Застройщики39.рф Калининград

💒 В Калининградской области продают руины тевтонского замка Дом. РФ недавно выставил на торги остатки тевтонского замка Заалау в посёлке Каменское (Черняховский район). Руины XIV века площадью 395 м² предлагаются за начальную цену в 734 тыс. руб. В этом же лоте — аренда земельного участка площадью 39 соток (её ежегодная стоимость — почти 42 тыс. рублей). До наших дней дожили только некоторые стены и подвалы Заалау; победитель конкурса будет обязан «провести работы по реставрации и сохранению» руин. «Объект после реставрации может быть использован под создание событийной площадки, музейного пространства или ресторанного проекта», — отмечает организатор торгов, итоги которых планируется подвести 23 октября. Мы по-прежнему в телеграм, и в Мах.

Сначала о самих работах: переделывать инженерные сети на многострадальном Советском обещают начать уже в этом году. Реконструкция дороги (начиная от кольца с ул. Борзова) должна стартовать в 2027-м и идти более двух лет. В перспективе она грозит превратиться в комфортную магистраль шириной до 7 полос. В границах нынешних «красных» линий останется только участок от ул. Красной до ул. Ломоносова, идущий мимо исправительной колонии № 9, — но и там дорогу расширят. Отрезок от Ломоносова до Окружной фактически построят заново; вдоль всего проспекта — это почти 3 км — планируются велодорожка и тротуары с обеих сторон. Разговоры о том, что Советский проспект нужно срочно расширять, ведутся лет 15, так что проект уже перезрел. Особенно это стало ощущаться, когда «распух» Чкаловск и когда началась масштабная застройка в районе Холмогоровки. Но и сам Советский все это время активно уплотнялся: в этих местах за последние годы появилось с десяток крупных ЖК. Некоторые все ещё в стадии реализации:

Природный газ: рост составит 9,5%-15,9% (зависит от того, что используется: газовая плита и/или газовый котёл). Например, в квартирах, где есть только плита, газ подорожает с нынешних 13,52 руб./кубометр до 15,64 руб./кубометр. Если есть и то, и другое и нет горячего водоснабжения, — с 12,42 руб./кубометр до 14,37 руб./кубометр. Газ для отопления вырастает в цене с 9624,79 до 10588,91 рублей за кубометр. Горячая вода: 5%-7%, зависит от поставщика — дороже всего обойдутся услуги «Калининградтеплосети». У неё цены вырастут с 3 780,61 руб./гигакалория до 4045,25 руб./гигакалория практически на всей территории города. Отопление: от 3,5% до 7%. наибольший процент также у «Калининградтеплосети»: рост с нынешних 3 780,61 руб./гигакалория до 4 045,25 руб./гигакалория. Электричество: сильнее всего подорожает т. н. первый диапазон, в который укладывается большинство жителей региона — т. е., до 1200 кВт/ч включительно. Вот что с ним будет: — Дома без электроплит: рост на 17,94%. А именно, с 6,3 р

Пока она останется на уровне 14%. Такое решение было принято 11 сентября. Времена нынче такие, что и это хорошая новость. В следующий раз Банк России будет решать, что делать со ставкой рефинансирования (от которой, напомним, сильно зависит и строительный рынок), ближе к концу октября. Оставайтесь с нами всегда на связи, мы в MAX 📲

В общем, происходит ровно, о чем мы писали. Газета «Коммерсант» недавно выяснила, что за год количество непроданных квартир в Калининградской области выросло на треть. В прошлом месяце в новостройках региона продавалось 14 тысяч квартир — на 33% больше, чем в июле 2025-го. Причём, побережье затоваривается тоже, хоть и помедленнее: там за год предложение «первички» выросло на 11%. Причина — большое количество новых объектов, помноженное на урезание льготной ипотеки и туристический спад. При этом отмечается, что на стоимости «квадрата» ситуация не сказалась. Так ли это — узнаем из нашего ежемесячного обзора цен, который выйдет в ближайшее время . Мы по-прежнему в телеграм, и в Мах.

В июле в регионе было зарегистрировано следующее количество сделок (данные Росреестра): — ДДУ: 1 011 (договоры долевого участия, первичный рынок), — ДКП: 1 873 (договоры купли-продажи, в основном «вторичка»). В случае с ДДУ мы вроде как видим +33,3% к июню, с ДКП это +12,8%. Но ключевые слова — «вроде как». Нужно понимать, что значительная часть этих сделок на самом деле случилась в начале лета и попала в статистику месяцем позже. Так что рост продаж легко объясняется случившимся в июне очередным нагнетанием по поводу льготной ипотеки. По данным Объединенного кредитного бюро, которые есть в нашем распоряжении, выдачи льготной ипотеки в Калининградской области в прошлом месяце снизились на 43 (!) процента (251 июльская сделка против 443 в июне). И результат всего этого мы увидим по итогам августа. На самом деле рынок в целом «стоит», а вторичный так и вовсе ближе к минусу. Наблюдается только базовая покупательская активность. Сравним с июлем 2025-го: — ДДУ: 975 сделок, — ДКП: 2 023 сдел

Несколько любопытных цифр представил на днях «Сбер», аналитики которого заметили резкое изменение в структуре ипотечных выдач. И изящно назвали это «рекордным спросом на базовую ипотеку». Перемены случились в июле — после того, как утих ажиотаж из-за слухов об очередном ужесточении «семейной» ипотеки. (Напомним, что решение на этот счёт российские власти перенесли на осень). Так вот, в прошлом месяце 55% ипотечных заёмщиков в Калининградской области взяли «семейную» ипотеку, а ещё 6% — воспользовались правом на льготу по линии IT. Остальные — более трети (39%) — оформили обычную, коммерческую. В целом по стране выдачи по «семейной» ипотеке за месяц снизились на 27%, а за год — почти на 48%. Правда, есть нюанс: в «Сбере» сравнивают не количество сделок, а перечисленные суммы. Но все равно впечатляет. Что ж, ждём 1 октября. Мы по-прежнему в телеграм, и в Мах.

Главное по теме. «Домклик» запустил скидку до 1,1% на покупку загородной недвижимости в ипотеку. Предложение действует для клиентов «Сбера» и не на все объекты, а на те, что помечены значком «Вам доступна скидка на ипотеку» с указанием её размера. Дисконт зависит от конкретного объявления и может варьироваться от 0,3% до 1,1%. Значком скидки может быть отмечена жилая и нежилая загородная недвижимость на вторичном рынке, а именно: дом, часть дома, участок, таунхаус. На недавнее снижение ключевой ставки отреагировал «Абсолют Банк». Он уменьшил ипотечные ставки на те же 0,25%. Купить можно жилую и коммерческую недвижимость — как новостройки, так и «вторичку». Минимальные ставки составляют теперь 17,59% и 19,09%. Первоначальный взнос у «Абсолют банка» — более 20%, максимальный срок — до 22 с половиной лет. Можно использовать материнский капитал и привлекать до 4 созаемщиков. В первом полугодии в России резко увеличился спрос на комбинированную ипотеку. К ней прибегают те, кому не хватает

Опять на 0,25%, и это произошло несмотря на все прогнозы.Такое решение принял сегодня Банк России. Таким образом, главный показатель финансовой системы теперь составляет 14%. В прошлый раз ставку также уменьшили на четверть процента. Мы по-прежнему в телеграм, и в Мах.