🏡 Как перевести садовый дом в жилой: инструкция для собственников загородной недвижимости

📍Собственники загородной недвижимости, этот пост для вас! Если вы хотите перевести садовый домик в статус жилого, чтобы прописаться в нем или подключить газ по программе социальной газификации, этот материал для вас. Сегодня простыми словами разберем главные шаги и подводные камни этого процесса.
▪️Сама процедура перевода садового дома в жилой состоит из четырех ключевых этапов.
Первый этап — проверка возможности перевода. Важно понимать, что не каждый дом можно сделать жилым. Чаще всего отказ происходит по двум основным причинам.
Первая причина — расположение. Если ваш дом находится в зоне подтопления, другой охраняемой территории (например, в санитарной зоне), или вид разрешённого использования земельного участка не позволяет строить жильё, то перевод будет невозможен. Проверить это можно самостоятельно: сведения о зонах содержатся в ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который заказывается через портал Госуслуги, а вид разрешённого использования указан в выписке из ЕГРН (для возможности перевода дома в жилой, участок должен находиться в границах населенного пункта).
Вторая причина — состояние самого дома. Чтобы его перевести, он должен быть безопасным и благоустроенным, то есть соответствовать нормам для жилых помещений. Это означает, что в доме должно быть электричество, отопление, вода, канализация (например, септик) и другие необходимые для комфортного проживания условия.
Подтверждает это соответствие специальный документ — техническое заключение. Его получение является ключевым и обязательным шагом на пути к признанию вашего садового дома жилым. Без положительного заключения, подготовленного специалистами, дальнейшая процедура перевода невозможна.
Второй этап — подготовка технического заключения. Для этого проводится полное техническое обследование с использованием высокоточного оборудования. Заключение готовят квалифицированные специалисты с лицензией СРО. Именно эту работу выполняют в ГБУ РС(Я) «БТИ».
Третий этап — подача заявления. С готовым положительным заключением вы обращаетесь в местную администрацию или МФЦ, прикладывая к заявлению все необходимые документы на дом и участок.
Четвертый этап — получение решения. Администрация рассматривает заявление до 45 дней, после чего вы получите официальное уведомление об одобрении или отказе. Отказ может быть связан с неполным пакетом документов, если заявитель не является собственником, и другими причинами, которые будут указаны в ответном письме.
📍Чтобы избежать лишних трат и сразу действовать наверняка, начните с консультации опытных специалистов ГБУ РС(Я) «Бюро технической инвентаризации». Мы не только предоставим бесплатную консультацию, но и поможем подготовить техническое заключение на дом в полном соответствии с законодательством РФ. Доверьте самую сложную часть процесса профессионалам — это сэкономит ваше время и нервы.
КОНТАКТЫ для бесплатной консультации:
☎️ Телефоны: 89247651155, 84112251155
📍 г. Якутск, ул. Кирова, 28, 1 этаж, каб. 107
🌐 Онлайн-услуги для вашего удобства на сайте: bti14.ru PS: Бесплатную консультацию проводят специалисты проектного отдела, для получения развернутой консультации просим подойти по указанному адресу.