«Гидроген» — обозреватель курортной недвижимости

Особенности «отельной» недвижимости в городах у моря:
1. Преимущество отельной недвижимости заключается в гарантии стабильного дохода, а не в большой прибыли.
* При покупке важен прозрачный и понятный договор с застройщиком и/или управляющей компанией, где гарантируется прибыль в 5-10% без хитрых и скрытых формул расчета и возможность личного отдыха в ней.
2. Цена за квадратный метр обычно выше, чем за «стандартную» или «сервисную» недвижимость.
3. Собственник не может влиять на то, как и кому будет сдаваться его купленные квадраты.
4. Перепродажа может быть затруднительной, если отельная недвижка плохо сдается и не приносит хотя бы 5% годовых.
5. Договор управления часто заключается на дл

Чтобы заработать на недвижимости чистыми 6-12% годовых не обязательно использовать стратегии, где есть покупка на ранней стадии строительства или создание целевых ремонтов.
Эту прибыль реально получать только от сдачи в аренду, купив уже готовую недвижимость или на финальной стадии строительства.Эта ситуация продлится еще какое-то время.
В обычное время средняя прибыль собственника при годовой сдаче:
1. Объединенные Арабские Эмираты 4-6%
2. Турция 5-7%
3. Грузия 6-8%
При посуточной сдаче:
1.

1. Отельная недвижимость (hotel property) — фактически единица в реальном отеле (номер, апартамент, домик), который собственник отдает в управление на 5-10 лет без права жить в нем и как-то влиять на его монетизацию.
* Зачастую доступна опция личного отдыха до 1 месяца в году.
** Может быть гарантированный доход от управляющей компании 5-9% годовых и обратный выкуп застройщиком через несколько лет.

2. Сервисная недвижимость (service property) — в здании изначально присутствует отельный сервис и инфраструктура, которыми можно воспользоваться: управляющая компания, ресепшн, охрана, клининг, услуги мелкого ремонта, бассейн, тренажерный зал, СПА т.д.
* Отельный