На последнем и остановимся, ведь неграмотно организованное вмешательство в техническое и иное оснащение вашей квартиры может привести собственника к очень неприятным последствиям по закону. Но обо всем по порядку

Итак, что вообще такое перепланировка? И когда она считается самовольной?

Перепланировка квартиры – это изменение ее изначальной конфигурации, т.е. габаритов жилых помещений, форм, размеров, расположения стен, высоты потолков, окон и пр. Вам захотелось перенести дверной проем? Объединить комнаты, снеся разделяющую их стену? Все это считается перепланировкой

Если она проводится без соответствующего разрешения компетентных органов и противоречит условиям законодательства, тогда перепланировка считается самовольной и незаконной.
И вот какая ответственность за подобную перепланировку вам может грозить:

-административный штраф на сумму от 2 до 2,5 тыс для граждан;
-расторжение договора найма в случае аренды квартиры;
-обязанность восстановления первоначального состояния жилья для собственников;
-утрата прав собственности, если недвижимость будет реализована через публичные торги;
-оплата ущерба, нанесенного жилью соседей (если будет доказано, что виновата именно ваша перепланировка).

Если владелец квартиры не предпримет мер по устранению самовольной перепланировки самостоятельно, то в отношении него будет открыто судебное делопроизводство. А кому это надо.

Поэтому, друзья, вам следует знать, что точно нельзя делать при перепланировке:

-нельзя разрушать несущие общедовомые конструкции (балки, стены);
-объединять газофицированные и иные помещения (т.е. кухню, если в ней проведен газ, и жилые комнаты);
-переносить «мокрую зону» (кухню и ванну) таким образом, что она будет располагаться над жилыми комнатами соседей снизу;
-объединять жилую комнату с балконом;
-прорубать оконные проемы на фасаде многоквартирного дома самостоятельно или убирать/закладывать имеющиеся;
-подключать систему теплых полов к центральному общедомовому отоплению;
-сносить или перекрывать вентиляционные выходы и др.

Особый случай, если ваш многоквартирный дом является объектом культурного наследия, тогда и перечень ограничений может быть куда больше.

Что допускается при перепланировке (т.е. остается на ваше усмотрение):

-объединять/разделять санузел и ванную;
-делать косметический ремонт в помещениях;
-устанавливать натяжные потолки (если после их монтажа объём помещения не сократился более, чем на 5%, иначе это перепланировка);
-заниматься остеклением балконов (если не менять размеры оконных проемов и не нарушать целостность фасада здания);
-перемещать сантехнику в пределах «мокрой зоны»ванны и санузла;
-менять входные/межкомнатные двери (при сохранении размеров их проемов);
-менять деревянные окна на пластиковые (также при сохранении проемов);
-менять газовое и водное оборудование по типу газовой плиты, колонки и др. (при сохранении их габаритов). Но тут важно уведомить газовую службу, чтобы зафиксировать данные нового газового оборудования в договоре обслуживания.

Каков следующий шаг?

Если вы внимательно изучили всю информацию по перепланировке выше (и из других источников) и точно решили, что она вам действительно необходима, тогда перепланировку следует узаконить. Как это сделать, расскажем в ближайшее время.

А пока подписывайтесь на наши обновления, чтобы не пропустить продолжение интересных постов и новостей. По вопросам недвижимости и многим другим вы всегда можете обратиться к юристам «ФОКУС ПРАВА». Пишите в комментариях или в чате сообщества, мы на связи!

#юристыспб #фокусправа #перепланировкаквартиры #самовольнаяперепланировка
#юридическиеуслуги
#юристыдлябизнеса #юридическаяконсультация