Владение участком сельхозназначения — это не просто право, но и обязательства. И если эти обязательства не выполняются, государство может изъять землю. Это прописано в федеральном законе №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

За что могут забрать землю?

1. Участок не используется по назначению
Если владелец не обрабатывает землю в течение трёх и более лет подряд — это основание для изъятия. Причём считать начинают не с момента покупки, а с момента, когда участок должен был быть введён в оборот. Например, если был куплен с аукциона — отсчёт идёт с первого года владения.

2. Земля используется с нарушениями

Если ведутся работы, но они наносят вред почве, загрязняют окружающую среду или снижают плодородие — такие нарушения, если они повторяются в течение трёх лет, становятся поводом для изъятия.

3. Причинение вреда экологии

Если действия собственника привели к деградации земель, вырубке лесополос, загрязнению — участок могут забрать, даже если его используют.

4. Неисполнение условий покупки на торгах

Если участок был куплен с обязательством начать использование в течение года — и этого не произошло, он подлежит изъятию без трёхлетнего ожидания.

Как это происходит?

Процедура изъятия всегда начинается с проверки. Россельхознадзор или местная администрация выявляет факт неиспользования или нарушений, составляет предписание. Владельцу дают время на устранение. Если изменений нет — вопрос передаётся в суд. По решению суда участок изымается и выставляется на публичные торги.

Если земля запущена или требует восстановления — её стоимость на торгах могут уменьшить.

Другие причины изъятия

Земля может быть изъята для государственных нужд: строительство дорог, инфраструктуры, газопроводов.
Если участок — невостребованная доля (например, осталась после распаевки колхозов) и не оформлена — муниципалитет может передать её другим лицам.

Что это значит для владельцев?

Земли могут изыматься не у тех, кто ничего с ними не делает годами. Если вы купили участок просто для будущих перспектив — важно это учитывать. И если вы в ближайшее время не планируете использовать участок и не переводите его в другое назначение, то нужно за участком ухаживать. И если не выращивать сельхозкультуру, то хотя бы ухаживать за участком.
Это минимизирует риски и показывает, что земля не простаивает.
https://t.me/eglit_m