С 1 марта 2024 года взять ипотеку будет сложнее

С весны Банк России повышает макропруденциальные надбавки по жилищным кредитам с высоким показателем долговой нагрузки.
Макропруденциальные надбавки — это надбавки к коэффициентам риска, которые банк должен учитывать при выдаче кредита. Чем выше риск, тем больший запас дополнительного капитала банк должен иметь для одобрения кредитов, что делает их менее выгодными для самого банка.
Переводя с банковского языка на общечеловеческий, это означает, что банкам придется резервировать под высокорисковые кредиты более крупные суммы денег. Это невыгодно и сложно. Банки постараются сделать всё, чтобы проблемных для них ситуаций стало меньше.
От кредитов фактически окажутся отрезанными некоторые группы населения.
Ипотека станет еще менее доступной для многих граждан.
В первую очередь это коснётся тех, кто отдает в счет других кредитов половину и более зарплаты.
Таким образом, пострадать могут заемщики из регионов, особенно из бюджетной сферы: доходы их хоть и официальны, но невысоки, и либо они не потянут оплату нескольких кредитов одновременно, либо ипотека с новыми условиями станет для них неподъемной.
Почему так происходит?
По статистике Центробанка, за 2023 год выдача ипотечных кредитов увеличилась на 62% за год. В основном это ипотека с господдержкой. По мнению Центробанка это привело к существенному росту цен на новостройки и разрыву в стоимости первичного, и вторичного жилищного рынка. Проще говоря - продажи на вторичном рынке жилья значительно снизились. Этот разрыв пытались остановить, ужесточив условия выдачи кредитов.
Теперь задача – ограничить риски, связанные с ростом закредитованности россиян.
P.S. По запросу "ипотека", нейросеть нарисовала мне вот такой розовый домик. Означает ли это, что теперь для многих россиян желание взять жильё в ипотеку останется розовой мечтой?
Как вы думаете?
#калининград #калининградскаянедвижимость #недвижимость #недвижимостькалининград #квартира #купитьквартиру #продажанедвижимости #зеленоградск
#калининградскаяобласть #риелтор #риэлтор #услугириелтора #услугириэлтора #калининградскаяобласть