Застройщики39.рф Калининград

❗️Ключевую ставку опять уменьшили совсем чуть-чуть Понижение по сложившейся за последнее время минимальное — на 0,5%. Таким образом, ставка сейчас составляет 15,5%, сообщает Центробанк. До этого колебания ключевого показателя случились в декабре и октябре — оба раза его снижали также на 0, 5%.

Январь для рынка недвижимости — обычно один из самых спокойных месяцев. Но в этом году на ситуацию явно давят два фактора. Во-первых, пресловутое повышение налогов. Во вторых — ужесточение условий семейной ипотеки, в ожидании которого количество выдач выросло, что не могло, в свою очередь, не повлиять на цены. Итак, представляем итоги января. Калининградская область в целом: 162 035 руб./м². С конца прошлого года квадратный метр в новостройках региона вырос в цене на 3,8%, что немало и нетипично для января. Калининград: 153 939 руб./м². С конца прошлого года — плюс 1,2%. Вроде ничего страшного — но посмотрим, что по районам города. Центральный район: 173 812 руб./м². Центр вырос за месяц на 5,5%. Ещё в декабре 2025-го «квадрат» здесь стоил почти на 10 тыс. рублей дешевле — 164 720 руб. Ленинградский район: 146 537 руб./м². Стоимость с конца прошлого года снизилась со 150,5 тыс. руб., то есть на 2,5%! Скорее всего, это статистическая погрешность, связанная с выходом новых объектов, но,

Пока подорожание по всей стране небольшое, в том числе в Калининградской области. Связано это с повышением НДС — налога, который включён в цену каждого товара или услуги, и коммунальной тоже. Например, свет для большинства жителей Калининграда сейчас вырос в цене с 6.2 руб./кВтч до 6.3 (первый диапазон), водоснабжение — с 46.65 руб./кубометр до 47.42, отопление — с 3 710 руб./Гкал до 3 780,6. Мы решили посмотреть, какие тарифы действуют в других регионах, которые по разным параметрам сопоставимы с нашим (Липецкой, Астраханской, Омской областях, Крыму). Липецкая область похожа на нашу по числу жителей: там проживает около 1,1 млн человек (у нас официально чуть больше миллиона). Астраханская сопоставима по размеру внутреннего регионального продукта (взяли 2024 год, тк по нему опубликованы полные данные): там это было 850 млрд рублей, у нас — 875 млрд. Омская находится на одну строчку выше нас по рейтингу качества жизни (мы — на 41 месте). Симферополь — приморский город в Крыму, чем-т

Аж на 3,3%. Это произошло со вчерашнего дня, сообщает банк на своём сайте. Изменения касаются покупки как на первичном, так и на вторичном рынках. Теперь минимальные ставки (с учётом дисконтов) у ВТБ начинаются от 19,3% годовых. При рефинансировании ипотеки — от 19,6%. В качестве причины называется «улучшение макроэкономических показателей».Интересно, что в 2026 году банк прогнозирует повышение объёмов продаж квартир в ипотеку почти на четверть. В ВТБ считают, что за последнее время произошёл ключевой сдвиг в поведении клиентов, которые откладывать покупку жилья больше не намерены. Что ж, как мы отмечали раньше, по крайней мере декабрь 2025-го этот вывод подтвердил. Подписывайтесь на наш телеграм-канал и будьте в курсе новостей о недвижимости Калининградской области.

? Застройщик «Фонд «ЖиСС КО» (структура регионального правительства) приостановил социально ориентированную программу для покупателей квартир в одном из своих объектов. Речь о ЖК «Борисовский бульвар», расположенном по адресу:📍г. Калининград, Борисовский б-р., д.17. Квадратный метр там продавался по стоимости 21-го года — всего за 65 тыс. рублей 🔥 До сих пор это был самый низкий уровень в Калининграде, соответствовать которому по понятным причинам больше не мог никто. А вот какое предложение на рынке новостроек окажется самым выгодным теперь, мы сможем сказать уже совсем скоро — после нашего ежемесячного обзора цен. 🙂

