Виртуал-юрист, Елена Могилевская

Многие думают, что любой документ может составить ИИ. Но поверьте мне — все эти документы, состряпанные ИИ, опытному взгляду видны сразу. Одна компания (ответчик) проиграла спор с другой компанией сначала в первой инстанции, а потом и в апелляции. И решилась она на подачу кассационной жалобы. Поэтому юрист компании, видимо, дал задание ИИ и тот выдал результат. Написанная ИИ кассационная жалоба улетела в суд. И хотя суды у нас загруженные и порой можно увидеть такой бардак, что ни в сказке сказать, ни пером описать, тут судья увидел неладное. Наверное, волосы судьи изрядно шевелились на голове, когда он почитал эту кассационную жалобу, состряпанную с использованием ИИ. Иначе как объяснить желание судьи послушать представителя ответчика — откуда он взял все эти постановления вышестоящих судов, на которые сослался и которые процитировал в жалобе. В общем, суд сделал вывод, что участник спора проявил неуважение к суду, сфабриковал невесть что и даже использование ИИ его не оправдывает. И

Представьте, вы наконец-то купили квартиру в ипотеку, а потом решили сдать её в аренду, чтобы легче было платить кредит. И тут в договоре — бац! — пункт, что без разрешения банка нельзя. Знакомая ситуация? Многие заёмщики сталкиваются с таким запретом на сдачу в аренду при ипотеке. Банки любят вставлять это условие. Но давайте разберёмся — насколько это вообще законно и что делать обычному человеку? Хорошая новость: в большинстве случаев такой запрет не имеет юридический силы. Ещё больше 10 лет назад Верховный Суд РФ встал на сторону людей и признал подобные ограничения незаконными. Суд прямо сказал: квартира — ваша собственность, и никто (даже банк) не может запрещать вам ею нормально распоряжаться. Банки это прекрасно знают, поэтому сейчас почти никогда не пишут жёсткое «запрещаем». Они хитрят и пишут мягче: «Сдавать и вселять других людей можно, но только с нашего письменного согласия». По факту это тот же запрет, только в красивой обёртке. Потому что это выгодно им, а не вам. Част

Чужой ребенок стал одним из собственников квартиры Димы. Как так получилось? А очень просто. Он купил квартиру в ипотеку еще до брака с Лизой. У Лизы уже был ребенок от другого мужчины, а в браке с Димой у них родился сын. Затем Лиза убедила Диму, что надо погасить маткапиталом часть ипотеки, и мужчина согласился. А потом случился развод. Как вы знаете, при использовании маткапитала всем членам семьи нужно выделить доли в такой квартире. Итог: Кроме Димы собственниками его добрачной квартиры стали: Рад ли Дмитрий такому событию? Нет, конечно. Он теперь в западне на долгие годы и ничего не может сделать с этой квартирой, главное — он не может её продать и переехать в другое место. Он прикован к этой квартире. Думаете, это единичный случай? А вот и нет. И заложниками ситуации часто ставятся не только мужчины, но и женщины. Про еще один случай расскажу в следующий раз. А пока важное о купленной до брака квартире читайте в моей новой статье на сайте Виртуал-юрист: "Квартира куплена до брак

Брачный договор и соглашение о разделе имущества — два разных документа с важными юридическими особенностями. Главные отличия касаются момента заключения и того, какие вопросы можно урегулировать с их помощью. Брачный договор разрешается оформить как до регистрации брака, так и в любое время, пока брак официально действует (до его расторжения). Соглашение о разделе имущества, напротив, можно заключить в период брака или уже после развода. После расторжения брака брачный договор оформить уже невозможно — остаётся только соглашение. Оба документа обязательно удостоверяются у нотариуса. Простая письменная форма без нотариального удостоверения не имеет юридической силы, и такую сделку признают ничтожной. Это один из самых важных моментов, который отличает брачный договор от соглашения о разделе имущества. В брачном договоре супруги могут установить любой режим собственности: В соглашении о разделе имущества доступны только долевой или раздельный режимы. Установить совместный режим после р

