Предыдущая публикация
Фильтр
❓Что делать, если соседи по квартире, имея приоритетное право, не выкупают предложенную долю?
❗Тогда продавцу необходимо зафиксировать отказ от права преимущественной покупки.
📌Уведомление о продаже и отказ от преимущественного права покупки доли квартиры
Как оповещать других собственников о намерении продать долю в квартире, и об их преимущественном праве ее купить?
— Отправляем заказное письмо или телеграмму с уведомлением о вручении. Это позволит продавцу иметь документальное доказательство соблюдения закона.
— Оформляем и передаем через нотариуса. Нотариус от своего имени высылает заказные письма всем совладельцам квартиры и фиксирует ответы или отсутствие таковых.
Уведомление о выку
❗Тогда продавцу необходимо зафиксировать отказ от права преимущественной покупки.
📌Уведомление о продаже и отказ от преимущественного права покупки доли квартиры
Как оповещать других собственников о намерении продать долю в квартире, и об их преимущественном праве ее купить?
— Отправляем заказное письмо или телеграмму с уведомлением о вручении. Это позволит продавцу иметь документальное доказательство соблюдения закона.
— Оформляем и передаем через нотариуса. Нотариус от своего имени высылает заказные письма всем совладельцам квартиры и фиксирует ответы или отсутствие таковых.
Уведомление о выку
Юридическая проверка полезна для всех покупателей недвижимости на вторичном рынке. Опасаться стоит не только мошенничества, долгов продавца и наследников: риск могут представлять и другие события в истории объекта.
Нарушение преимущественного права покупки (при покупке комнат или долей квартир).
Преимущественное право покупки доли квартиры – это право совладельцев (сособственников) выкупить долю в квартире у своего соседа, прежде чем он продаст ее кому-либо еще на стороне. Это же относится и к отдельной комнате в составе коммунальной квартиры.
Такое право преимущественной покупки (выкупа) применяется
— Когда сосед продает долю по Договору купли–продажи.
— Когда он обменивает долю по Догов
Нарушение преимущественного права покупки (при покупке комнат или долей квартир).
Преимущественное право покупки доли квартиры – это право совладельцев (сособственников) выкупить долю в квартире у своего соседа, прежде чем он продаст ее кому-либо еще на стороне. Это же относится и к отдельной комнате в составе коммунальной квартиры.
Такое право преимущественной покупки (выкупа) применяется
— Когда сосед продает долю по Договору купли–продажи.
— Когда он обменивает долю по Догов
Ставить продажу «на стоп», или продавать квартиру сейчас?
Все, кто планировал продать квартиру до наступления кризиса, сейчас озадачены этим вопросом.
Своим мнением на этот счет поделилась Маргарита Дратвиньски @margarita_pia (операционный директор ПИА Недвижимость)
«Продавать сейчас можно только в том случае, если точно знаете, что покупать.
Большая часть клиентов у нас в агентстве проводили сделки по программе «Трейд-Ин». В их случае по всем сделкам покупки было четкое понимание. В большинстве случаев подписаны ДДУ со сроком внесения платежа с продажи квартиры. Здесь ответ был однозначный – продавать и вносить средства застройщику в счет оплаты по договору.
Что делать по сделкам обмена
Все, кто планировал продать квартиру до наступления кризиса, сейчас озадачены этим вопросом.
Своим мнением на этот счет поделилась Маргарита Дратвиньски @margarita_pia (операционный директор ПИА Недвижимость)
«Продавать сейчас можно только в том случае, если точно знаете, что покупать.
Большая часть клиентов у нас в агентстве проводили сделки по программе «Трейд-Ин». В их случае по всем сделкам покупки было четкое понимание. В большинстве случаев подписаны ДДУ со сроком внесения платежа с продажи квартиры. Здесь ответ был однозначный – продавать и вносить средства застройщику в счет оплаты по договору.
