НЕДВИЖИМОСТЬ С АУКЦИОНА В БЕЛЬГИИ - ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ СРЕДСТВ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, УМЕЮЩИХ СЧИТАТЬ
ddd.re Аукционы недвижимости в Бельгии - это выгодный механизм инвестирования, обеспечивающий реальную возможность приобретения недвижимости по цене ниже рыночной и это, пожалуй, единственный инструмент, где ценообразование свободно от законов рынка.
Аукционы недвижимости в Бельгии дают реальную возможность приобрести объект вне рыночной цены. Но данный инструмент можно использовать только предварительно тщательно изучив объект, проанализировав его потенциальную рентабельность и безопасность, тенденции на рынке недвижимости.
Кто проводит аукцион и как недвижимость попадает на торги?
На бельгийский аукцион выставляется большое количество недвижимости разного характера и класса – жилые дома, квартиры, коммерческие строения, офисные помещения и земельные участки.
Причин по которым недвижимость попадает на аукцион может быть бесконечно много, но сути это не меняет. Инициатором торгов может выступить как сам владелец так и нотариус по решению суда.
Механизм проведения аукциона в Бельгии практически ничем не отличается от продажи недвижимости через аукцион в других европейских странах - это отлаженная и продуманная система, которая, в общем-то, не представляет собой ничего сложного. Организаторы торгов занимают нейтральную сторону по отношению ко всем участникам, общий принцип – ценовая состязательность между покупателями, объект переходит в собственность лицу, выигравшему на аукционе.
Если Вы задумываетесь о покупке инвестиционной недвижимости, Вы можете принять участие в торгах, главное – знать механизм их проведения и общие правила.
Пошаговый порядок проведения аукциона
Выбор объекта
Объекты недвижимости, выставленные на торги можно посмотреть на афишах нотариальных контор или на сайте www.notaris.be . Мы активно участвуем на аукционах, держим ситуацию под контролем и постоянно обновляем информацию по самым интересным предложениям, ознакомиться с ними можно здесь http://www.ddd.re Регистрация в качестве участника
Для участия в торгах Вам абсолютно ничего не надо делать. Вы можете изучить объекты недвижимости, указанные на нашем сайте и выбрать недвижимость, отвечающую Вашим требованиям и возможностям - свяжитесь с нами, остальное сделаем мы.
Проведение торгов
При присуждении объекта участник в течение двух месяцев должен оплатить полную стоимость приобретенного объекта недвижимости. Заметим, что после первых торгов в течение 15 дней объект, выставленный на торги остается доступным для нового предложения, сумма которого должна быть больше на 10% от ранее предложенной цены на аукционе и в денежном выражении должна быть не менее 250€ при этом может и не превышать 6200€. По бельгийским законам городские службы имеют приоритетное право выкупа объекта недвижимости за цену, предложенную на предыдущем аукционе. Но это должно произойти непосредственно во время участия в торгах. Второй аукцион является последним.
По итогам проведенного аукциона на месте оформляются документы, а вопросами оформления полного пакета документов займется нотариус, который в течение нескольких месяцев приглашает нового владельца для окончательного завершения всех юридических мероприятий.
Вручение ключей новому собственнику
После оформления всех документов, оплаты за объект торгов и внесении пошлин, происходит смена собственника - Вы становитесь владельцем недвижимости о чем вносится соответствующая запись в бельгийский реестр недвижимости.
Вам выдаются правоустанавливающие документы на приобретенный объект и вручаются ключи. Остается заключить договор на обслуживание зарубежной недвижимости, чтобы она приносила Вам стабильный ежемесячный доход.
Выгода для покупателя при приобретении недвижимости через аукцион
На торгах Вы можете приобрести любой выставленный на аукцион объект недвижимости по цене ниже рыночной стоимости. Как показывает практика, в среднем объекты уходят с молотка от 50-80% от рыночной стоимости.
Начиная с 2013 года в Бельгии появилась возможность проводить онлайн-аукционы недвижимости. Для участия в подобных онлайн-аукционах необходимо зарегистрироваться электронным паспортом на государственном нотариальном сайте.
При покупке недвижимости на аукционе очень важно оставаться в заданных ценовых параметрах, основанных на расчетах рентабельности объекта. Ценовой параметр устанавливается на основании результатов финансового расчета, проведенного нашими специалистами. В целом, аукцион является непростым способом приобретения недвижимости, он требует от участников торгов информированности и быстрого принятия решения, но благодаря нашему профессионализму и нашей подготовленности Вы сможете избежать неудачных сделок, нервных срывов и обременительных финансовых затрат.
Согласно данным Министерства экономики Бельгии - динамика цен на недвижимость показывает постоянный рост стоимости недвижимости в Бельгии. Излишне говорить, что приобретение недвижимости в этой стране является выгодной инвестицией.
Нужно помнить, что незнание языка и нюансов административных действий при проведении торгов и оформлении документов создают некоторые сложности для российских инвесторов, и, разумеется, желательно обладать знаниями бельгийского законодательства.
Доходный дом предлагает свои услуги по приобретению недвижимости на аукционе, мы выступим Вашим доверенным лицом и будем представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса – подбор рентабельного объекта недвижимости, участие на аукционе, оформление всех необходимых документов. Одна из форм участия на аукционе это Ваше виртуальное участие, как например, через скайп-видео связь, Вы будете видеть происходящее в режиме реального времени и принимать решение.
2014
Комментарии 6
Объявления чат Зарубежная недвижимость
https://t.me/realestatebaza
После входа нажмите разблокировать чат, добавляйтесь чтобы не потерять
***0
*Данное сообщение отправлено ИИ (искуственным интелектом) если, сообщение отправлено не по адресу или не по теме приносим извинения.