Фильтр
Все темыдобавлена сегодня в 14:59
- Класс!0
добавлена вчера в 06:09
0 комментариев
188 раз поделились
169 классов
- Класс!0
добавлена 25 марта в 09:23
С чего начать оформление пристройки: необходимые документы и порядок действий
Владельцы частных домовладений часто со временем достраивают к основному зданию различные пристройки. Причины могут разные – от сокрытия архитектурных изъянов до увеличения жилой площади. Однако даже имея право собственности на дом, закон ограничивает владельцев на его самовольную реконструкцию. Эта статья расскажет читателям, как оформить пристройку к частному дому, какие документы необходимо собрать, сколько это стоит. Также затронем сложности, с которыми могут столкнутся домовладельцы при получении разрешения на строительство.Разрешение на строительство
Чтобы пристроить к частному дому хозяйственное или жилое помещение, нужно, согласно градостроительному кодексу, оформить разрешение на строительство в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (далее ГАСК).
Из официального определения в градостроительном кодексе РФ следует, что пристройка – это второстепенная по отношению к основному строению дополнительная часть здания, не включённая в начальный проект, и имеющая одну или несколько общих стен с основным строением. Все постройки делят на капитальные и облегчённые объекты. Для веранды, крыльца, террасы и прочих не капитальных пристроек, разрешение на строительство не требуется.
Здания и сооружения капитальной застройки подразумевают прочную связь с землёй и, в отличие от некапитальных строений расположены на крепком фундаменте. На строительство капитальных построек нужно оформить разрешение и утвердить проект.
Если капитальную пристройку возвести без разрешения, то возникнут сложности с узакониванием, а следовательно, и получением права собственности на сооружение. В лучшем случае самовольного застройщика оштрафуют или обяжут снести пристройку.
Как и где получить разрешение на строительство, можно узнать из интернета, указав в поисковике название субъекта РФ, или в органах местного управления.
Документы для разрешения строительства
Для получения разрешения на строительство пристройки к дому потребуется предъявить следующие документы:
паспорт и идентификационный налоговый номер заявителя;
документация, подтверждающая право собственности заявителя на дом и земельный участок;
письменное согласие других собственников дома (если таковые имеются);
кадастровый паспорт;
разрешение пожарной службы, коммунальщиков и архитектурного бюро;
технический план дома;
готовый проект реконструкции основного здания;
квитанция об оплате госпошлины;
согласие соседей на строительство (при необходимости).
В выдаче разрешения могут отказать, если рядом с домовладением проложены подземные коммуникации (на расстоянии ближе 2,5 метра), возведение пристройки затрагивает несущие конструкции дома и нарушает целостность объекта, а также в случае использования некачественных строительных материалов. Для исключения неточностей в технической документации, которые могут стать причиной отказа в разрешении на строительство, лучше чтобы эти документы составляли специалисты.
Через месяц после обращения в ГАСК с заявлением о разрешении строительства, заявитель получает окончательный ответ. Если владелец дома не согласен с вынесенным вердиктом, он вправе обжаловать решение архитектурно-строительной инспекции в суде. После согласования всех нюансов и получения разрешения можно приступать к строительству пристройки.
Как узаконить самовольную пристройку к дому
Часто владельцы частных домов самовольно строят капитальные пристройки без соответствующего разрешения. Домовладения с незарегистрированными надлежащим образом расширениями, не получится продать, сдать в аренду, а также оформить на них наследство, пока они не будут узаконены.
Пристрой, возведённый в неположенном месте не удастся оформить, и в соответствии с законом он подлежит сносу в добровольном или принудительном порядке. Если при строительстве пристройки не были нарушены требования СНиП хоть она и построена без разрешительных документов, её можно легализовать в судебном порядке.
Чтобы узаконить её в суде, собственнику необходимо провести техническую экспертизу и инвентаризацию сооружения, которые обойдутся владельцу в немалую сумму, а также доказать, что строение не ущемляет права соседей и не нарушает существующих строительных нормативов.
