Экотон

19 апреля 2018 г. в 11:30 ·
Платит ли ИП налог с продажи жилья, если владел им 10 лет?
Планируется продажа квартиры, владелец объекта – ИП. Был оформлен патент на доход от сдачи квартиры. Квартира более 10 лет в собственности. Платится ли налог при продаже квартиры? Если да, то в каком размере?
Отвечает учредитель и президент ГК «Экотон», председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вице-президент Российской гильдии риелторов Екатерина Романенко:
Существует мнение – ошибочное, но очень устойчивое в среде владельцев недвижимости, – что если квартира приобреталась обычным гражданином (говоря официально – физическим лицом), а потом этот гражданин получил статус ИП и начал сдавать жилье в аренду как юридическое лицо, то есть фактически стал рантье, то при продаже недвижимости налог на доход платить не надо и существует льгота, по которой вся сумма полученного дохода при условии владения квартирой долгое время не подлежит налогообложению. Это не так.
На самом деле есть всего два варианта развития событий. Или физическое лицо приобретает квартиру и использует ее для проживания себя и/или своих близких, не получая с этого дохода, или юридическое лицо использует ее как источник дохода, имеет льготу по налогу на имущество, но при продаже платит налог по повышенной ставке и не имеет никаких льгот. Да, налоговая не всегда может в общем потоке найти такие мошеннические варианты, но риелторы и юристы предпочитают относиться к объектам, собственники которых меняли статус, очень аккуратно. Ситуация, если к моменту продажи ИП закрыто, вызывает разночтения у юристов. Некоторые считают, что с момента прекращения коммерческой деятельности должно пройти пять лет, и только после этого можно продать квартиру со всеми льготами по налогам, которые есть у физического лица.
#недвижимость #квартира #комната #купить #продать #новостройки #спб2018, #экотон #сдать #снять #коммерция #услуги #консультации #бесплатно #жилищныйвопрос #купитьквартиру #продатьквартиру #риэлтор #агентство #агент #новостройки #сдам #сниму #комната #специалист #опыт #эксперт #квартира #аренда #продажа