Витрина недвижимости Restate

110 тысяч квадратных метров жилья в премиальной новостройке Capital Group сообщил о завершении первого этапа строительства ЖК «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко: 323 квартиры, три виллы и 222 места в подземном паркинге уже введены в эксплуатацию. Фотография: Restate.ru Capital Group объявил о сдаче первой очереди жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко: 323 квартиры, три виллы и 222 машино-места в подземном паркинге. Общая площадь - 110,4 тысячи квадратных метров, из них 41,3 тысячи - жилая часть. Сам проект сочетает жилые секции в формате «лент» и офисы класса A с панорамными видами. Место выбрано не случайно: пересечение набережной Тараса Шевченко и Кутузовского проспекта давно считается одной из самых дорогих точек Москвы. По данным Novostroy.su, стартовые цены на квартиры - от 67,7 миллиона рублей. Это сразу относит комплекс к числу самых дорогих новостроек в районе. Архитектурная концепция «Бадаевского» стала одной из самых обсуждаемых на рынке. Террито

Девушки-зумеры в 2026 году оформили ипотеку в 1,7 раза чаще сверстников В 2026 году девушки поколения зумеров в возрасте 18-23 лет оформили 63% молодежных ипотек, что почти вдвое превышает долю мужчин. Молодые заемщики чаще выбирают вторичку, а средняя стоимость квартиры на рынке достигла 4,2 млн рублей. Фотография: Restate.ru В 2026 году девушки 18-23 лет взяли 63% всех молодежных ипотек. Это в 1,7 раза больше, чем у их ровесников-мужчин. Такой разрыв раньше не встречался: парни заняли только 36,5% сделок. Женщины стали главной движущей силой спроса среди молодых заемщиков, если верить данным сервиса «Домклик». Еще в 2020 году девушки брали ипотеку чуть чаще парней - разница была минимальной, около 50 на 50. За шесть лет их доля выросла на 13 процентных пунктов, а мужчины за это время потеряли почти треть позиций. Кредитные условия ужесточились, отказы по ипотеке стали встречаться чаще, но именно девушки не сбавили темп. Это подтверждают свежие данные Национального бюро кредитных исто

Промышленное здание у Большеохтинского кладбища ушло с молотка за 150 млн В Красногвардейском районе Петербурга продали промышленный объект площадью 1,5 тысячи квадратных метров с участком больше гектара. Новый владелец - совладелица похоронных компаний. Цена сделки - 150 миллионов рублей. Такой спрос на коммерческие площадки с инфраструктурой встречается всё чаще. Фотография: Restate.ru В Петербурге становится всё сложнее найти промышленную недвижимость в городской черте. На Партизанской улице, 10, литера А, продали здание 1959 года площадью около 1,5 тысячи квадратных метров вместе с участком 1,13 гектара. Цена - 150 миллионов рублей. Аукцион прошёл 2 сентября 2026 года, лот ушёл по стартовой цене, никто не стал торговаться. Покупатель - Елена Авсюкова, совладелица компаний «Р.И.П.» и «СИЭМ», которые работают на рынке похоронных услуг. Расположение рядом с Большеохтинским кладбищем сразу намекает, для кого этот объект особенно интересен. Здание и участок продавались одним лотом по ра

Обновлённые магистрали подталкивают цены на жильё вверх В Приморском районе Петербурга закончили масштабный ремонт Богатырского проспекта. Обновили больше 100 тысяч квадратных метров асфальта, тротуары и коммуникации. Всё это уже влияет на стоимость квартир и спрос в одном из самых живых районов города. Фотография: Restate.ru В Приморском районе Петербурга закончили капитальный ремонт Богатырского проспекта. Это одна из главных дорог, и её состояние напрямую отражается на ценах на жильё и интересе к району. Заасфальтировали больше 100 тысяч квадратных метров - от Стародеревенской до Байконурской и от Туристской до Шуваловского. Уже видно, как это сказывается на рынке: в новых домах квадратный метр в июне 2026 года стоит 245-260 тысяч рублей, а в отдельных проектах ПИК и «Самолёт» - до 275 тысяч. Дело не только в новом асфальте. Переложили тротуары, поменяли бордюры, люки, нанесли свежую разметку. Всё это делали по федеральной программе «Инфраструктура для жизни», так что требования к б

Изменения нормативов ставят под угрозу проекты комплексной застройки Долгосрочные проекты КРТ в России сталкиваются с риском обнуления финансовых моделей: застройщики вынуждены пересматривать бюджеты из-за частых изменений законов, ПЗЗ и требований к инфраструктуре. «ФСК Регион» требует прозрачных механизмов компенсации убытков. Фотография: Restate.ru Девелоперы комплексного развития территорий в России всё чаще оказываются в ситуации, когда привычные расчёты перестают работать. Законы, ПЗЗ, требования к инфраструктуре - всё это меняется быстрее, чем строится новый квартал. В итоге бюджеты приходится пересчитывать на ходу, а изначальные бизнес-модели могут просто рассыпаться. Жизненный цикл КРТ - это не год и не два, а минимум десятилетие. За это время правила игры меняются не раз. «ФСК Регион» и другие крупные застройщики подписывают договоры на десять лет вперёд, но никто не может гарантировать, что условия останутся прежними. Первый замгендиректора компании Роман Капинос говорит пря

