ВАШ РИЭЛТОР. ЛИПЕЦК

🔥 Продается уютная 1комнатная квартира по адресу: ул. Стаханова, д. 67 🏠 Квартира не угловая, расположена на удобном 5-ом этаже 19 этажного кирпичного дома. ⚡ Общ. площадь 39,6 кв. м. (с учётом лоджии), без лоджии 37 кв. м. Комната 19,1 кв.м. Кухня 10 кв.м. Санузел совмещённый, отделан плиткой, сантехника в порядке. ⚡ Лоджия с выходом из кухни, остекление ПВХ. ♦️ Преимущества данной квартиры: - тёплый кирпичный дом 2015 года постройки; - полная сумма в договоре; - два взрослых собственника; - чистая продажа; - подходит для проживания или сдачи в аренду; - квартира без долгов и обременений. 🏠 Дом находится в районе с развитой инфраструктурой — рядом расположены магазины, школы, продуктовый рынок, супермаркеты, остановки общественного транспорта, всё необходимое для комфортной жизни. ⚡ При продаже остаётся кухонный гарнитур, кондиционер, стиральная машина, водонагреватель, шкаф-купе. На просмотр договариваемся заранее! Звоните по тел. 8-904-688-38-13, Ваш риэлтор #ДубянскаяСветлана 🤗 #продатьквартиру #квартиралипецк #купитьквартирулипецк #вторичка #купитьквартирувторичку #липецк #недвижимость

💥 Продается 1-комнатная квартира в Липецке. 🏠 Ул. Московская, д. 49, удобный 2-й этаж из 9 панельного дома. КВАРТИРА ТЕПЛАЯ, СВЕТЛАЯ, НЕ УГЛОВАЯ, С ОТЛИЧНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ, НЕ ТРЕБУЕТ БОЛЬШИХ ВЛОЖЕНИЙ. Общ. площадь 31,4 кв. м. без учёта лоджии, с лоджией 37,7 кв.м., комната 16,5 кв.м., кухня 7,3 кв.м., ⚡Дом 1976 года постройки, расположен не у дороги, двор с удобной парковкой и детской площадкой. ⚡Лоджия 6,4 м. отделана и застеклена под резинку, выход из комнаты. Окна пластиковые, менялась проводка, на полу постелен качественный линолеум, полы не скрипят, установлены новые межкомнатные двери, радиаторы биметаллические, трубы и стояки пропиленовые. Потолок высокий, 2,67 метра. Санузел раздельный, отделан современной плиткой, все сделано аккуратно, установлены счетчики воды и электричества. ♦️Кондиционер и кухонный гарнитур в подарок остаётся покупателям ‼️ Закрытый тамбур на две квартиры, соседи доброжелательные. Услуги для покупателей предоставляются бесплатно: юридическое сопровождение сделки, оформление ипотеки. Развитая инфраструктура: рядом магазины, школа, детский сад. Хорошая транспортная доступность, автобусная остановка рядом. На просмотр договариваемся заранее! Звоните по тел. 8-904-688-38-13, Ваш риэлтор #ДубянскаяСветлана 🤗 #продатьквартиру #квартиралипецк #купитьквартирулипецк #вторичка #купитьквартирувторичку #липецк #недвижимость

ПРОДАЕТСЯ ПРОСТОРНАЯ ЕВРОТРЕШКА В СОВРЕМЕННОМ ЖК НА «Б. ХМЕЛЬНИЦКОГО». Этот объект недвижимости относится к категории элитного жилья, что гарантирует высокий уровень жизни и комфортную обстановку. 🏡 Дом монолитно-кирпичный, от надежного застройщика «Строймастер», сдан в 2021 году. ✅ Современная планировка квартиры: удобный 3 этаж, общая площадь 74 кв.м., без лоджии 69,5 кв.м.просторная кухня-гостиная 27 кв.м., две изолированные спальни правильной формы 15 кв.м. и 12 кв.м., коридор 5,6 кв.м, вместительная гардеробная, лоджия 4,19 кв.м. остеклена и отделана, выход из спальни. ✅ Высота потолка 2,8 м. ✅ Качественный, современный ремонт, который сделан в 2023 году: дорогие материалы, продуманн

🔥🔥🔥Продается однокомнатная квартира в микрорайоне Елецкий. Ул. Елецкое шоссе, д. 7 10/16 этаж монолитно-кирпичного дома. 🏠Дом 2020 года постройки. ⚡Общ. площадь 42 кв.м. (с учетом лоджии), без учета 36 кв.м. ⚡Комната 17 кв.м. ⚡Кухня 10 кв.м. ⚡Коридор 5.6 кв.м. ⚡Лоджия 6.3 м., выход из кухни. Ремонт в квартире практически закончен, не хватает межкомнатных дверей и мебели. 📌 Стены выравнивались, оклеены однотонными светлыми обоями, на полу качественный линолеум, потолок натяжной матовый. 📌 Санузел совмещённый, отделан плиткой. 📌 Есть водонагреватель, стиральная машина, установлены счётчики воды, электричества и тепла, что помогает экономить на коммунальных платежах. ⚡ Квартира теплая при минимальных режимах на батареях. 🏡 В районе развитая инфраструктура, рядом поликлиника, школа, детский садик, бассейн, фитнес-центр, многочисленные магазины и торговые центры, много мест для отдыха взрослых и детей. ✅ Один взрослый собственник, в собственности более пяти лет, полная сумма в договоре. ✅ Квартира без долгов и обременений. На просмотр договариваемся заранее! Звоните по тел. 8-904-688-38-13, Ваш риэлтор #ДубянскаяСветлана 🤗 #продатьквартиру #квартиралипецк #купитьквартирулипецк #вторичка #купитьквартирувторичку #липецк #продажа

