Городская администрация Ульяновска объявила о планах комплексного развития городских территорий.

Этот проект напоминает нам о реновации, но в более масштабном масштабе, так как затрагивает целые микрорайоны, а не только отдельные старые здания.
Реновация, которая состоит из сноса старых развалин и строительства новых многоэтажных зданий, часто путается с "точечной застройкой". Хотя это правда, но только отчасти. Реновация, если она гармонично вписывается в общую архитектуру и окружающую среду, может быть полезной. Однако этот термин уже приобрел негативную коннотацию, и никто не хочет разбираться в тонкостях. Есть и более серьезная проблема - "уплотнительная застройка", которая является настоящим злом.
Губернатор Алексей Русских, только приступив к работе в регионе, отметил, что хаотическая застройка уродует Ульяновск. Понадобилось время, чтобы изменить градостроительную политику и внести изменения в правила землепользования. В конечном итоге, главе региона удалось перейти к комплексному подходу. Однако стоит отметить, что строительство домов - это долгий процесс, который включает в себя проектирование, формирование земельного участка и вручение ключей новым жильцам. Поэтому моментальных улучшений, которые многие ожидали после запрета "точечной застройки", не произошло. Но была создана необходимая база для будущих преобразований.
"Мы по факту отошли от практики "уплотнительной застройки". Комплексное строительство позволяет создавать полноценную жилую среду с развитой инфраструктурой, включая транспорт. Переход к комплексной застройке также продиктован необходимостью обеспечить безопасное строительство и комфортное проживание людей в соседних домах. Это также помогает сократить затраты строительных компаний. Но самое главное, это создание красивого и гармоничного вида города", - пояснила Мария Зацепина, начальник управления по строительству администрации Ульяновска.
На настоящий момент в Ульяновске 660 многоквартирных домов, которые нуждаются в обновлении. Старые развалины и изношенные здания уже были признаны аварийными. Учитывая стратегию развития города до 2030 года, которая предусматривает сохранение его в существующих границах, обновление уже существующей застройки становится еще более важным.
Мы уже подробно рассказывали о проектах переселения жителей из старых аварийных домов в новые многоэтажки на тех же территориях. В рамках этого проекта уже было переселено 13 объектов (117 семей получили новое жилье), и было построено 9 высоток общей площадью более 100 тысяч квадратных метров. Однако позже в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения, и на смену реновации пришел проект комплексного развития территорий. Администрация города провела градостроительный анализ региона, включая имущественные объекты, которые могут быть включены в проект.
"У нас уже есть первые результаты! В 2022 году были проведены все необходимые работы, и был заключен договор о комплексном развитии территории в границах улицы Хваткова и поселка УКСМ. Это участок площадью 3,4 гектара. Здесь предусмотрено строительство семи многоквартирных домов с объектами социального и бытового обслуживания населения. Один девятиэтажный дом уже был введен в эксплуатацию, и переехавшие жильцы снесенных аварийных домов №4а и №5а в поселке УКСМ заселились в него", - сообщила Мария Зацепина.
Перспектива заменить свою квартиру новой и более комфортной, не меняя место жительства, заманчива. Ведь людям, которые уже привыкли к своему старому и знакомому микрорайону, не хочется его покидать. Обновление же дома было бы прекрасным вариантом! И проект комплексного развития территорий позволяет это сделать. В настоящее время в администрации города рассматриваются пять таких территорий.
Для каждого из проектов был разработан мастер-план, который помогает создать жилые кварталы с развитой инфраструктурой. Комплексное развитие особенно актуально там, где требуется обновление устаревшего жилого фонда и инженерных коммуникаций. Для муниципалитета это выгодно, так как улучшает внешний вид городской среды, обновляет инфраструктуру и повышает качество жизни жителей. Для застройщиков это выгодно, так как стоимость квадратного метра в таких кварталах обычно выше, чем в точечных проектах, что приносит им больше прибыли.
Однако развитие застроенной территории само по себе представляет гораздо более сложную задачу по сравнению со строительством на свободной земле, которая в основном представляет собой пустынное пространство. Риски в этом случае значительно выше, что делает привлечение инвесторов на такие проекты очень сложным. Не каждый застройщик, способный успешно осваивать огромные пространства в поле, способен реализовать масштабный проект на уже застроенной территории. Здесь требуется определенный уровень профессионализма.
В то время, как идет поиск инвесторов, которые готовы заменить ульяновцам их старые многоквартирные дома, идет строительство новых жилых микрорайонов гораздо более активными темпами. В настоящее время находится в стадии реализации 19 проектов комплексной жилой застройки, которые обеспечат более 4 миллионов квадратных метров жилья. На данный момент уже построено и введено в эксплуатацию более 1,8 миллиона квадратных метров. В качестве самых ярких примеров можно упомянуть микрорайоны "Юго-западный", "Новая жизнь", "Аквамарин" в Засвияжском районе, а также "Запад-2", "Атмосфера", "Сиреневый" в Заволжском районе и "Искра" в Ленинском.
Комплексное развитие новых микрорайонов, включая не только строительство жилых домов, но и инфраструктуры, осуществляется при поддержке федеральных программ. Так, благодаря национальному проекту "Жилье и городская среда" на указанных территориях появились две школы, шесть детских садов и пять новых дорог протяженностью 9,5 километров. Однако, конечно, жители этих микрорайонов могут добавить свои комментарии к описанию этих проектов и есть еще некоторые аспекты, над которыми необходимо поработать. Тем не менее, основная цель данных жилых комплексов была достигнута и даже превышена. Показатели по вводу нового жилья превысили ожидания!
Также на подходе находятся девять проектов комплексной застройки, которые принесут дополнительно более 1 миллиона квадратных метров жилья в Ульяновске. В Заволжском районе сейчас строятся жилые комплексы "На проспекте авиастроителей" и "Юрьевка". В Засвияжье – "Город новаторов", "Новое поколение", "Ясново". Жилой комплекс "Юность" расположен в Ленинском районе, а "Заря" – в Железнодорожном районе.
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73