Юрист Кемерово

У человека была пенсионная карта, вклад в банке, может быть, накопительный счёт. Человека не стало. Деньги остались. И дальше начинается то, о чём почти никто не думает заранее: родственники не знают, в каком банке лежат средства, не понимают, можно ли снять их картой, боятся, что деньги «сгорят», и совершают ошибки, за которые потом приходится отвечать. Разберём спокойно и по порядку: что происходит со счётом, кто и когда может получить деньги и какие вещи делать категорически нельзя. Начнём с главного страха. Средства на счетах умершего человека не изымаются государством и не остаются банку. Они входят в состав наследства и переходят к наследникам. Другое дело, что просто так их не выдадут. Банк, узнав о смерти клиента, блокирует расходные операции по счёту. Это не произвол, а защита: до тех пор, пока не определён круг наследников, банк не имеет права отдавать деньги кому бы то ни было. Дальше всё зависит от того, оставил ли человек распоряжение. Первый — завещательное распоряжение в

Вы находите объявление. Квартира - идеальная. Цена на 15–20% ниже рынка. Продавец говорит: «Срочно продаю, у меня особая жизненная ситуация, просто хочу поскорее получить деньги». Продавец не покупает себе новое жильё. Не объясняет, зачем ему нужны деньги. Не показывает, куда он собирается переезжать. Просто продаёт. Звучит как удача, но это - одна из самых опасных схем на рынке недвижимости. За ней почти всегда стоит проблема: мошенничество, долги, недееспособность продавца и как следствие - риск оспаривания сделки. Что скрывается за «срочной продажей» Когда продавец продаёт единственное жильё без альтернативы - без покупки нового дома или квартиры, без внятного объяснения своего плана, куда он поедет, - это «стоп сигнал». В 90% случаев за этим стоят проблемы. Его проблемы, которые после сделки станут вашими. Вариант №1. Долги, аресты, банкротство. Продавец пытается продать квартиру до того, как её арестуют приставы или заберут кредиторы. Он торопится, потому что «вот-вот» будет поздн

Риелторы могут использовать несколько приемов, которые должны насторожить покупателей недвижимости и указывать на возможное мошенничество. Об этом 14 сентября рассказал руководитель адвокатского филиала «Ключко, Ландау и партнеры» Антон Ключко. «Поведение риелтора, когда он настойчиво торопит со сделкой, требует немедленного внесения аванса и пугает, что объект «уйдет» прямо сейчас, определенно должно вас насторожить», — рассказал юрист в беседе с «Газетой.Ru». По словам юриста, насторожиться также стоит, если посредник старается ограничить общение клиента с собственником, особенно когда продавцом является одинокий пожилой человек. Еще одним признаком риска Ключко назвал существенно заниженную стоимость квартиры. Отдельное внимание следует обратить на способ расчетов: если риелтор настаивает на наличных, быстрых переводах или неформальных схемах вместо стандартного банковского аккредитива, от сделки, по мнению адвоката, лучше отказаться. Поводом для отказа от сделки может стать и нежел

14,4 млн рублей — за такую сумму собственница продала квартиру по доверенности. Позже она потребовала признать доверенность и договор недействительными, утверждая, что в момент сделки из-за состояния здоровья не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Суды с этим не согласились. Решение подтвердил Второй кассационный суд общей юрисдикции. Истец ранее являлась собственницей квартиры. Для ее продажи она выдала родственнице доверенность с правом определить цену и условия сделки по своему усмотрению. После этого квартира была продана покупательнице за 14 400 000 рублей. Деньги в полном объеме поступили на личный счет продавца. Квартира была передана покупательнице по акту приема-передачи, причем этот документ продавец подписала лично. Право собственности покупательницы зарегистрировали, одновременно возникла ипотека в пользу банка. Позднее продавец обратилась в суд. Она ссылалась на состояние здоровья: с 2010 года состояла на диспансерном наблюдении, ранее проходила лечени

Если вы единственный ребенок в семье и уверены, что родительская квартира перейдет вам по наследству, то вы глубоко ошибаетесь. Наследство запросто может перейти государству, и вы уже ничего не докажете. Таких случаев десятки тысяч по стране. Есть 6 ловушек, в которые попадают обычные люди, которые просто потеряли близкого человека и думали, что квартира достанется им. Дочитайте до конца. Начнем с самого опасного заблуждения. Люди думают, что наследство переходит автоматически. Умер родитель, квартира моя, я же сын или дочь. Так вот, автоматически не переходит. Закон дает вам ровно 6 месяцев со дня смерти родителя. И вот здесь самая главная ошибка. Многие думают, что 6 месяцев – это срок, через который надо идти к нотариусу. Подожду полгода, потом схожу. Нет, не так. Это срок, в течение которого вы обязаны прийти и написать заявление. Не на следующий день после полугода, а в течении этих 6 месяцев. Если за полгода никто из наследников не заявился к нотариусу, имущество может быть призн

Иногда покупка доли в квартире — лотерея. Формально вы становитесь собственником, но на практике можете даже не попасть в квартиру. В такой ситуации оказалась героиня этого дела. Она дошла до Верховного суда, но вселиться в собственную половину квартиры так и не смогла. Почему — разбираемся. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков! Что случилось? Однажды гражданка Б. приобрела половину однокомнатной квартиры в Московской области. Однако заселиться в квартиру ей не удалось. Второй половиной владела Лариса Долина одинокая пенсионерка, которая категорически отказалась пускать нового собственника. Женщина меняла замки, не давала ключи, ругалась и всячески препятствовала заезду Б. Договориться мирно не получилось, поэтому Б. обратилась в суд с иском — она просила определить порядок пользования квартирой и вселить ее как собственника. Что решили суды? Суд первой инстанции встал на сторону Долиной пенсионерк

Допустим, вы годами живете в квартире, платите коммуналку, делаете ремонт, соседи считают вас полноправным хозяином... А документов на собственность у вас нет. Или вы обрабатываете заброшенный клочок земли, превратив его в цветущий сад, но юридически он вам не принадлежит. И такое терпеливое "участие" в жизни чужой недвижимости через 15 лет может сделать Вас ее собственником. Именно так работает норма, известная как приобретательная давность. Но все так просто - суды крайне неохотно признают права собственности по приобретательной давности. Рассказываем почему. В двух словах, это закрепленное в Гражданском кодексе (статья 234) право стать собственником имущества (недвижимости или даже вещей) не через покупку, наследство или дарение, а просто потому, что вы долго, открыто и честно им владели, как своим. ❗Для недвижимости этот "магический" срок – 15 лет. Казалось бы, вот он – шанс для тех, кто оказался в запутанной ситуации с документами или просто нашел "ничейное" добро. Но не спешите