79% наших партнеров - собственников квартир живут в других городах. И задача сдать жилье в аренду усложняется в разы! Ведь нужно найти квартирантов, следить, чтобы ничего не сломали, не испортили ремонт, контролировать оплату коммуналки, выяснять отношения с соседями, если жильцы устроили шумную вечеринку или затопили кого-то, проверять, чтобы не курили, кошек не заводили и решать еще несколько десятков вопросов одновременно. Какие есть варианты для удаленной сдачи жилья? 🔴Попросить друга, брата, свата помочь. Но человек должен посвятить этому значительное количество свободного времени, а оно есть не у всех. 🟡Обратится в риэлтерское агентство. Для них сфера аренды жилья не является п
Мобильное приложение – когда уже? - спрашивают некоторые наши клиенты. Мы уже подходили к его реализации, был готов дизайн, серверная часть, часть кода для андроида. Но потом на время отступили. Было много внутренних вопросов. И вот у нас возникла идея. А, может, сделать «ход конем» - телеграм-бот? Интегрировать его с нашей информационной базой, чтобы собственники и жильцы могли получать нужную информацию. Его возможности весьма солидные: - направление собственникам отчета; - размещение видеосъемки квартиры; - формирование выписки по расчетам; - контроль качества нашей работы. Через телеграм-бот мы сможем автоматизировать большое количество процессов. Есть еще дополнительный плюс: не н
Более 6 лет назад я начал заниматься управлением квартирами при сдаче в наем. Многим известно, что начинал в городе Ставрополе. Именно в том, который недавно прославился «изысканным» и царским убранством одного дома)). Теперь мы работаем в 14 городах. Некоторые подразделения - наши, другие - представлены партнерами - франчайзи. Путь предпринимателя не из легких. К этому надо быть готовым, несмотря на то, что франшиза его облегчает. Одним из первых наших франчайзи стал сотрудник «Хозяин Сервис», он переехал в город Краснодар и успешно развивается. И вот недавно был заключен договор с еще одним партнером. Наш операционный директор Анна принимает в работу собственное подразделение. В общ
Заканчивается курортный сезон, отдыхающие разъезжаются, и освобождается жилье. Самое время собственникам квартир подумать о долгосрочной аренде «до мая». Кстати, в Сочи работает наш партнер с большим опытом посуточной аренды. Таким образом, в низкий сезон, квартиры сдаются на длительный срок по технологиям и стандартам Хозяин Сервис, а в высокий сезон по желанию собственника квартира сдается посуточно. Ждем вас в числе наших собственников, мы позаботимся о вашей квартире и доходе. Адрес офиса: г. Сочи, Адлерский район, ул. Фабричная, д. 5 Тел. +7 (862) 259-00-98 Для тех, кто уже уехал из города, мы можем оформить договор удаленно.
Работа компании по доверительному управлению гораздо сложнее, чем просто поиск жильцов. Нам важно не просто найти жильцов, а не допустить появления каких-либо проблем впоследствии. Например, если мы не проверим при заселении пломбы на счетчиках, то дальнейшем это создаст сложности для собственника жилья. Именно поэтому договор должен учитывать малейшие нюансы, чтобы исключить потерю средств собственника или конфликты. Или, например, мы взяли дубликат ключей от собственника, но передали жильцам комплект с большим количеством ключей, или не проверили наш комплект, подходят ли ключи. Почему это важно? Жильцы могут потерять ключи, а собственник живет в другом городе. Или бывают различные экс
Нам, а также уверены и собственникам, часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда потенциальные жильцы звонят довольно поздно и просят срочно показать квартиру, т.к. им нужно быстро найти жилье. Так вот, мы рекомендуем быть осторожными с такой категорией людей. В нашей практике с такими жильцами часто возникают проблемы, задержки платежей, невыполнение иных обязательств, могут «сбежать» без предупреждения. Возможно, это связано с неумением планировать свою жизнь, в том числе и её финансовую сторону. Как правила в ход идут эмоции, жильцы «слезно» просят на стадии поиска квартиры и гарантируют свою ответственность, но ситуация кардинально меняется после заселения. Вот такое интересное
Эффективная цена – цена, при которой достигается максимальная прибыль при сдаче квартиры в наем (аренду). Термин используется в нашей компании. Давайте расскажем, почему эффективная и высокая цена - не одно и то же. При сдаче квартиры в наем собственник получает доход и несет расходы. Прибыль формируется как разность этих явлений. К доходу мы относим: - плата за наем (арендная плата). К расходу мы относим: - коммунальные платежи, возложенные на собственника; - время простоя помещения без нанимателей; - неоплаченные арендные платежи; - неоплаченные коммунальные платежи; - ущерб, нанесенный имуществу; - временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей. Предположим, что соб
На протяжении уже более 5 лет мы формируем принципы распределения ответственности за ремонт помещения и имущества в нём. Эти принципы должны быть законными, справедливыми и мотивировать жильца на бережное отношение к имуществу собственников. Наш типовой договор включает в себя многие аспекты того, «кто за что отвечает». Совсем недавно мы внедрили подробное описание понятий текущего и капитального ремонта, прошлись буквально по каждому элементу. Например, кто ремонтирует розетки, кто отвечает за течь в батарее и т.п. Кстати, законодательство не раскрывает понятие капитального и текущего ремонта. Если в вашем договоре с жильцами вы не определяете самостоятельно детали, то возможны споры. Реко
Платить или не платить долги жильцов по коммуналке? Это тот вопрос, который давно стоял у нас на повестке. На одной чаше весов текущие интересы бизнеса – это серьёзные риски, а на другой чаше весов интересы собственника и развитие продукта. Сначала позиция у нас была следующая: мы управляющие, делаем всё, что от нас требуется, но материальную ответственность на себя не берём, так как и сверхприбыли у нас нет. И вот теперь мы изменили свою позицию. Мы увеличили качество отбора жильцов, увеличили качество работы с должниками, теперь пора поднимать качество и самого продукта для собственников. Хороший пример нам подал наш партнёр в Краснодаре. Он самостоятельно реализовал это раньше всех. На
Show more