По крайней мере, декабрь 2025-го оказался в этом плане беспрецедентным аж для последних 10 лет. Такой рост эксперты связывают с предстоящими изменениями в правилах выдачи семейной ипотеки. Например, «Сбер», на который приходится большинство выдач, сообщил, что показатели минувшего декабря год к году оказались выше в пять раз. Что-то похожее говорят и в других банках. Мы же все это это заметили по статистике заключенных сделок. А еще утверждается, что высокая активность сохраняется и сейчас. Что ж, посмотрим по итогам первого месяца этого года — как мы писали, новые правила выдачи семейной ипотеки вступают в силу с 1 февраля. Ну а в ближайшее дни ждите нашего обзора того, как все это сказалось на ценах на калининградские новостройки. Подписывайтесь на наш телеграм-канал и будьте в курсе новостей о недвижимости Калининградской области.

Декабрь стал в этом плане рекордным, говорят нам данные, предоставленные Росреестром. В прошлом месяце в Калининградской области было зарегистрировано 1 657 договоров долевого участия (ДДУ; напомним, что в этом случае речь чаще всего идёт о первичном рынке). Цифра эта пиковая не только для минувшего (см. график), но и как минимум для нескольких последних лет. Для сравнения: в декабре 2024 года в нашем регионе состоялось 1 050 таких сделок — то есть, почти на 40% меньше. В итоге по суммарному количеству договоров долевого участия 2025-й с хорошим запасом обогнал допандемийный 2019-й. И лишь немного уступил 2021-му, когда и трава была зеленее: 2019 год — 9 927 ДДУ 2020 год — 10 218 ДДУ 2021 год — 12 381 ДДУ 2022 год — 6 365 ДДУ 2023 год — 9 732 ДДУ 2024 год — 9 783 ДДУ 2025 год — 11 935 ДДУ А вот в случае со «вторичкой» (то есть, с договорами купли-продажи, ДКП), дела обстоят иначе. Впрочем, декабрь оказался самым «жирным» и для неё: 2 351 сделка. Что (опять же, обратимся к графикам), дл

Сейчас одна семья теоретически может получить две льготные ипотеки — по одной на каждого супруга. С началом следующего месяца россияне такой возможности лишатся. Объясняется это, конечно же, заботой о нуждающихся. Супруги отныне должны будут выступать созаемщиками, и никак иначе. Если дохода для оформления льготного займа не хватает, им сохранят возможность привлечения третьих лиц. На фоне переформатирования многострадальной семейной ипотеки часть крупных банков задумалась над приостановкой выдачи. В частности, в этом контексте упоминаются «Т-банк» (планирует «притормозить» на 1-1,5 недели) и «Россельхозбанк» (но в его случае есть и опровержения).

Несмотря на прогнозы, ценовой взлёт на рынке недвижимости в уходящем году в Калининградской области и не думал останавливаться. Мы фиксировали его практически нон-стопом — причём, это касается не только Калининграда и побережья. Но интересно не только взглянуть на ситуацию с высоты 12 месяцев, а оценить, что случилось с рынком за последние годы. Об этом — в нашем новом обзоре. Калининградская область: 156 063 руб./м² (стоимость по данным на конец декабря 2025 года). В прошлом году стоимость «квадрата» была 130 637 руб. — рост за год на 19,4%. 2023 — 124 694 руб. 2022 — 111 066 руб. 2021 — 103 725 руб. За 5 лет рост — 50,4%. Калининград: 152 105 руб./м². В прошлом году стоимость «квадрата» была 125 623 руб. — рост за год на 21%. 2023 — 117 887 руб. 2022 — 103 965 руб. 2021 — 98 741 руб. За 5 лет рост — 54%. Центральный район: 164 720 руб./м². В прошлом году стоимость «квадрата» была 144 764 руб. — рост за 12 месяцев на 13,7%. 2023 — 134 596 руб. 2022 — 116 048 руб. 2021 — 105 940 руб.