Как правило, при положительной экспертной оценке, наличии документов на право собственности на дом и земельный участок, а также заключении, что пристройка не затрагивает интересы третьих лиц, суд разрешает оформление самостроя. С решением суда нужно обратиться в ГАСК с заявлением о необходимости внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Заключение
Подводя итоги вышесказанному, заметим, что оформление пристройки не очень сложный и хлопотный процесс, который лучше провести с соблюдением всех формальностей, что в последующем сэкономит бюджет и время.
0 комментариев
83 раза поделились
4 класса
- Класс!0
добавлена 24 марта в 10:31
- Класс!0
добавлена 21 марта в 09:18
- Класс!0
добавлена 20 марта в 14:57
- Класс!0
добавлена 19 марта в 08:17
Определение границ земельного участка.
Наличие чётко определённых границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки.Отсутствие точно определённых границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом, вы защитите свои права и сведёте к минимуму возникновение земельных споров.
В целях установления границ земельного участка правообладателю земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров», где содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО, а также результаты профессиональной деятельности.
Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.
В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер, который направит им извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес. Также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Срок оповещения владельцев смежных участков должен составлять не менее 30 дней до дня проведения данного собрания.
Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомлённым, даже если он не прочитает это объявление.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, либо если надлежащим образом извещённое заинтересованное лицо (его представитель) в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ, но и не представили обоснованные возражения в письменной форме.
Представить документы в Росреестр об осуществлении государственного кадастрового учёта может как правообладатель (его представитель) земельного участка, так и кадастровый инженер (если соответствующие полномочия были прописаны в договоре подряда).
0 комментариев
50 раз поделились
2 класса
- Класс!0
добавлена 19 марта в 06:29
0 комментариев
188 раз поделились
169 классов
- Класс!0
добавлена 19 марта в 04:27
- Класс!0
добавлена 14 марта в 11:36
Как выкупить земельный участок из аренды в собственность.
Арендуемый земельный участок может находиться в федеральном или муниципальном ведении либо принадлежать физическим или юридическим лицам. При этом арендатор земли имеет приоритетное право выкупа. В практике часто необходимо осуществить перевод земли из аренды в частное владение, и эта процедура представляет собой выкуп земельного участка из аренды у администрации.Важно знать, что, арендатор наделен правом пользователя земли, но он не собственник. По этой причине арендованный надел нельзя продать, подарить, оставить наследникам, а также провести другое законное отчуждение.
Кроме того, строить на таком участке как капитальные, так и вспомогательные объекты недвижимости арендатор может только с разрешения собственника земли, иначе есть риск обращения последнего в суд с иском о сносе самовольных строений.
• Земельный кодекс, говорит о том, что перевести участок земли из аренды в свою личную собственность вправе любое лицо, который соответствует определённым критериям.
• К ним относятся:
1. Гражданин, у которого в аренде земельный участок и на нём зарегистрирован как минимум объект незавершённого строительства – частный дом
2. Физическое или юридическое лицо, которым земля передана для осуществления фермерской деятельности
3. Лицам, который земельный участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование для комплексного освоения земли
Перевод земли из аренды в собственность осуществляется при соблюдении следующих условий:
1. Аренда длится 3 и более года
2. Покупка возможна только арендатором
3. Заявление о заключении договора аренды должно быть подано не позднее одного дня до истечения аренды
4. На земельном участке, есть объекты недвижимости, принадлежащие арендатору.
0 комментариев
81 раз поделились
3 класса
- Класс!0
добавлена 12 марта в 16:10
- Класс!1
добавлена 12 марта в 12:12
0 комментариев
63 раза поделились
23 класса
- Класс!1
добавлена 12 марта в 08:06
0 комментариев
81 раз поделились
8 классов
- Класс!0
добавлена 12 марта в 02:45
- Класс!0
добавлена 12 марта в 01:50
- Класс!0
добавлена 11 марта в 08:01
ВЫНОС ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В НАТУРУ
Вынос границ участка – это один из наиболее востребованных методов физической фиксации границ территории в рамках надела, принадлежащего собственнику.Работа выполняется геодезистами после переноса координат с топосъёмки или генерального плана объекта на местности, в виде маркировок с помощью межевых знаков – деревянных, пластиковых или стальных кольев.
