Споры между совладельцами одной квартиры нередко доходят до судебных разбирательств.

И в ходе их рассмотрения порой формируются правила, которые впоследствии начинают устойчиво применяться в практике.
👉Разберем несколько новых правил, появившихся таким образом для собственников долей квартиры.
⃣Договор дарения доли квартиры теперь не всегда нужно заверять у нотариуса
Для сделок с долями квартиры (и других объектах недвижимости) закон требует обязательную нотариальную форму (ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).
👉Но до недавнего времени из этого правила было лишь одно исключение (когда отчуждение доли допускалось без нотариуса): когда по одному договору отчуждаются доли всех сособственников — так что в итоге к получателю переходил объект недвижимости целиком (п. 1.1 ст. 42 Закона №218-ФЗ).
👉Теперь же Верховный суд РФ своей практикой расширил перечень таких исключений:
🔹по его мнению, не требуется нотариальное удостоверение также в том случае, если происходит дарение доли от одного совладельца недвижимости к другому, и в результате также весь объект становится единоличной собственностью одного человека.
В деле, которое рассматривал Верховный суд РФ, оспаривался отказ управления Росреестра зарегистрировать переход по договору дарения 2/3 в праве собственности на квартиру в пользу собственника 1/3 этой же квартиры.
⚖Суд признал, что отказ Росреестра в регистрации по мотиву отсутствия нотариального штампа на договоре является в данном случае незаконным, поскольку здесь одаряемый становится единственным собственником недвижимости (Определение Верховного Суда РФ от 21.12.2022 № 88-КАД22-6-К8).
Так что теперь можно значительно сэкономить на оплате услуг нотариуса, если нужно передать долю другому сособственнику по договору дарения.
Подписчики моего канала на платформе Boosty могут скачать образец договора дарения доли в праве собственности на квартиру, составленный с учетом всех требований законодательства и последних тенденций в судебной практике.
К нему прилагается подробная инструкция по порядку оформления договора и регистрации его в Росреестре.
☎️
📞 +7-927-536-22-22
📍 ул. Советская 28А
🖥️ spartak1.ru