Минстрой заставит застройщиков соблюдать архитектурный код в проектах КРТ Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на ВЭФ предложил обязать застройщиков учитывать архитектурный код города при реализации комплексного развития территорий. Новые требования могут изменить подход к плотности застройки и усложнить экономику проектов в исторических районах. Фотография: Restate.ru В 2026 году рынок редевелопмента жилья в России получил новую головную боль. Минстрой решил: теперь архитектурный код города - не рекомендация, а обязательное условие для всех проектов комплексного развития территорий (КРТ). Застройщики больше не смогут просто наращивать этажность ради выгоды. Внешний облик и вписанность в историческую среду становятся жёстким требованием. На сессии Урбан Хаб на Восточном экономическом форуме замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин дал понять: новые высотки должны выглядеть так, будто они всегда были частью города. Истории вроде «было 15 этажей, стало 25» теперь под запретом, даж

200 новых мастер-планов: как изменится рынок жилья к 2030 году К 2030 году в России появится не меньше 200 мастер-планов. Это должно ускорить развитие территорий и добавить вариантов для тех, кто ищет новое жильё. Президент ждёт, что закон примут до конца года, а деньги на стройку пойдут через облигации «Дом.рф» - чтобы поддержать и девелоперов, и покупателей. Фотография: Restate.ru К 2030 году на рынке недвижимости России появится не меньше двух сотен новых мастер-планов. Это не просто очередные бумаги для согласования, а реальный шанс ускорить стройку и расширить выбор для тех, кто ищет квартиру. Главный двигатель - финансирование через инфраструктурные облигации ДОМ.РФ. Плюс, до конца года обещают принять закон, который закрепит новые правила игры. Если смотреть на цифры, только на Дальнем Востоке уже строят 14 крупных проектов. На них ушло почти 52 млрд рублей. Всего в округе сейчас возводят 24 объекта - и все они используют свежие схемы привлечения денег. Мастер-планы теперь - не

Как москвичи научились управлять светом во дворах Теперь жители Москвы могут сами добиваться нужного уровня света возле дома. Одна жалоба и специалисты «Моссвета» приезжают с приборами, проверяют, настраивают фонари. Это влияет не только на комфорт, но и на цену квартиры: плохой свет - минус к ликвидности, хороший - плюс к спросу. Фотография: Restate.ru В Москве у жителей наконец появилась возможность влиять на то, как светло во дворе, на детской или спортивной площадке. Оставил заявку через «Наш город» или mos.ru - приезжает лаборатория «Моссвета», замеряет освещённость, регулирует фонари. Всё это уже сказывается на рынке: квартиры в домах с нормальным светом уходят быстрее и дороже. А если во дворе темно или, наоборот, слишком ярко - покупатели сбивают цену или вовсе разворачиваются. Схема простая. Поступила жалоба - специалисты приезжают, меряют, сверяют с нормативами. Для дворов минимум - 6 люкс, для детских площадок - 15, для спортивных - 25. Правда, найти официальный документ Мос

Перепланировка без согласования обернулась штрафом и обязательством всё восстановить Собственник квартиры на Северном бульваре решил увеличить полезную площадь, но разместил мокрую зону прямо над спальней соседей. После жалобы и проверки Мосжилинспекции ему пришлось вернуть всё, как было, и заплатить штраф. Фотография: Restate.ru На Северном бульваре в Москве владелец квартиры попытался выкроить себе больше пространства: объединил ванную с туалетом, перенёс мокрую зону туда, где по правилам этого делать нельзя - прямо над спальней соседей снизу. Итог предсказуем: вибрации, протечки, жалоба в Мосжилинспекцию. Инспекторы пришли 3 сентября 2026 года, зафиксировали нарушения и выдали предписание всё вернуть по техническому паспорту. Штраф - 2-2,5 тысячи рублей по статье 7.21 КоАП РФ. Но главное - пришлось полностью восстановить прежнюю планировку. Вместо обычного ремонта хозяин пошёл дальше: разобрал часть технического короба, поставил стиральную машину в запретной зоне. Соседям стало толь

Парковка за 46 млн: новый максимум цен на машино-места в Москве В строящемся элитном комплексе у Патриарших прудов машино-место выставлено за 46 млн рублей - это абсолютный рекорд для столичного рынка. Даже стартовые цены на парковку здесь превышают 22 млн, а площадь самого дорогого варианта достигает 23,1 кв. м. Что это значит для покупателей и рынка жилья? Фотография: Restate.ru В Москве снова переписали ценник на парковку. В строящемся комплексе у Патриарших прудов машино-место выставили за 46 млн рублей. Это не просто рекорд - даже минимальная цена в этом проекте стартует с 22,3 млн. Самый дорогой вариант занимает 23,1 квадратных метра. Для сравнения: столько же бывает у студий в массовых новостройках. Парковка в центре давно перестала быть просто удобством. Теперь это отдельный актив, который девелоперы продают почти как инвестицию. В премиальных ЖК земли мало, спрос высокий, поэтому каждый метр стараются монетизировать по максимуму. Покупатели элитных квартир закладывают в бюджет