С 1 января 2026 года появится 7 новых ограничений и изменений для собственников квартир многоквартирных домов

Встречая Новый год, жильцам многоквартирных домов придётся привыкать к новым правилам. Они касаются порядка управления общим имуществом, проведения собраний собственников и смены управляющих компаний - то есть всего, что влияет на повседневную жизнь в доме.
С 1 января 2026 года в силу вступают 7 важных поправок к Жилищному кодексу, одобренных президентом 4 августа. Эти изменения направлены на упорядочение принятия решений по общему имуществу и уменьшение числа споров между соседями.
Установка кондиционеров, антенн и других устройств на фасаде
Ранее на таких вопросах часто возникали конфликты из‑за отсутствия чётких правил. Теперь решения об установке внешних устройств (кондиционеров, спутниковых антенн и т.п.) принимаются на общем собрании собственников.
Для принятия решения достаточно простого большинства голосов собственников, если законом не установлено иное. Это должно упростить и ускорить процедуру согласования подобных работ.
Передача общего имущества в пользование посторонним лицам
Если речь идёт о передаче общих частей дома в пользование лицам, не являющимся собственниками (например, аренда крыши под рекламу, размещение оборудования и т.п.), то такое решение считается правомерным только при поддержке не менее двух третей собственников и оформляется на общем собрании.
Это призвано защитить интересы жителей и предотвратить необоснованное использование общих ресурсов.
Принятие решений большинством
В целом новые нормы подчёркивают роль общего собрания: для распоряжения, использования и управления общим имуществом теперь требуется согласие большинства собственников, если иное не установлено законом. Это касается как мелких изменений (установка кондиционера), так и более значимых решений.
Ранее решения по аналогичным вопросам часто вызывали споры. Верховный суд неоднократно подтверждал необходимость согласия всех собственников, однако чётких правил кворума не было. Из‑за этого недобросовестные соседи могли блокировать решения, ссылаясь на формальные недостатки процедуры, что приводило к многочисленным судебным разбирательствам.
Управление общим имуществом многоквартирного дома
Нововведение упрощает порядок распоряжения общим имуществом: теперь решения принимаются большинством голосов, что устраняет прежнюю правовую неопределённость и способствует более слаженному взаимодействию между собственниками.
Передача общего имущества третьим лицам, не являющимся собственниками помещений, возможна только при поддержке более чем двух третей владельцев квартир - это защищает интересы жильцов и препятствует нежелательным изменениям.
Кроме того, владелец, ставший причиной дополнительных расходов на содержание общего имущества, обязан возместить эти затраты, что предотвращает несправедливое распределение расходов между жильцами.
Новые правила для собраний собственников
Собрания теперь должны проводиться с назначением администратора, который получит доступ к критически важным информационным системам для организации заочного голосования. Это упрощает и стандартизирует процесс принятия решений, но увеличивает организационную нагрузку на инициаторов собрания.
Изменение размера долей
Установлена минимальная доля на одного собственника - не менее 6 квадратных метров. Эта мера затрудняет мошеннические схемы и обеспечивает дополнительную защиту одного из супругов в ситуации, когда другой намерен продать имущество на невыгодных для него условиях.
Замена управляющей компании
Процесс смены управляющей организации станет более прозрачным и структурированным, что позволит собственникам эффективнее защищать свои интересы. Вместе с тем введено ограничение: расторгнуть договор с управляющей компанией можно не ранее чем через год после его подписания.
Исключения предусмотрены при смене формы управления (например, при создании товарищества собственников жилья) или при наличии судебного решения о нарушениях со стороны управляющей компании.
Процедура расторжения может затянуться из‑за необходимости созывов собраний и возможных судебных разбирательств, поэтому выбор управляющей организации требует взвешенного подхода: исправить ошибочный выбор будет непросто.
Зачем нам все эти изменения
Основная цель внесённых изменений — повысить прозрачность и подотчётность управления многоквартирными домами. Ожидается, что это приведёт к более ответственному поведению как со стороны управляющих компаний, так и со стороны жильцов. Вместе с тем нововведения имеют и положительные эффекты, и определённые сложности: с одной стороны, они могут улучшить качество услуг, с другой — усложнить процесс смены некачественной управляющей организации.
Перераспределение ответственности за расходы на содержание общего имущества
Одной из ключевых частей новых правил стало перераспределение ответственности за расходы на содержание общего имущества. Теперь каждый собственник обязан участвовать в таких расходах пропорционально своей доле в праве общей собственности. Это требует более внимательного отношения к оплате коммунальных услуг и к ресурсосбережению.
Если дополнительные расходы возникли по вине конкретного собственника (например, из‑за протечки или перерасхода ресурсов), именно он обязан их возместить. Такой подход призван справедливее распределять финансовую нагрузку и стимулировать бережное отношение к общему имуществу.
Ранее подобные затраты часто покрывались всеми собственниками поровну, независимо от того, кто стал причиной перерасхода. Новшества направлены на то, чтобы исключить такую несправедливость и равномернее распределять расходы между жильцами.
_________________________
👉 Юридическая консультация - сообщество лучшего юриста рунета по кредитам и долгам