⁉️Вопрос к юристу:

«Здравствуйте! Подскажите, смогу ли я пройти процедуру банкротства, чтобы не забрали жильё? В браке была приобретена квартира по военной ипотеке, первоначальный взнос был из НИС, последующие платежи вносились Росвоенипотекой автоматически. Своих средств мы не вносили. В этом году я развелась с мужем. Прописана и проживаю в этой же квартире с общими детьми. Другого имущества, приобретённого в браке, нет. При разводе не было деления имущества. У меня кредиты на сумму около 1,5 млн руб. Сейчас в декрете, пособие по уходу за ребёнком 15 000 ₽. Интересует: останется ли квартира у бывшего мужа или её продадут за мои долги? Я не созаёмщик».
Отвечает Елена, юрист первичного сопровождения:
«Добрый день!
В вашей ситуации ключевой вопрос — оформлены ли доли в квартире и есть ли у вас право собственности на эту недвижимость?
Разберём несколько вариантов:
1️⃣ Если вы НЕ собственник и НЕ созаёмщик по ипотеке
Квартира юридически принадлежит мужу (или мужу и Минобороны/банку, если ипотека не погашена). То, что вы там зарегистрированы и проживаете, не делает вас собственником. При вашем личном банкротстве финансовый управляющий не может продавать то, что вам не принадлежит.
В таком случае:
– квартира останется у бывшего мужа;
– ваши кредиторы не смогут забирать или продавать это жильё за ваши долги;
– под банкротство пойдёт только ваше имущество и ваши обязательства, а не военная ипотека мужа.
2️⃣ Если доли в праве собственности уже выделены (например, на вас и детей)
Встречаются ситуации, когда после покупки по военной ипотеке супруги оформляют доли на всех членов семьи.
Тогда возможен другой сценарий:
– ваша доля в квартире попадает в конкурсную массу при банкротстве;
– чтобы сохранить жильё и ипотеку - в процедуре заключаются мировое соглашение , чтобы не доводить до торгов;
– вариант решения зависит от правоустанавливающих документов и собственников.
📍Важные нюансы по военной ипотеке
– пока ипотека не погашена и жильё находится в залоге у банка, распоряжение квартирой ограничено;
– раздел такого жилья и выдел долей — отдельная сложная тема, её разбирают уже в рамках семейных и жилищных споров.
Мы регулярно разбираем подобные истории с ипотекой. Здесь важны не общие фразы, а чёткая проверка документов: договор ипотеки, выписка ЕГРН, брачный статус, структура долгов.
Нужен разбор именно вашей ситуации?
Пишите «+» в сообщения сообщества 👉 https://vk.me/centrkred 👈 — посмотрим документы и честно скажем, безопасно ли вам идти в банкротство и что будет с жильём в вашем случае.