Можно ли взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого строительства до подписания акта приема-передачи? Ответ в конце
.
Откуда вообще возник такой вопрос?
1. В статье 6 214-ФЗ указано, что неустойка считается по ставке рефинансирования, установленной на день подписания акта - нет акта, нельзя посчитать размер неустойки, возможно кто-то из дольщиков ее прочитал
2. Юристы застройщика утверждают, что пока акт не подписан - неизвестно общее количество дней нарушения - следовательно нельзя оценить весь масштаб бедствия, да и цена квартиры может измениться по факту строительства
3. Бытует мнение, что обратившись в суд до подписания акта - они потеряют неустойку за о
- Класс
Судебные юристы. ЮРИСТО.РУ
Изменена обложка группы
Судебные юристы. ЮРИСТО.РУ
Может ли застройщик обжаловать решение суда? Прискорбно, но — да, причем для этого застройщику не обязательно даже придумывать какую-то особенную мотивировку — закон дает возможность обжаловать решение суда с минимальными потерями для застройщика
.
Зачем застройщик обжалует решение? Чтобы затянуть срок вступления решения суда в законную силу, а значит и потерю денег
.
Что делать в таком случае? Во-первых, подать в суд заявление об аресте денежных средств на счетах застройщика в сумме неустойки, присужденной судом. Во-вторых, если Вы обращались к юристу за помощью в суде апелляционной инстанции, подать в суд заявление о возмещении расходов на представителя в суде апелляционной инстанции
.
.
.
- Класс
Может суд отказать дольщику во взыскании неустойки на 100%? Такие случаи есть. Разберем почему это произошло
.
Случай 1. В договоре застройщик предусмотрел возможность переноса срока передачи квартиры дополнительно на 6 месяцев, в пределах которых квартира была передана
.
Случай 2. В договоре застройщик предусмотрел, что передача квартиры зависит от полной оплаты цены квартиры дольщиком — квартира не была оплачена из-за увеличившейся площади и суд признал, что у дольщика не возникло права требовать квартиру, а значит и неустойки
.
Случай 3. Дольщик сам уклонялся от получения квартиры, чем способствовал увеличению размера неустойки
.
Случай 4. Дольщик требовал неустойку до подписания акта, но
- Класс
Сколько времени пройдет до получения решения суда? Не думаю, что Вас интересует срок, установленный в законе, так как по факту, он не соблюдается. Поэтому расскажу сколько времени это занимает на практике
.
Итак Вы приняли решение идти в суд за взысканием неустойки за с застройщика
— для начала надо отправить телеграмму-претензию
— через 3 дня у Вас будет информация когда претензию получил застройщик
— через 10 дней можете подавать иск в суд
— через 7 дней после подачи иска в суд можно узнать, кто из судей будет рассматривать Ваши требования к застройщику и дату первого судебного заседания
— через 1 месяц после подачи иска в суд суд вызовет Вас и застройщика в суд на первое судебное заседани
- Класс
Надо ли платить государственную пошлину за обращение в суд за взысканием неустойки? Спасибо налоговому кодексу — вопрос имеет четкий ответ
.
1. Если цена иска (размер неустойки) до 1 млн. рублей — платить госпошлину не надо
2 . Если больше 1 млн. рублей — платить надо, но с учетом пункта 1
.
Вот способ легко и просто посчитать размер госпошлины и получить реквизиты для ее оплаты
— заходим на сайт mos-gorsud.ru
— выбираем раздел «Калькулятор госпошлины»
— выбираете суд, в который собираетесь подать иск
— выбираете тип заявления «Подача искового заявления»
— выбираете тип иска «Имущественного характера, подлежащего оценке»
— указываете цену иска (размер неустойки)
— сайт автоматически рассчиты
- Класс
В какой суд обращаться за взысканием неустойки дольщику? Посмотрим — какие варианты предусмотрены в законе
1. В суд по месту постоянной регистрации дольщика (штамп в паспорте)
2. В суд по месту временной регистрации дольщика (свидетельство на отдельном листе с печатью УВД)
3. В суд по месту строительства дома
4. В суд по юридическому адресу застройщика
5. Другой вариант, согласованный в договоре долевого строительства
.
Из всего представленного разнообразия — я стараюсь выбирать вариант 1 или 2. Объясню почему:
— суды по месту строительства дома или юридическому адресу застройщика зачастую переполнены исками к этому застройщику и на практике решения таких судов значительно хуже (размер прису
- Класс
Обязательно писать застройщику претензию? Давайте разбираться
.
Зачем вообще нужна претензия? Рассчитываете, что после «ядерной претензии на 30 листах» застройщик перечислит на Ваш счет все, что попросите? Маловероятно. На моей практике самые надежные и клиентоориентированные застройщики выплачивали по 100-200 тыс. рублей, когда речь шла о взыскании с них суммы больше 8 млн. рублей, а при требовании неустойки до 1 млн. рублей — даже не отвечают на претензии
.
По факту претензия может быть нужны в двух случаях
1. Если в договоре указан обязательный досудебный порядок урегулирования спора
2. Если Вы хотите взыскать с застройщика дополнительно в свою пользу штраф по статье 13 закона о защите пр
Получили от застройщика письмо о продлении срока и не знаете, что делать? Читайте дальше
.
Самое неприятное письмо, которое только может прислать любимый застройщик — уведомление о переносе срока. Он обязан прислать Вам такое письмо не позднее чем за два месяца до истечения срока указанного в договоре долевого строительства
.
Обязанность есть, ответственности за нарушение нет, как нет и ответственности дольщика за «молчание» после получения такого письма. На сегодняшний день судебная практика не называет ни одного юридического последствия для дольщика, который не ответил застройщику на такое письмо
.
На практике со стороны застройщиков неоднократно предпринимались попытки говорить о том, что
загрузка
Показать ещёНапишите, что Вы ищете, и мы постараемся это найти!
Левая колонка
О группе
✔ Взыскание неустойки по договорам ДДУ
✔ Признание права собственности
✔ Сопровождение сделок с недвижимостью
Показать еще
Скрыть информацию
- 84993408192
- 4-й Лесной переулок, дом 4, Москва