Продано! 🔥Продается комната в семейном общежитии секционного типа. 🏠Ул. Звездная, д. 16/2. (ост. Вермишева), 7/9 кирпичного дома. 🏗️Общ. площадь 13,8 м2 ⚡Комната не угловая, правильной квадратной формы, теплая, окно во двор. ⚡В комнате сделан ремонт: стены и потолок ошпаклеваны, осталось выбрать по своему вкусу обои и поклеить, на полу новый линолеум, установлен биметаллический радиатор, пластиковое окно, новая проводка. ⚡Секция чистая, в секции 8 комнат, санузел раздельный на 4 комнаты, кухня общая, в доме новый лифт. ⚡Один взрослый собственник, никто не зарегистрирован, ключи в день сделки. Комната без долгов и обременений. На просмотр договариваемся заранее! Звоните по тел. 8-904-688-38-13, Ваш риэлтор #ДубянскаяСветлана 🤗 #продатьквартиру #продажакомнаты #продаюкомнату #купитькомнату #липецккомнаты

Продается молодоженка по адресу: г. Липецк, ул. Жуковского, д. 9, р-он ЛТЗ. Удобный 4-й этаж кирпичного дома. Общ. площадь 18.7 кв. м. Квартира не угловая, теплая, в обычном состоянии. Окно пластиковое, на полу линолеум, металлическая входная дверь , санузел совмещённый, радиатор в комнате чугунный, стояки полипропиленовые. Продаётся в связи с расширением жилплощади. Район обжит, рядом с домом лесной массив, магазины, остановка, детский сад . На просмотр договариваемся заранее! Звоните по тел. 8-904-688-38-13, Ваш риэлтор #ДубянскаяСветлана 🤗 #продатьквартиру #квартиралипецк #купитьквартирулипецк #вторичка #купитьквартирувторичку #липецк #продажаквартирыомск

📌 Альтернативная сделка с недвижимостью. Что это такое Альтернативная сделка (цепочка) - это последовательность из двух и более юридически самостоятельных сделок купли‑продажи недвижимости, в которых один участник одновременно выступает и продавцом, и покупателем. Фактически сделки взаимосвязаны и проводятся синхронно. Цель - Одновременная продажа собственного жилья и покупка нового при отсутствии крупной денежной суммы. Стоимость нового объекта частично покрывается за счет продаваемого имущества, частично - доплатой. Виды альтернативных сделок 1️⃣ Равноценный обмен ➖Объекты имеют сопоставимые характеристики и/или рыночную стоимость. Доплаты отсутствуют или минимальны. 2️⃣ Обмен с доплатой ➖Продавец приобретает более дорогое жилье, дополняя выручку от продажи личными сбережениями, кредитом или госсубсидией (включая материнский капитал). 3️⃣ Сделки по разъезду ➖Один объект обменивается на несколько меньших. Пример: продажа трехкомнатной квартиры с покупкой двух однокомнатных. 4️⃣ Сделки по съезду ➖Несколько небольших объектов обмениваются на один крупный. Механизм проведения ◾️Все сделки в цепочке заключаются одновременно. ◾️Документы подаются на государственную регистрацию в один день. ◾️Расчеты организованы так, что деньги от конечного покупателя поступают напрямую к последнему продавцу (минуя промежуточных участников). ◾️Для каждой сделки оформляется отдельный договор купли‑продажи. 🔴 Участники взаимозависимы: исключение любого звена останавливает всю цепочку. Риски альтернативных сделок ➡️ Разрыв цепочки • Отказ одного из участников приводит к остановке всех сделок. ➡️ Частичная регистрация • Одна сделка проходит регистрацию, другая задерживается из-за: • ошибок в документах; • наличия обременений на объекте; • технических сбоев в Росреестре. ➡️ Сложность расчетов • Деньги перечисляются не напрямую продавцу, а третьему лицу в цепочке, что повышает риск ошибок или задержек. ➡️ Юридические риски • Неполнота пакета документов. • Скрытые обременения (аресты, ипотеки, права третьих лиц). • Ошибки в договорах, ведущие к оспариванию сделок. ➡️ Финансовые риски • Задержка платежей из‑за банковских процедур. • Изменение рыночной стоимости объектов в период проведения сделки. Рекомендации по минимизации рисков ◾️Тщательная проверка всех объектов на наличие обременений и юридических «чистоты». В т.ч. предварительное получение всех разрешений (опека, согласие супругов и т. д.). ◾️Согласование условий всех сделок заранее с фиксацией сроков и порядка расчетов. ◾️Применение безопасных расчетов (аккредитивы, банковские ячейки с четкими условиями доступа). ©ipotekahouse #недвижимость