Новострой-М: новостройки Москвы

Есть странная вещь, которую многие понимают только после того, как сталкиваются с мошенниками. Чтобы украсть квартиру, злоумышленникам не обязательно взламывать реестр, подделывать паспорт или каким-то невероятным образом проникать в государственные базы. Иногда им вообще не нужна квартира. Им нужен сам человек, который ею владеет. ⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь Потому что самое слабое место любой сделки с недвижимостью — не Росреестр и не договор. Это человек, которого удалось убедить поставить подпись. Владельцу звонят. Представляются сотрудником банка, правоохранительных органов, госорганизации или другой структуры, которой человек привык доверять. Сообщают что-нибудь тревожное: «На ваше имя пытаются оформить кредит». «Кто-то подал документы на продажу квартиры». «Нужно срочно подтвердить личность». «Ваши данные могли попасть к мошенникам». Человек пугается. И это именно то состояние, которого от него добиваются. Потому что испуганный человек начинает действовать

Ещё несколько лет назад всё казалось очевидным. Есть хрущёвка — старый дом, маленькая кухня, низкие потолки, уставший подъезд. Есть новостройка — новый фасад, двор без машин, современный лифт, подземный паркинг и квартира, в которой никто до вас не жил. Казалось бы, через десять лет выбор вообще должен быть очевидным. Но сейчас всё чаще появляется обратный вопрос: а точно ли старая квартира будет проигрывать новой? ⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь Некоторые эксперты считают, что через несколько лет часть хрущёвок может оказаться ликвиднее некоторых новостроек. И дело не в том, что люди внезапно полюбят старые кухни по пять метров. Причина гораздо прозаичнее. За последние годы рынок научился строить много. Можно купить квартиру в новом доме с красивым фасадом, выбрать этаж, планировку, отделку. Но есть вещь, которую невозможно добавить после сдачи дома: местоположение. Дом можно перестроить. Квартиру можно отремонтировать. Двор можно благоустроить. А вот перенести район

Восемь лет квартира считалась его. Он купил её у родственника по договору, зарегистрировал право собственности, жил там, платил коммунальные услуги и налоги. Никаких претензий к сделке всё это время никто не предъявлял. А потом оказался в суде. Причём с человеком, у которого он когда-то купил эту квартиру совершенно официально. ⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь На первый взгляд история выглядит абсурдно: если договор подписан, деньги переданы, переход права зарегистрирован, а новый собственник спокойно прожил в квартире восемь лет — что вообще можно предъявить спустя столько времени? Оказывается, можно. И самое неприятное здесь то, что родственная связь сама по себе не делает сделку недействительной. Но именно она иногда становится одним из обстоятельств, на которые суд обращает внимание. Именно так многие воспринимают сделки между родственниками. Брат продаёт квартиру сестре. Мать — сыну. Дядя — племяннику. Стороны друг другу доверяют, поэтому документы часто проверяют

С квартирой на первый взгляд всё было идеально. Собственник указан в ЕГРН. Ареста нет. Ипотеки нет. Долгов, связанных с квартирой, покупатель не обнаружил. Продавец жил в ней несколько лет и спокойно объяснял историю предыдущей покупки. Но была одна деталь. Эту квартиру до него уже покупали дважды. Именно третья сделка должна была стать самой простой: очередной собственник продаёт квартиру следующему человеку. ⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь А потом кто-то решил поднять документы не только по последней продаже, но и посмотреть, откуда вообще появился первый собственник в этой цепочке. И тогда оказалось, что проблема была не в третьей сделке. Она появилась гораздо раньше. Есть распространённое ощущение: если квартиру уже два или три раза успешно продали, значит, всё проверено предыдущими покупателями. Логика вроде бы железная. Первый человек купил. Потом второй проверил документы и тоже купил. Потом третий посмотрел выписку из ЕГРН и решил, что раз недвижимость уже спо

Ипотеку он выплатил ещё много лет назад. Последний платёж прошёл, банк закрыл кредит, никаких долгов перед ним не осталось. Человек был уверен: теперь квартира полностью его и с ней можно делать что угодно. Он прожил в ней ещё несколько лет, а потом решил продать. ⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь Покупатель нашёлся быстро. Цена устроила обе стороны, начали готовить документы. И тут выяснилось то, чего собственник совершенно не ожидал. В ЕГРН всё ещё числилась ипотека. Не долг. Не просрочка. Не новый кредит. Старая запись об обременении, которая появилась ещё тогда, когда квартиру покупали в ипотеку. И для покупателя это выглядело совсем иначе, чем для продавца. Это самая неприятная часть истории. Для самого владельца ситуация кажется абсурдной: банк получил все деньги, кредит закрыт, квартира принадлежит ему, он исправно платил налоги и коммунальные услуги. Почему же тогда нельзя просто взять и продать жильё? Потому что погашение кредита и погашение регистрационной зап