ДЛЯ ЧЕГО ДЕЛАЕТСЯ ВЫНОС ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ВЫНОС ГРАНИЦ УЧАСТКА ПОТРЕБУЕТСЯ ПРИ НАСТУПЛЕНИИ ЛЮБОЙ ИЗ СЛЕДУЮЩИХ СИТУАЦИЙ, ПОДРОБНО ОПИСАННЫХ ДАЛЕЕ.
1
УСТАНОВЛЕННЫЕ РАНЕЕ МЕЖЕВЫЕ ЗНАКИ БЫЛИ УТЕРЯНЫ
Данная ситуация является очень распространённой на практике, так как колья могут быть сбиты транспортом или человеком, утеряны после таяния снега, по весне, либо после обильных атмосферных осадков.
В любому случае, их восстановление по стоимости и трудозатратам приравнивается к повторному выносу границ земельного участка, так как требуется определять координаты углов заново. Бригада геодезистов выезжает на объект, уточняет границы ЗУ и устанавливает в характерных местах новые межевые знаки.
2
СОБСТВЕННИК СОБИРАЕТСЯ ВОЗВЕСТИ НА УЧАСТКЕ ЗДАНИЕ, СООРУЖЕНИЕ ИЛИ ЗАБОР
В данном случае, если забор уставлен неправильно, могут возникнуть споры с соседями, проблемы с муниципальными властями или контролирующими инстанциями. В конечном итоге, это может привести к необходимости сноса сооружения, непредвиденным затратам, судебным искам и другим негативным последствиям.
В связи с этим, геодезисты выезжают на объект для выноса границ земельного участка в натуру по всему контуру территории, принадлежащей собственнику. В характерных угловых точках устанавливаются колья, геодезические реперные метки, между которыми натягивается шнурка, и землевладелец уже не допустит ошибку при строительстве капитального забора.
3
У ЗЕМЛИ ПОЯВЛЯЕТСЯ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК
Если ЗУ отчуждается по договору купли-продажи, аренды, дарения или в ходе раскрытия наследственной массы в пользу нового правообладателя, требуется внесение изменений в документы о государственной регистрации права, а также в кадастровый паспорт.
Для этого необходимо заказать геодезические работы с выносом точек в натуру, составлением соответствующего официального акта, чтобы правильно оформить свидетельство о собственности, получить новую кадастровую документацию, понять, что часть территории не занята соседями в нарушение закона.
4
ИЗМЕНЕНИЯ ЗЕМЛИ В КАДАСТРЕ
Любые изменения в кадастровой документации требуют привлечение геодезистов с уточнением границ, а также выноса участка в натуру. Данная работа позволит оформить новый кадастровый паспорт без ошибок, избежать ненужных затрат и негативных последствий.
5
ВОЗНИК СПОР С СОСЕДЯМИ
Одна из наиболее часто встречающихся проблем с земельными участками, оформленными под ИЖС. Если землевладелец проживает на территории посёлка, рядом с пустующим ЗУ на протяжении многих лет, но новый правообладатель решил уточнить свои границы, может возникнуть ситуация, когда забор или часть построек оказывается на его территории.
В таких случаях, проблема решается в судебном порядке, а акт вынос границ участка в натуру является доказательством правоты истца или ответчика. Споры с соседями также могут возникать между крупными компаниями, застраивающими большие территории, когда топографическая съёмка и ситуационный план местности не совпадают с реалиями, по результатам выноса точек в натуру по координатам GPS.
0 комментариев
51 раз поделились
5 классов
- Класс!0
загрузка
Показать ещёНапишите, что Вы ищете, и мы постараемся это найти!
Нет комментариев