Условие о минимальном сроке владения недвижимостью (продолжение)

📌 Особые правила исчисления минимального срока владения недвижимостью установлены также для следующих случаев (абз. 2, 4, 6, 7, 8 п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письмо Минфина России от 04.07.2024 N 03-04-05/62884; п. п. 7.1, 7.3 разд. 7 Приложения к Письму ФНС России от 21.06.2024 N КЧ-4-9/7026@; Письмо Минфина России от 12.03.2024 N 03-04-05/22046; п. 10.5 Письма ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@):
🏠 если продается жилое помещение или доля (доли) в нем, предоставленные в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реновацией жилищного фонда в г. Москве. При исчислении минимального срока владения продаваемым объектом учитывается и срок нахождения в собственности освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем;
📑 если продается жилое помещение или доля (доли) в нем, приобретенные по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства, предварительному договору купли-продажи, содержащему условия договора участия в долевом строительстве или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, в том числе в случае, если право собственности на квартиру признано решением суда. Минимальный срок владения такой недвижимостью или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем (с даты поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу в счет уплаты цены по договору), в том числе если оплату за вас осуществило иное лицо. При этом не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства;
📄 если продается жилое помещение или доля (доли) в нем, приобретенные по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством). В таком случае минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования. При этом если жилое помещение приобретено на основании нескольких договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то минимальный срок владения исчисляется с даты оплаты налогоплательщиком всех таких договоров;
🏢 если продается одна из долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенных налогоплательщиком в разное время. Минимальный срок владения долей исчисляется с момента первоначальной регистрации права собственности на жилое помещение;
✂ если продается жилое помещение или доля (доли) в нем, образованные в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения (далее - исходное жилое помещение), в срок нахождения в собственности образованных жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в 📎 если продается жилое помещение, образованное в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ;
👪 если продается доля в объекте недвижимого имущества, приобретенная с использованием средств материнского капитала или в качестве условия использования средств бюджета на приобретение объекта недвижимого имущества, срок нахождения такой доли в собственности исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность (или с даты, определяемой в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ) членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал (членом семьи налогоплательщика - получателем средств бюджета) и (или) его супругом (супругой);
🏡 если земельный участок образован в результате раздела или перераспределения исходного земельного участка в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд. При этом в минимальный предельный срок владения таким земельным участком включается срок нахождения в собственности исходного земельного участка.
Действие последних четырех пунктов перечня распространяется на доходы, полученные начиная с 01.01.2024 (ч. 2 ст. 2 Закона от 22.07.2024 N 193-ФЗ; ч. 20 ст. 19 Закона от 08.08.2024 N 259-ФЗ).