли заметнее всего. 📌 Лидер — Филёвский парк Средняя цена «квадрата» здесь увеличилась на 46% и достигла ≈784 тыс. ₽/м². 📈 Топ-5 районов по росту цен на новостройки: 1️⃣ Филёвский парк — +46% 2️⃣ Филимонковский — +43% 3️⃣ Беговой — +42% 4️⃣ Пресненский — +41% 5️⃣ Текстильщики — +41% 💡 Эксперты объясняют динамику тем, что в этих районах на рынок выходят более дорогие проекты, а также растет доля лотов на поздних стадиях строительства (где цены традиционно выше). 📊 В список районов с приростом 37–40% также вошли: Нижегородский, Дорогомилово, Крюково, Очаково-Матвеевское и Западное Дегунино. На вторичке картина другая: там лидером по росту называют Марфино (+45%). Точки роста: топ-10 районов Москвы, в которых новостройки подорожали более чем вдвое за пять лет

Если брать рыночную ипотеку под ~20,5% годовых на 20 лет (вторичный рынок), то для покупки двухкомнатной квартиры банки в среднем по городам-миллионникам уже требуют около 190 000 ₽ в месяц дохода. Это данные «РБК Недвижимость» и практики банков — цифры ориентированы на реальные ставки и цены жилья. 📊 Где запросы доходов самые высокие: — Москва — ~524 000 ₽/мес. при средней цене двушки ~22,6 млн ₽. — Санкт-Петербург — ~297 500 ₽/мес. — Казань — ~248 600 ₽/мес. — Нижний Новгород — ~192 200 ₽/мес. Самые «легкие» города для ипотечного дохода: — Волгоград — ~123 600 ₽/мес. — Челябинск — ~128 700 ₽/мес. 📉 Но к концу 2026 года есть шанс смягчения требований — если ставки действительно упадут (Минфин прогнозирует сокращение рыночных ипотечных ставок), то даже для однушки уже будет достаточно примерно <100 000 ₽/мес. дохода в большинстве крупных городов. 🌸 Основная логика простая: — чем выше ставка, тем строже банки оценивают платежеспособность; — чем дороже жилье, тем выше требования к дох

На первичном рынке Москвы за год обновились ценовые рекорды, особенно в дорогом сегменте. С января 2025 года максимальная стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 25% — с ₽8,5 млн до ₽10,6 млн/м². Самый дорогой лот на рынке Рекорд удерживает пентхаус в клубном доме в 3-м Обыденском переулке: — ₽3,7 млрд за объект — ₽10,6 млн/м² 📌 Рекорды по сегментам рынка За год максимальные цены выросли неравномерно: ⏺ массовый сегмент — до ₽1,12 млн/м² (+53%) ⏺ бизнес-класс — до ₽1,53 млн/м² (+21%) ⏺ премиум — максимум снизился до ₽2,93 млн/м² (-26%) В Старой Москве резко выросла доля квартир без отделки — до 66%, это максимум за последние пять лет. Девелоперы чаще отказываются от ремонта, чтобы снизить себестоимость на фоне подорожания стройматериалов и роста затрат на рабочую силу.

Свежие данные о продажах новостроек Московского региона за январь показали значительное снижение спроса по сравнению с активным декабрем. 👉 В целом по региону число зарегистрированных ДДУ упало на 47%, выручка застройщиков снизилась на 52%. 📉 Наиболее заметный отток покупателей произошел в старых границах Москвы (-52% сделок), тогда как в Новой Москве и Подмосковье сокращение составило 44%. Интересно, что по сравнению с январем прошлого года нынешний оказался более успешным только для подмосковного рынка первичного жилья. Больше подробностей и цифр – на Новострой-М.

Аналитики «Дом РФ» ждут самый сильный рост цен на первичку именно в 2027-м. Что по цифрам: ➡️ 2026 год — +7–8% при инфляции 5–6%. ➡️ 2027 год — +10–15% при инфляции 4–5% — это и будет пик. Причины простые и неприятные: — дефицит готового жилья; — возвращение спроса на ипотеку по мере снижения ставок до ~12,5%. Ипотека тоже пойдет вверх: ➡️ в 2026 году — 1–1,2 трлн руб. ➡️ в 2027 году — 1,4–1,6 трлн руб. Дальше — охлаждение: к 2030 году ставки опустятся до ~10%, выдачи вырастут до 1,9–2 трлн руб., а рост цен замедлится до 6% при инфляции 4%. 👉 Окно «относительно спокойных цен» — в 2026-м. В 2027 рынок снова станет горячим.

Мэр Москвы Сергей Собянин доложил президенту России Владимиру Путину о планах расширить сеть метро столицы — удвоить протяжённость линий к 2032 году. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только) 📍 По словам Собянина, в результате реализации планов к 2032 году будет построено 34 новых станции и 83 км линий метро, что вдвое больше протяжённости, существовавшей в 2010 году. Указано, что с 2011 года в Москве уже построили более 260 км линий, 127 станций метро и МЦК, а в ближайшие годы строительство продолжится по нескольким направлениям. ➡️ В частности, в планах: — сооружение Рублёво-Архангельской линии (первые станции откроются уже в 2026 году); — строительство Бирюлёвской линии; — станции «Гольяново» и «Достоевская»; — подготовка к началу строительства станции «Южный Порт» в Печатниках. Кроме того, рассматривается продление Сокольнической линии, включая станции «МГСУ», «Холмогорская» (проектное название), а также развитие Ф

11 февраля комитет Госдумы по защите конкуренции проведет обсуждение с главой Федеральной антимонопольной службы Максимом Шаскольским по вопросам регулирования тарифов в сфере ЖКХ. Первый зампред комитета Игорь Игошин сообщил, что депутаты также поднимут темы антимонопольного контроля и формирования прозрачной конкурентной среды. «Важно защитить права граждан. Учитывая грядущее повышение тарифов в октябре, этот вопрос должен быть на особом контроле ведомства», — отметил Игошин. Подробнее о повышении тарифов ЖКУ в 2026 году написали на сайте: