Новострой-М: новостройки Москвы

🌇 В марте весеннего оживления спроса на новостройки не произошло: небольшой рост числа сделок продемонстрировали лишь проекты в старых границах города – плюс 2% к февральским значениям. ⭕️ В Новой Москве продажи просели за месяц на 6%, в Подмосковье – на 9%. 📊 При этом доля ипотеки сократилась во всех трех локациях – также в среднем на 9%. Наиболее высокой она осталась в ТиНАО, составив 71% в общем объеме зарегистрированных договоров марта. Рост покупательской активности в «старой» Москве был обусловлен применением рассрочек – прежде всего в высокобюджетных ЖК, что также сказалось на увеличении среднего бюджета сделки сразу на 9%. Полезный срез того, как меняется спрос и что из этого следует читайте на нашем сайте.

🏢 Улица Зорге соединяет два старых московских района – Сокол и Хорошевский. Отличительная особенность этой локации, пожалуй, в сочетании застройки сразу нескольких эпох (от сталинской до современной). А еще здесь до сих пор продолжается редевелопмент промзон, которые занимают кварталы вдоль нечетной стороны ул. Зорге и веткой МЦК. 👉 Неудивительно, что бывшие промтерритории постепенно уступают место жилым проектам и новой инфраструктуре: спрос на жилье в престижном САО всегда высокий. 🍎 Независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Смирнов изучил один из самых компактных ЖК в этом уголке Москвы – «Дом на Зорге» – и узнал, чем эта новостройка отличается от остальных, расположенных по соседству.

Премиальный сегмент окончательно оторвался от массового рынка: стоимость «квадрата» в пентхаусах Москвы уже кратно превышает среднероссийские значения. По сути, цена 1 м² сопоставима со стоимостью целой квартиры в регионах. #ЦифраДня

В марте 2026 года топ-10 самых покупаемых новостроек ТиНАО покинули два проекта, а лидер остался прежним. Рейтинг основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М. 10. ЖК «Новое Летово» («Стройком»). Среднеэтажный жилой комплекс строится в Коммунарке рядом с Валуевским лесопарком, ввод трех корпусов первой очереди с подземным паркингом ожидается во II квартале 2026 года. После сдачи второй очереди откроются детский сад и школа. Цены на квартиры — от 12,6 млн рублей за студию с предчистовой отделкой площадью 33,8 кв. м. 9. ЖК «Первый Московский» («Абсолют Недвижимость»). Город-парк расположен в Филимоновском районе, ближайшая станция метро — «Филатов Луг». Концепция проекта — «город в городе» здесь предусмотрена вся нужная инфраструктура, уже работают школы, детские сады и другие объекты. Цены — от 9,4 млн рублей за студию без отделки площадью 22,8 кв. м. 8. ЖК «Новые Ватутинки» («РОСТ»). Мультиформатный район в поселении Десеновское (горо

В марте 2026 года рейтинг самых покупаемых новостроек «старой» Москвы существенно обновился: в топ-10 остались только два проекта из мартовской подборки. Рейтинг основан на статистике Росреестра, мы публикуем его на главной странице портала Новострой-М. 10. ЖК «Инджой» («Талан»). Квартал строят в Войковском районе недалеко от станции «Балтийская» МЦК. В составе проекта возводят 10 секций, на территории запроектированы детский сад и школа. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2027 года. Цены — от 16,4 млн рублей за студию площадью 26,4 кв. м. 9. «Наметкин Тауэр» (ГК «Основа»). Проект находится в районе Черемушки недалеко от станции метро «Новые Черемушки», срок сдачи в эксплуатацию — IV квартал 2026 года. Высота здания варьируется от 24 до 29 этажей, предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Цены на лоты — от 12,7 млн рублей за студию площадью 27,4 кв. м. 8. «Аквилон Сигнал» («Аквилон»). Проект возводится в районе Отрадное в пешей доступности Ботанического сада и от станций мет

РЖД объявили о продаже Рижского вокзала через онлайн-платформу объявлений. ➡️ В состав лота входят: — здание вокзала 1901 года постройки — двухэтажное нежилое здание 1929 года — земельный участок площадью 13,7 тыс. м² 📅 Торги назначены на 29 апреля, приём заявок продлится до 20 апреля. Объект представляет интерес как для редевелопмента, так и для коммерческого использования — с учётом исторической ценности и расположения в Москве.

На рынке набирает обороты так называемая «схема Долиной»: человек продает квартиру, получает деньги… а потом через суд возвращает себе жилье, заявляя, что действовал под давлением мошенников. И суды иногда встают на его сторону. 📊 В 2026 году Верховный суд уже рассматривал похожее дело (Евсейчик) — и там сделку признали недействительной. А это значит: риск — не теоретический, а вполне реальный. Как это выглядит в жизни: История №1. Подмосковье. Покупатель берет квартиру чуть ниже рынка, все документы вроде чистые. Через время продавец идет в суд и говорит: «Меня заставили продать». Сделку отменяют. Квартира уходит обратно. Деньги? Их уже нет — продавец отдал их мошенникам. История №2. Тюмень. Женщина срочно продает единственное жилье, почти не торгуется, ведет себя странно. Покупатель думает: «повезло». Через полгода — иск. Аргумент: была под психологическим давлением. И это уже не редкость. ⚠️ Признаки, при которых лучше остановиться: — цена заметно ниже рынка — «нужно продать срочно

📍 Новый жилой комплекс появится на углу Большой Полянки и Старомонетного переулка. Формально проект заявлен как реконструкция, однако прежнее здание уже частично демонтировано. ➡️ Фасады выполнят в стиле классического барокко с использованием натурального камня. Изначально проект назывался «La Belle Maison», но из-за новых требований к наименованиям жилых комплексов название, вероятно, изменят.

Объект в ЖК «Филипповский» площадью 330 м² оценивается в 391,2 млн рублей. В стоимость входят также два машино-места. 📍 Квартира расположена на высоком этаже, с видами на центр Москвы. 💡 Эксперты допускают продажу выше рынка за счёт статуса владельца и локации, однако сама сделка может занять продолжительное время. Интересно, что в этом же доме свою недвижимость продает и Филипп Киркоров. Его квартира долгие годы использовалась как склад, однако теперь артист решил избавиться от актива и вложить средства в ремонт нового жилья. Такое совпадение только усиливает внимание к «Филипповскому».

В I квартале 2026 года лидером по росту цен на вторичное жильё в Старой Москве стала Якиманка. Средняя стоимость достигла 750,4 тыс. руб. за кв. м — это на 7,5% выше, чем в IV квартале 2025 года. 📈 Рост цен в локации оказался одним из самых заметных на рынке, несмотря на в целом сдержанную динамику по городу. ✏️ Ключевая причина — вымывание более доступных предложений: из экспозиции уходят дешёвые квартиры, из-за чего средняя цена «квадрата» статистически растёт.