Что делать по сделкам обмена
При покупке недвижимости важны не только цена и район. Есть много нюансов. Таких, например, как звукоизоляция или высота потолков. А эти детали зависят от технологии постройки дома.
Давайте разберемся в видах и отличиях. ⠀
⠀
✅ Бесшовная технология
⠀
Это дом-конструктор, улучшенный современный аналог панельных домов. Самые быстрые по возведению дома с улучшенной теплоизоляцией. Это значит, что они менее зависимы от внешних факторов. Зимой в таких домах тепло, а летом прохладно. Углы в квартире будут прямые, а стены гладкие.
➖ На перепланировку в таком доме можно не рассчитывать.
⠀
✅ Кирпичный дом.
⠀
Дом из кирпича простоит долго, обеспечит тепло зимой и прохладу летом. Сделать перепланировку
Давайте разберемся в видах и отличиях. ⠀
⠀
✅ Бесшовная технология
⠀
Это дом-конструктор, улучшенный современный аналог панельных домов. Самые быстрые по возведению дома с улучшенной теплоизоляцией. Это значит, что они менее зависимы от внешних факторов. Зимой в таких домах тепло, а летом прохладно. Углы в квартире будут прямые, а стены гладкие.
➖ На перепланировку в таком доме можно не рассчитывать.
⠀
✅ Кирпичный дом.
⠀
Дом из кирпича простоит долго, обеспечит тепло зимой и прохладу летом. Сделать перепланировку
Апартаменты: чем они отличаются от квартиры и действительно ли это выгодный вариант?
В Санкт-Петербурге апартаменты — это достаточно распространенный формат. Это тренд последних нескольких лет.
Наиболее популярен формат апарт-отелей — чаще всего их приобретают с инвестиционными целями для сдачи туристам.
Апарт-отель — это гостиница современного формата с номерами, оснащенными кухонным блоком и отдельным санузлом. При этом жильцы могут воспользоваться сервисным обслуживанием, в том числе — заказом еды в номер из ресторана.
ПЛЮСЫ АППАРТАМЕНТОВ
➕ Цена
Апартаменты в среднем на 15–20% дешевле квартир.
➕ Управляющие компании занимаются всем.
От содержания территории до уборки вашего номера.
➕
В Санкт-Петербурге апартаменты — это достаточно распространенный формат. Это тренд последних нескольких лет.
Наиболее популярен формат апарт-отелей — чаще всего их приобретают с инвестиционными целями для сдачи туристам.
Апарт-отель — это гостиница современного формата с номерами, оснащенными кухонным блоком и отдельным санузлом. При этом жильцы могут воспользоваться сервисным обслуживанием, в том числе — заказом еды в номер из ресторана.
ПЛЮСЫ АППАРТАМЕНТОВ
➕ Цена
Апартаменты в среднем на 15–20% дешевле квартир.
➕ Управляющие компании занимаются всем.
От содержания территории до уборки вашего номера.
➕
ИПОТЕЧНЫЙ ВЕСТНИК
Делимся актуальными новостями
⚡ Сбербанк с 1 марта повысил ставки по основным ипотечным программам сразу на 7,3 процентных пункта. Теперь они составляют от 18,6% годовых!
Пересмотр условий затронет кредиты на покупку готового жилья и квартир в новостройках. Ставки по ранее одобренным заявкам сохраняются, на сделку необходимо выйти в течение 30 дней.
❗Ставки по льготным ипотечным программам меняться не будут, заявки принимаются в стандартном режиме!
⚡ Банк Открытие 3 марта сообщил о приостановке всех ипотечных сделок в банке, в том числе по программе господдержки и семейной ипотеке.
⚡ ВТБ с 01.03.2022 приостанавливает сделки по госпрограммам господдержки и семейной
Делимся актуальными новостями
⚡ Сбербанк с 1 марта повысил ставки по основным ипотечным программам сразу на 7,3 процентных пункта. Теперь они составляют от 18,6% годовых!
