Все о кредитах:

Куплю квартиру и продам через год. Заработаю на ней за год .... Планы,  которые мне рассказывают люди  и называют себя инвесторами. Это не инвестиции, это обычная спекуляция. Инвестиции - это, как у кораблей, умение плавать в море против ветра. Когда "инвесторы" покупают квартиру и через год планируют продать, заработав на этом, слышу такие  аргументы. "Инвестор"  заявляет: - Я   прочитал, что  до этого подобная недвижимость  выросла на 30 или 50% и я теперь жду, что снова так же вырастет.  Могу вас разочаровать, в этом году может не вырасти, а даже упасть. Рост цены это хорошо, это радует, но мой вам совет, не нужно делать ставку только на рост цены. Учитесь зарабатывать на недвижимости, даже, когда цены стоят или падают.

К ипотечному брокеру обращаются, чтобы получить ипотечный кредит. Сейчас банки многим отказывают в получение ипотеки, поэтому люди идут к брокерам. Ипотечный брокер делает комплекс действий, которые позволяют получить ипотеку. Экономия на брокере для многих оборачивается снижением кредитного рейтинга и отказом в кредите. Не всем отказывают, когда люди сами обращаются, но большей части из тех, кто обратился. Можно, конечно, сэкономить на услугах брокера. Для этого нужно будет изучить интернет на эту тему, перечитать большое количество статей, понять, где правда, а где фантазии авторов статей. После этого самому подать заявку. Как я уже отметил, хороший ипотечный брокер не только одобряет ипотеку. Когда к нему обращаются за получение ипотеки, он сначала изучит кредитную историю. Для этого он попросит клиента заказать через госуслуги свои кредитные истории. Проверит их. Даст рекомендации по устранению недостатков. Например, нужно уменьшить количество кредитов. Когда слишком

На что хочу обратить внимание. Случаи так называемых двойников. Когда человек, который никому не должен вдруг обнаруживал, что с его карты приставы списали деньги. Оказывается, с такими ФИО есть еще человек в России, который кому-то должен. Тема сложная, больная. В таких случаях часть людей знаю погашали чужие долги если сумма для них была приемлемая. Но это не решало проблему. Долг мог появиться снова спустя время. Данная ситуация могла и на кредитную историю «двойника» отразиться не лучшим образом. Я всегда советую потратить время, разобраться с этим случаем и не платить чужие долги. В долгосрочном периоде это правильная стратегия, от чужих долгов. Проблема двойников серьезная. С ней есть раздел на главную страницу судебный приставов. Так что время покажет. Не удивлюсь, если и с разделом алиментов будет такая же ситуация. Всем рекомендую проверить себя.

Психологи выявили такой феномен, что есть люди, которые выбирают всегда токсичных супругов. Например, женщина выбирала всегда себе алкоголиков в мужья и потом мучалась с ними. После очередного развода она отдыхала в доме отдыха. Там все мужчины были не пьющими, кроме одного. Думаю, вы уже догадались кого она выбрала. Когда ее спросили почему, она сказала, что с ним весело, а с другими скучно. Я заметил такое явление, когда определенная группа людей выбирает «токсичные квартиры». Это квартиры с серьезными юридическими проблемами, из-за которых можно потерять свои деньги. Обычно выглядит это так. Обращается кто-то с просьбой: - Мы сами все выбрали, ты только рядом постой, глянь что там все чисто. Начинаешь изучать документы по такой квартире, а там юридические проблемы: - несовершеннолетние дети; - материнский капитал; - предбанкротное состояние продавца; - долги; - длительная просрочка по ипотеке; - продавец за границей, а продажа по доверенности. Не буду перечислять все,

Сейчас модно рассматривать период с 2008 года по 2025 года в рублях и долларах. Решил присоединиться и глянуть период только с 1999 года по 2008, до начала кризиса. В 1999 году я начал работать в новой для себя строительной компании. В мае прошла первая сделка. Продали однокомнатную квартиру в строящемся доме за 88 000 рублей. Я запомнил эту цифру, так как это была первая сделка. Мы так радовались в отделе продаж, что продали наконец первую квартиру. Средний курс доллара в мае 1999 года по курсу ЦБ России 24 рубля за 1 доллар. В обменниках курс был значительно выше. Для аналитики возьму курс ЦБ России. 88 000 рублей делим на 24 = 3 666,66 долларов. Округлим пусть будет 3 667. Теперь перейдем к нашему любимому 2008 году. Средний курс доллара в июле 2008 года по курсу ЦБ России 23,5 рубля за доллар. Цена квартиры больше 1 000 000 рублей. 1 000 000 рублей делим на 23,5 = 42 553 доллара. За период с мая 1999 года по июль 2008 года цена квартиры в рублях выросла в 11,3

