Incrowd

Большая часть трудностей, которая может возникнуть в торгах, связана не с технической стороной, а юридической – проверка лота на обременения, аресты, поиск информации по имуществу и его анализ. Часто можно услышать две крайности. Первые считают, что покупка с торгов – это юридически «чистая» сделка, и что определенное имущество стоит приобретать только таким образом. Вторые, напротив, видят здесь потенциальные проблемы с лотом из-за отсутствия полной информации/документации. Действительно, торги могут быть признаны недействительными при определенных условий. Приобретение имущества на торгах может быть оспорено только путем признания недействительными торгов. Поскольку торги являются способом

Получившие доход инвесторы должны уплатить налог. Юридические лица и ИП получает полную сумму процентов от инвестора и уплачивают подоходный налог самостоятельно, за инвесторов – физических лиц налог (13%) платит заёмщик, т.к. согласно действующему законодательству РФ, он признается налоговым агентом. Соответственно, возврат процентов по займу осуществляется за вычетом налога на доходы инвестора - физического лица.

Расчёты между Инвесторами и Заёмщиками проходят через номинальный счёт платформы. Это особый счет, открываемый банком оператору инвестиционной платформы, для осуществления операций с денежными средствами, права на которые принадлежат инвестору. Данный счет используется для обеспечения и контроля исполнения обязательств сторонами договора. INCROWD не размещает свои средства на номинальном счете и не распоряжается средствами инвестора. Все переводы выполняются автоматически при помощи банка, предоставляющего номинальный счёт. Номинальный счёт защищает средства инвесторов от обязательств платформы. Арест номинального счёта и приостановление операций не допускается. Банк получает право контролир

Мы проводим акцию и снижаем комиссию платформы для Заёмщиков! Первая сделка на платформе – 2% от суммы займа, вторая – 1,75%, третья – 1,5%. Вы оплачиваете комиссию только в случае, если собрали средства по Вашему проекту. Предоплата при размещении отсутствует

Мы работаем со следующим залоговым имуществом: жилая и коммерческая недвижимость, автомобили, права требования по ДДУ. Иные залоги так же рассматриваем в индивидуальном порядке. Основные требования к залогу: 1. Отсутствие неузаконенной перепланировки для недвижимости; 2. Здание/дом не должны являться ветхими/попадать под реновацию; 3. Объект недвижимости не должен находится в залоге у других кредиторов; 4. Отсутствие прописанных лиц в квартире, которые ранее отказались от приватизации. Если Вы хотите привлечь средства под ранее приватизированную квартиру, дополнительно нужно будет предоставить архивную выписку из домовой книги. 5. Объект залога должен находится в исправном техническом сост

Ранее мы Вам уже рассказывали о возможности инвестировать в имущество с торгов. Давайте рассмотрим этот вариант в разрезе конкретного кейса нашей платформы. Денежные средства требовались на покупку складского комплекса в Московской области площадью 1700 м. с земельным участком 4га. Рыночная стоимость этого объекта составляет 35 млн. р. С торгов лот был приобретён за 16,5 млн. Получаем с Вами разницу от рыночной стоимости чуть больше чем в 2 раза! Да, такое тоже встречается. Потому что целевая аудитория, у которой есть потребность в складском комплексе, гораздо меньше, чем, например, с квартирой. Соответственно, и дисконт по отношению к рыночной стоимости выше. Вернёмся к нашему проекту. Для

Квалифицированная Электронная подпись – это подпись, которая придает документам юридическую силу без дополнительных условий. Проще говоря, документ, подписанный Квалифицированной электронной подписью, признаётся равнозначным документу на бумаге, подписанному собственноручной подписью. Получить её можно в удостоверяющем центре Вашего города. На нашей платформе мы выбрали именно этот способ для идентификации наших клиентов и подписания договоров, т.к. это даёт возможность оформить сделку дистанционно. Если у Вас ещё не оформлена КЭП, то советуем это срочно исправить, т.к. помимо её использования на нашей платформе она имеет обширный круг применения. Для некоторых организаций и предпринимателей

Если Вы ещё не читали, что такое торги по банкротству и почему мы выбрали эту нишу, то советуем вернуться на 2 поста назад. Сегодня давайте пообщаемся на предмет интереса Инвесторов в проектах для покупки лотов с торгов. 1. Быстрая оборачиваемость вложенных инвестиций. За счёт того, что недвижимость приобретается со значительным дисконтом, продавец может позволить себе сделать скидку при реализации, что повысит привлекательности покупки для конечного покупателя, т.к. на «прямом» рынке продаж не так часто можно встретить предложения ниже рыночной стоимости. 2. Покупать объекты с торгов может любой желающий, но чтобы не просто поучаствовать, а стать победителем, необходимо понимать этот рыно