Пенсионерка продала свою единственную квартиру риелтору по сильно заниженной цене. Мошенники обманули пожилую женщину, заставив отдать все деньги «курьеру». Но суды встали на её защиту. Верховный Суд РФ признал сделку недействительной и вернул квартиру пенсионерке. Покупателем выступал директор риелторского агентства. ВС указал: риелтор, как профессионал рынка, не мог не понимать, что квартира продаётся подозрительно дёшево и в спешке. Надо быть осмотрительнее, — решил суд. Итак, ссылаться на дело Долиной в суде бессмысленно. Без иллюзий. Даже после громкого дела Ларисы Долиной суды не будут автоматически защищать именно покупателей. Покупатель — обычный человек или профессионал? - с подачи ВС РФ теперь это тоже имеет значение. Это решение — серьёзный сигнал для всех участников рынка недвижимости: Я почитала, что там написал ВС в своем определении. И в данном случае считаю, что действительно в защите нуждалась именно продавец — пожилая женщина. Рассказываю об этом в своей статье на сай

Хотите спокойно проживать в квартире даже после развода или передачи жилья другому человеку? Решением может стать договор безвозмездного пользования квартирой. С его помощью можно надёжно зафиксировать право жить в недвижимости, которая находится в собственности у супруга, родственника или любого другого лица. Многие совершают ошибку: оформляют бессрочное безвозмездное пользование квартирой, хотя гораздо выгоднее указать конкретный срок — например, на 50, 70 или даже 100 лет. Это даёт реальную защиту. Такой договор позволяет сохранить законное право проживания в жилье, даже если собственник поменяется (при продаже, дарении или наследовании). Человек, заключивший соглашение, сможет продолжать жить в квартире на тех условиях, которые прописаны в документе. Классические печальные примеры: Чтобы избежать подобных ситуаций, когда бывший собственник внезапно оказывается на улице, рекомендуется заранее оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением на длительный срок или пожизн

Представьте: у одного из супругов начались финансовые трудности, дело дошло до банкротства. Казалось бы, это его личная история. Но не всё так просто — кредиторы часто пытаются сделать так, чтобы долги стали общими для всей семьи. Почему это происходит и чем грозит? Для банков и других кредиторов признание долга общим — отличная новость. Это значит, что взыскивать деньги можно не только с того, кто брал кредит, но и со второго супруга. В итоге под удар попадает и личное имущество того, кто к долгам отношения не имел. Поэтому супруги обычно против такого поворота событий, но суд может встать на сторону кредиторов. Если деньги были потрачены на нужды семьи — продукты, лекарства, обучение детей, мебель, одежду — суд с большой вероятностью признает долг общим. Даже если кредит брал только муж, а жена нигде не расписывалась. Пример из жизни: муж взял кредит и купил квартиру, оформив её на себя. При банкротстве банк потребовал признать долг общим. Суд согласился: ведь квартира куплена в б

Представьте. Вы выиграли суд, вам должны деньги, а судебные приставы просто ничего не делают. Имущество должника «испарилось», а вы остались ни с чем. Знакомая история? Хорошая новость - теперь можно взыскать убытки с пристава за бездействие. И это не просто слова — так решил Верховный Суд России. Жила в Краснодарском крае женщина по имени Людмила. Она одолжила деньги человеку по имени Дмитрий. Суд встал на её сторону и обязал вернуть долг. Чтобы деньги точно пришли, суд даже арестовал имущество должника на бумаге. Но приставы палец о палец не ударили. Арест так и не наложили. А Дмитрий не растерялся: быстро продал всё — долю в компании, товары, технику, цех, вагончики, склад… и исчез. Людмила не получила ни копейки. Женщина не сдалась. Пошла в суд и потребовала взыскать убытки с пристава за бездействие. Первая инстанция её поддержала. Но вышестоящие суды сказали: «Государство не должно платить за чужие долги». Людмила дошла до Верховного Суда — и выиграла! ВС чётко объяснил: если прис

Нина не знала о своей беременности, когда решила уволиться с работы. Уволилась и тут сюрприз — беременность! Она решила восстановиться на работе, но ей отказали. Причина? - Ты же по доброй воле писала заявление на увольнение, та не хотела больше работать? - Да, верно. - Тогда о каком восстановлении может быть речь? - Я беременна и хочу обратно на работу. Нина пошла в суд. Первая инстанция была на её стороне, апелляция и кассация — против. Дело дошло до Верховного Суда, и тот решил, что работодатель не прав: Беременную надо восстанавливать на работе, если она этого хочет. Что я об этом думаю? Я, конечно, понимаю, что беременные женщины находятся в уязвимом положении. Но думаю, что с восстановлением после того, как сама женщина узнала о беременности, это уже перебор. Хотя наверняка есть случаи, когда это будет справедливо и в статье я дала рекомендации, как действовать в таких ситуациях. Как быть работодателю, который уже принял на место уволенной по собственному желанию другую работницу