В школе, когда я изучал алгебру нам дали задачу на проценты. Было это еще во времена СССР. Задача меня впечатлила, и я ее запомнил. Сегодня хочу ее вам рассказать. Оказалось очень актуально на примере недвижимости. Вам дают скидку 30% Для удобства счета возьмет цену квартиры 100. Так будет лучше видно. Итак 100 минус 30% = 70 Теперь давайте прикинем что вы положили деньги в банк. Банк вам дал 25%. у вас есть как раз эти 70 прибавляем к ним 25% = 87,5 Теперь посмотри сколько от 70 будет полученная скидка в 30. Все помнят про дробь. Итак скидка 30 от 70 будет = 42,85% Теперь перенесем это на недвижимость. Получается если вы получили скидку на 30% ваш выигрыш не 30% а 42,85%. Ведь вы вложили всего 70. Теперь давайте так же посчитаем на скидку 25% получается 75. 25 от 75 = 33,33 Скидку на 20% получается 80 20 от 80 = 25% Если вы не поняли как я посчитал, пишите. Разберем с вами эти примеры. Хочу сообщить, что сегодня у меня есть в продаже по акции квартиры с хорошими

В последнее время нам постоянно сообщают, что мошенники кого-то обманули. После такого у людей должна массово начать вырабатываться прививка от мошенников. Сегодня задумался. Часть продавцов квартир раздает свои квартиры без заключения договора, как можно большему количеству людей. Причем, что это за люди, как давно они работают с недвижимостью неизвестно. Может это случайные люди или мошенники. Эти продавцы квартир, надеются, что так они больше получат клиентов. Почему это не так расскажу в другой статье, сейчас я про безопасность. Хозяева квартир, вы задумывались, что, раздавая десяткам людей свои документы, вы своими руками помогаете мошенникам? Даете им документы на квартиру, а потом удивляетесь, откуда они взяли ваши документы и продали без вашего ведома квартиру или еще какие-то у вас возникли проблемы. Как потом найти из-за кого вы пострадали. Ведь настоящий риэлтор понимает, что он первым попадет под подозрение. Он свою репутацию нарабатывал годами и десятилетиями. У

Три ступеньки, на которые в жизни, обычно, человек не обращает внимание, для мамы с двумя детьми и коляской превращаются в настоящее испытание. Мне описала клиентка, что когда она спустилась с детьми на лифте, ей для выхода из подъезда нужно еще пройти три ступеньки. Она берет детей, спускается с ними по ступенькам. Старший потом держит младшего. Она бежит за коляской наверх к лифту. Младший в это время громко кричит, вырывается и требует выпустить его на свободу. Когда они возвращаются, то она сначала с детьми поднимается к лифту. Старший держит младшего, который опять кричит, вырывается и требует свободу. Она несет коляску. На днях они с мужем приняли квартиру в новостройке, которую планировали сдавать в аренду. Это была их инвестиция. В новостройке нет этих трех ступенек. Выход из лифта и подъезда, все на одном уровне. Она поделилась со мной, что устала от этих трех ступенек. Они с мужем думают о переезде в новостройку, чтобы не мучиться с тремя ступеньками.

Вчера мне позвонила моя клиентка. Она знает, мою страсть к «веселым историям». На этот раз история не про недвижимость, но близко. Страховка машины. Итак, в конце марта или в апреле в 2024 года они с мужем застраховали машину. Застраховали в одном большом известном банке. В этом банке есть своя страховая компания. Так получилось, что точную дату страховки они забыли. Полиса на руках нет. Тут понадобилась срочная поездка на машине, а без действующей страховки ехать опасно, поэтому дозвонились до банка, чтобы узнать, когда кончается страховка. Вот тут начинается самое веселое. Оказалось, что этот банк решил стать агрегатором. То есть, он уже страхует не только в своей страховой компании, но и в других. При этом, когда возникают вопросы по страховке, посылают сразу в страховую, мы типа не при делах. Даже дату окончания страховки не сообщили. Главное, они деньги свои получили. Когда мне сказали название банка, я был сильно удивлен. Она потом перезвонила и сообщила, как решила этот