Она вернулась домой вечером и заметила странную вещь. В почтовом ящике лежало письмо из Росреестра. Женщина открыла его и сначала даже не поняла, о чём речь. Потом увидела адрес своей квартиры. Собственником теперь был другой человек. Муж продал квартиру. ⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь Без её ведома. Без разговора. Без согласия. Сделка уже состоялась, деньги продавец получил, а новый собственник успел зарегистрировать своё право. И вот тут начинается самое неприятное: можно ли просто отменить такую продажу? Во многих случаях — да, но не автоматически. Если квартира была приобретена супругами во время брака за общие деньги, она, как правило, считается их совместной собственностью, даже если в ЕГРН собственником указан только один из супругов. То есть запись «собственник — муж» ещё не означает, что жена вообще не имеет к квартире юридического отношения. По общему правилу для распоряжения общим недвижимым имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие второго

Родители всю жизнь копили деньги, чтобы помочь сыну. Когда появилась возможность купить квартиру, они отдали свои накопления, выбрали жильё, внесли деньги за покупку. Сын стал собственником. Родители были уверены: ну это же фактически наша квартира, мы её купили для него. А потом сын неожиданно умер. ⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь И выяснилось, что квартира теперь должна перейти по наследству. Родители пошли к нотариусу, рассчитывая, что жильё в итоге останется им. Но тут появилась другая наследница — жена сына. И оказалось, что родители не могут просто сказать: «Мы за эту квартиру заплатили, поэтому она наша». Потому что юридически имеет значение не только то, кто дал деньги, но и то, на кого оформлено право собственности. Если квартира была приобретена и зарегистрирована на сына, она принадлежит ему. После его смерти квартира входит в состав наследства. А дальше начинает работать совсем другой механизм. Если нет завещания, наследниками первой очереди являются дети,

Сначала соседи решили, что в квартиру просто переехала большая семья. Каждый день в подъезде появлялись новые люди. Кто-то тащил чемодан, кто-то — рюкзак. Одни заходили вечером, другие выходили рано утром. Через несколько дней соседи заметили странность: люди всё время менялись. Потом на лестнице появились двухъярусные кровати. Правда, не в подъезде — они стояли внутри квартиры. Хозяин жилья устроил там настоящий хостел. ⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь Для соседей это быстро превратилось в кошмар: незнакомые люди постоянно ходили по подъезду, курили на лестнице, шумели ночью, ругались, иногда устраивали драки. На замечания многие вообще не реагировали — они ведь могли уехать уже через пару дней. Именно такая история дошла до Санкт-Петербургского городского суда. Соседка обратилась в суд и потребовала прекратить гостиничную деятельность в квартире. В материалах дела фигурировали двухъярусные кровати, место регистрации постояльцев и постоянные обращения жильцов в полици

Вода начала капать с потолка вечером. Сначала казалось, что ничего страшного: ну промокла стена, испортился потолок, придётся вызвать сантехника. А утром хозяева увидели квартиру уже совсем другой. Разбухший паркет, испорченная мебель, техника, пятна на стенах, повреждённые двери. После осмотра выяснилось: ущерб — около 3 млн рублей. ⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь Сосед сверху пришёл, посмотрел на последствия и сказал: «Я платить не буду. Это не я вас залил». И вот здесь начинается типичный спор между соседями. Потому что после затопления главный вопрос — не «кто живёт этажом выше», а из-за чего именно произошла авария и кто за неё отвечает. Если прорвало трубу, неисправный кран, стиральную машину или другую вещь, которая находится внутри квартиры и за которую отвечает собственник, ответственность может лечь на владельца помещения. Но если проблема произошла в общедомовом имуществе — например, на участке стояка, который относится к зоне ответственности управляющей ор

Квартиру нашли за 20 млн рублей. Покупатель и продавец договорились: всё честно, деньги передадим полностью. Но в договоре появляется другая цифра — 10 млн. «Так будет проще». ⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь Покупатель передаёт продавцу 20 млн: 10 млн официально по договору и ещё 10 млн отдельно. Все довольны, квартира переходит новому владельцу. А потом сделку признают недействительной. И вот здесь покупателя может ждать очень неприятный сюрприз. По общему правилу последствия недействительности сделки предполагают возвращение сторонами всего полученного: продавец возвращает деньги, покупатель — квартиру. Это называется двусторонней реституцией. Верховный суд неоднократно подчёркивал, что нельзя просто вернуть квартиру одной стороне и забыть про деньги другой. Но какие именно деньги должен вернуть продавец? Вот здесь и начинается проблема с заниженной ценой. Если в договоре написано 10 млн, а покупатель утверждает, что на самом деле передал 20 млн, ему придётся доказа