Предыдущая публикация
Риски на вторичном рынке авто: как не купить кредит вместе с машиной?
Автоэксперты констатируют: в апреле бизнес столичных автодилеров «провалился» более чем на 80%. В целом по стране, по их информации, продажи в сегменте легковых автомобилей сократились более чем на 60%. При этом в мае улучшения ситуации на рынке новых автомобилей специалисты не ожидают: когда автосалоны и дилерские центры заработают в полную силу, пока не ясно. При этом, по словам экспертов, спрос на подержанные авто не сократился, напротив, в сложившейся ситуации многим срочно нужны деньги, а значит сделки на рынке подержанных автомобилей будут проводиться быстрее и с хорошим торгом.
По примеру кризиса 2014-2015 гг. можно сказать, что такая обстановка формирует тренд на переориентацию потребителей с первичного авторынка на вторичный. То есть те, кто планировал купить новый автомобиль с привлечением кредитных средств, с огромной долей вероятности предпочтут купить подержанный автомобиль без кредита. Однако стоит помнить о рисках, которые таит вторичный авторынок. В частности о том, что около половины автомобилей в нашей стране куплены в кредит. Следовательно — находятся в залоге у банка. А значит бдительность терять нельзя.
Хороший автомобиль, отличная цена, не бит, не крашен, не в угоне. Такие предложения заманчивы, покупатель спешит с принятием решения, а потом расплачивается за свою поспешность — нередко такие «выгодные» условия маскируют серьезный недостаток. Обнаружить его можно, обратившись к Реестру уведомлений о залоге движимого имущества на портале Федеральной нотариальной палаты.
Реестр был создан ФНП по поручению Президента Российской Федерации в 2014 году для предотвращения массовых случаев мошенничества, связанных с реализацией движимого имущества, обремененного залогом, и преднамеренным сокрытием информации о факте залога. Это крупнейшая база объектов движимого имущества, на которых «висят» долги — на сегодняшний день в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества содержится почти 10 миллионов записей. За 2019 год к реестру обратились 2482885 раз.
Сведения, содержащиеся в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества, важны для граждан. Для их удобства в скором времени появится возможность проверки движимого имущества на портале Госуслуг, туда будет транслироваться информация сервиса Федеральной нотариальной палаты.
Проверив в реестре VIN автомобиля, можно увидеть информацию о том, в залоге транспортное средство, или нет. Даже в случае, если по каким-то причинам сведений о залоге автомобиля, на самом деле купленного в кредит, там не оказалось (например, банк не внес информацию в реестр, или внес с опозданием), приобретателю ничего не грозит. Законом установлена юридическая сила сведений Реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Это значит, что если на момент приобретения покупатель не мог найти в реестре сведений о том, что имущество было заложено, то он освобождается от обязательств — убытки понесет банк, который не внес в реестр сведения вовремя. Рекомендуется получать нотариально удостоверенную выписку из реестра. Она станет неопровержимым доказательством добросовестности покупателя. Для получения выписки можно обратиться к любому нотариусу. Он выдаст вам документ, подтверждающий, что конкретный объект движимого имущества не находится в залоге на момент сделки. Тогда, даже если возникнет спорная ситуация, банк уже не сможет обязать покупателя платить чужой кредит.
Кроме того, Реестр уведомлений о залоге движимого имущества позволяет установить понятные и прозрачные принципы для оборота заложенного имущества. Если имущество оказывается в залоге одновременно у нескольких залогодержателей, например — станки и оборудование цехов крупного предприятия, Реестр помогает определить очередность возмещения долга кредиторам в случае обращения взыскания на имущество. В таком случае дата подачи уведомления о залоге в реестр определяет его старшинство — то есть в первую очередь возмещение получает тот залогодержатель, который первым подал уведомление, затем — второй, и т.д.
Нередко люди сталкиваются с ситуацией, когда Реестр показывает наличие залога, а продавец уверяет, что ничего об этом не знает, и вообще — это случайная ошибка и бояться нечего. Относительно таких ситуаций нотариусы категоричны — повод для опасений есть. «По общему правилу, при приобретении заложенного имущества залог и кредитные обязательства сохраняются. Это значит, что в случае неисполнения должником кредитных обязательств, которые обеспечиваются залогом автомобиля (например, продавец перестает выплачивать кредит), владелец такого заложенного автомобиля может его лишиться», — предостерегает нотариус города Москвы Дмитрий Точкин. — Во избежание риска лишиться автомобиля после его приобретения, рекомендуем отказаться от покупки до тех пор, пока информация о залоге не будет исключена из реестра«.
Честный продавец не станет предлагать вам кота в мешке и скрывать наличие обременения в виде залога. Если вас этот нюанс не смущает, вы сможете оформить сделку, но важно соблюсти ряд условий.
«Если вы все-таки решили приобрести заложенный автомобиль, необходимо получить предварительное согласие банка. Кроме того, желательно, чтобы кредит теперь выплачивали вы. Для этого требуется с предварительного согласия банка оформить соглашение о переводе долга по кредитному договору на вас», — поясняет Дмитрий Валерьевич.
Иногда информация о наличии залога действительно становится неприятной неожиданностью для владельца. Бывает, что кредит давно погашен, обременение с автомобиля должно быть снято, но информация о залоге в реестре все еще есть. Как правило, люди узнают об этом, когда собираются продавать машину: публикуют объявление, а сайты-агрегаторы автомобильных объявлений предупреждают, что транспорт в залоге. В таком случае необходимо проверить сведения в официальном Реестре уведомлений о залоге движимого имущества, который ведет Федеральная нотариальная палата ( https://www.reestr-zalogov.ru ), потому что нередко информация сайтов-агрегаторов неактуальна.
Если банк действительно не внес изменения в реестр и сведения о наличии уведомления о залоге подтверждаются, возникает вопрос: как ее удалить? Дмитрий Точкин поясняет: «По общему правилу, запись о залоге исключается из реестра на основании уведомления залогодержателя (банка). Если залогодержатель отказывается содействовать, запись возможно исключить на основании судебного решения. Имея на руках решение суда о прекращении залога, можно обратиться к любому нотариусу и представить ему уведомление об исключении сведений из реестра с приложением засвидетельствованной в установленном порядке копией решения суда».
Отдельный вопрос: что делать, если кредит погашен, но банк, например, прекратил свою работу и не может направить уведомление об исключении сведений о залоге. В этом случае также необходимо обратиться в суд с требованием об исключении сведений о залоге. Запись будет исключена нотариусом на основании вступившего в силу судебного решения.
В последнее время заметно растет количество обращений за кредитами, вместе с тем, растет и количество подаваемых уведомлений о залоге. В таких условиях проверка имущества перед покупкой просто необходима. Провести её можно в любое время и абсолютно бесплатно.
Кстати, важно помнить, что риски таит в себе не только покупка подержанного автомобиля. Предметом залога может быть буквально любое движимое имущество, включая производственное оборудование, животных и товары в обороте. Все это имущество тоже можно проверить в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества.
Следующая публикация
Нет комментариев