Пересмотр условий затронет кредиты на покупку готового жилья и квартир в новостройках. Ставки по ранее одобренным заявкам сохраняются, на сделку необходимо выйти в течение 30 дней.
❗Ставки по льготным ипотечным программам меняться не будут, заявки принимаются в стандартном режиме!
⚡ Банк Открытие 3 марта сообщил о приостановке всех ипотечных сделок в банке, в том числе по программе господдержки и семейной ипотеке.
⚡ ВТБ с 01.03.2022 приостанавливает сделки по госпрограммам господдержки и семейной
Продаётся Евро–двухкомнатная квартира в Красносельском районе!
Стоимость: 9 800 000 ₽
Площадь квартиры 56,3 м².
📍 Адрес: Ленинский пр-кт, д.95 к1
✔ В квартире: просторная кухня-гостиная, хороший ремонт, из спальни застекленная лоджия со специальной батареей-сушилкой и встроенным шкафом! В гостиной и санузле пол с подогревом! Окна на две стороны.
Чистая парадная, хорошие соседи. Отдельный закрытый тамбур на 2 квартиры. Установлена спутниковая тарелка НТВ+. Интернет —РосТелеком. Всегда находится дежурный в парадной. Грузовой и пассажирский лифт.
🏢 Рядом с домом предусмотрена вся инфраструктура: магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес залы, медицинские учреждения, торгово-развлекательны
Стоимость: 9 800 000 ₽
Площадь квартиры 56,3 м².
📍 Адрес: Ленинский пр-кт, д.95 к1
✔ В квартире: просторная кухня-гостиная, хороший ремонт, из спальни застекленная лоджия со специальной батареей-сушилкой и встроенным шкафом! В гостиной и санузле пол с подогревом! Окна на две стороны.
Чистая парадная, хорошие соседи. Отдельный закрытый тамбур на 2 квартиры. Установлена спутниковая тарелка НТВ+. Интернет —РосТелеком. Всегда находится дежурный в парадной. Грузовой и пассажирский лифт.
🏢 Рядом с домом предусмотрена вся инфраструктура: магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес залы, медицинские учреждения, торгово-развлекательны
Какова сейчас ситуация на рынке недвижимости? Чего ждать дальше?
На эти и другие вопросы отвечает генеральный директор ПИА Недвижимость Максим Ельцов.
«Уважаемые клиенты, партнеры, коллеги.
Мы не можем и не хотим делать вид, что ничего не произошло. Наоборот, сейчас самое время обозначить свою позицию относительно текущих событий. Обсудить прогнозы и планы действий на рынке недвижимости.
На наш взгляд, самое главное не поддаваться негативным эмоциям, не тратить энергию, не вступать в яростные споры с теми, кто оправдывает текущую ситуацию.
Мне становится не по себе, когда страна, испытавшая столько горя и безумной ценой победившая в Великой Отечественной войне, оказывается вовлечена брато
На эти и другие вопросы отвечает генеральный директор ПИА Недвижимость Максим Ельцов.
«Уважаемые клиенты, партнеры, коллеги.
Мы не можем и не хотим делать вид, что ничего не произошло. Наоборот, сейчас самое время обозначить свою позицию относительно текущих событий. Обсудить прогнозы и планы действий на рынке недвижимости.
На наш взгляд, самое главное не поддаваться негативным эмоциям, не тратить энергию, не вступать в яростные споры с теми, кто оправдывает текущую ситуацию.
Мне становится не по себе, когда страна, испытавшая столько горя и безумной ценой победившая в Великой Отечественной войне, оказывается вовлечена брато
загрузка
Показать ещёЛевая колонка
О бизнесе
Агентство недвижимости
«Первое Ипотечное Агентство» — агентство недвижимости, ипотечный брокер и профессиональный консультант на рынке инвестиций и недвижимости в Санкт-Петербурге.
- Работает удалённо
- ул. Парадная, д. 3 к. 2, офис 357 Н, Санкт-Петербург