Аренда без риска

Приобретение дополнительной жилплощади и получение дохода через ее сдачу было и остается популярным способом улучшения своего финансового положения, при этом не перетруждаясь на работе и не рискуя, как в случае с открытием своего дела. Но как и любой вид деятельности, приносящий прибыль, можно наткнуться на большое количество неприятных моментов.
Какие бывают опасности?
Если вы владеете любым видом жилплощади, будь то квартира или частный дом, главные неприятные моменты при их сдаче очень похожи. Перечислим наиболее распространенные:
Порча имущества;
2. Квартира, оставленная незапертой;
3. Проживание в ней лица, пребывающего в розыске;
4. Сдача жилья третьим лицам вашими квартирантами;
5. Значительное нарушение сроков оплаты;
6. Недовольство соседей.
Краткосрочный наем.
Такой тип найма подразумевает самые разные сроки проживания жильцов – от нескольких часов до года.
Высоко востребованы коттеджи с баней для отдыха компанией; квартиры в непосредственной близости от вокзалов и в центре города – поскольку основной их аудиторией являются командированные и студенты заочных отделений
Выбирая вариант краткосрочной (суточной) сдачи жилья, нужно быть готовым к постоянному потоку новых клиентов.
Конечно, при суточной аренде за неимением времени невозможно досконально проверить арендатора. Важно грамотно составить договор, прописав все нюансы по пользованию имуществом, обязательно взять с арендатора копию паспорта. Также очень желательно для подстраховки брать с клиента залог в размере половины стоимости аренды
Тем не менее, во избежание неприятных инцидентов лучше все-таки потратить время на проверку арендатора. Такие данные, как проверка личности по базам МВД, наличие или отсутствие исполнительных производств, дадут вам понимание того, стоит ли доверять человеку свое имущество. Нередки случаи, когда из-за отсутствия должного внимания к проверке арендатора владельцы оказывались обворованными или сталкивались с халатностью, приводящей к пожарам в частных домах.
Долгосрочный наем.
На первый взгляд, сдача квартиры на длительный срок более безопасна: такой тип аренды выбирают люди, которые уверены в своей платежеспособности, имеющие неплохой стабильный доход, часто – семьи с детьми. Но и тут не все так гладко, поскольку увеличивается риск просрочки платежей.
Нередки случаи, когда спустя пару лет аренды жильцы, которым начинает доверять арендодатель, сначала оттягивают оплату за очередной месяц, затем рассказывают о форс-мажорных обстоятельствах, и наконец скрываются, бросив квартиру в лучшем случае в нормальном состоянии и запертую, ключи при этом оказываются либо у соседей, либо под ковриком. Также жильцы могут исчезнуть, прихватив с собой ваше имущество и значительно навредив ремонту.
На что обратить внимание и как обезопасить себя?
При сдаче жилья на длительный срок:
- заранее оговорите, какое количество персон будет проживать, и зафиксируйте их личные данные;
- предупредите, что повторная сдача квартиры третьим лицам невозможна;
- оговорите сроки аренды;
- залог или «оплата за последний месяц» если и не спасет, то в случае неприятностей частично скомпенсирует потери.
Можно выделить несколько этапов проверки жильцов.
Телефонный разговор.
Для начала нужно пообщаться по телефону. Это сразу отсеет многих претендентов на ваше жилье. В телефонном разговоре следует обсудить все принципиальные для вас вопросы.
• В первую очередь, это наличие гражданства или разрешения на работу (если вариант проживания граждан из ближнего зарубежья для вас приемлем).
• Затем, сколько людей собирается проживать.
• Наличие домашних животных (многие собственники не хотят видеть в своей квартире питомцев).
• Узнайте срок, на который планируют арендовать квартиру.
• Имеет ли претендент постоянные источники дохода, и какого рода.
• Есть ли вредные привычки, если да, то какие.
Если при первичном общении и вас, и арендатора условия устроили, то уже можно договориться о показе недвижимости.
Личная встреча.
При личной встрече можно сделать достаточно много выводов о личности потенциального арендатора. Обратите внимание на его внешний вид, аккуратность и уважительное отношение к вам, как к владельцу жилья.
Лучше не иметь дела с потенциальным арендатором, который пришел с агентом, но пытается договориться с вами за его спиной. С большой вероятностью такой человек точно также потом поступит и с вами. Неуверенность в ответах на обычные вопросы, нежелание показать паспорт, – все эти моменты тоже должны вас насторожить.
– Нужно спросить потенциального арендатора о причинах переезда с предыдущего места проживания. И поскольку это, скорее всего, также было арендованное жилье, попросить телефон прошлого арендодателя. Тут важнее даже не то, совершите ли вы этот звонок, а то, как человек отреагирует на просьбу. Людям, которые по-хорошему расстались с прежним «хозяином», бояться и нервничать незачем.
Проверка потенциального квартиросъемщика после встречи.
В конце встречи спросите у потенциального арендатора разрешение на проверку его данных и возьмите копию паспорта.
Наличие долгов, алиментов, арестов имущества, кредитная история и даже нахождение в розыске, – все это нужная информация, которую поможет принять взвешенное решение. Т.к. по всем этим параметрам вы сможете понять, является ли человек тем, за кого хочет себя выдать, и платежеспособен ли он на самом деле.
Заключение договора аренды.
Многие боятся заключать договор с жильцом, поскольку это прямое доказательство дополнительного дохода, с которого не отчисляются налоги. Но юристы настоятельно рекомендуют все же его заключать, поскольку только так можно будет разрешить конфликтную ситуацию, если какая-то из сторон что-то «не помнит». Кроме того, если вы пожелаете подать на своего жильца в суд, договор существенно облегчит процесс.
Если в квартире много ценной техники, то лучше брать с арендатора страховой депозит. Обычно он составляет сумму, равную месячной оплате жилья. Депозит возвращается арендатору при завершении проживания. Однако часто в договоре прописывают, что залог может быть удержан, если арендатор проживет в квартире меньше 6 месяцев. Таким образом, мы страхуем арендодателя от возможных рисков.
Вместо депозита можно брать с жильцов предоплату за последний месяц проживания. Обычно она составляет половину стоимости месячного платежа. Эта сумма является невозвратной.
И депозит, и предоплата за последний месяц должны быть обязательно прописаны в договоре.
Подводя итоги, хочется отметить, что самым главным условием удачной сделки по аренде является комплексная проверка кандидата на проживание.
Смотрим:
• находится или нет паспорт в базе недействительных паспортов МВД;
• находится или нет человек в базе розыска МВД;
• фигурирует ли в качестве ответчика в картотеке исполнительных производств ФССП;
• имеет или нет задолженности по оплате штрафов ГИБДД, налогов и т.д.;
• насколько высоким или низким является его кредитный рейтинг.
Согласитесь, всегда легче потратить немного своего времени и денег на то, чтобы собрать нужную информацию, чем потом столкнуться с настоящими проблемами. Для проверки квартиросъемщиков рекомендуем использовать Checklic. При помощи нашего сервиса вы получаете доступ ко всем вышеперечисленным базам.
#проверкачеловека #проверкафизическоголица #проверкапобазам #проверкакандидата #проверкапродавца