Все чаще на рекламных баннерах застройщиков можно увидеть предложения о субсидировании ипотечных ставок. Что это значит?
«Говоря простым языком, субсидированная ставка — это всегда совместная партнерская ставка от застройщика и банка, когда строительная компания берет на себя недостающую разницу и оплачивает ее за клиента. Запуск такой программы выгоден обеим сторонам. Для покупателя это реальный шанс сэкономить на выплаченных банку процентах, а для застройщика — как можно быстрее реализовать свой проект», — объясняет Наталья Игнатова, руководитель департамента первичной недвижимости Центральной Ипотечной Корпорации.
Конечно, застройщики не занимаются благотворительностью, оплачивая кредиты своих клиентов — себе в убыток работать никто не будет. Но в некоторых случаях облегчить кредитную нагрузку и добиться ощутимой экономии они все же помогают.
«Субсидированная ипотека от застройщика — это действительно сниженная процентная ставка по кредиту при условии небольшого повышения стоимости квартиры. При этом, независимо от удорожания, субсидированная ставка зачастую выгоднее, особенно если она устанавливается на весь срок кредита. Переплата по ипотеке может сократиться в два раза по сравнению с кредитом по базовой ставке», — поясняет Наталья.
👉🏻 Рассмотрим пример с небольшой однокомнатной квартирой стоимостью 3,6 млн рублей (включая удорожание на 400 тыс рублей). Сумма кредита — 3 млн, первоначальный взнос — 600 тыс рублей, субсидированная ставка — 2,4%, ежемесячный платеж — 15,7 тыс рублей. Переплата — чуть больше 780 тыс рублей.
При базовых условиях стоимость такой квартиры равна 3,2 млн рублей, первый взнос — 600 тыс рублей, кредит — 2,6 млн, ставка на новостройки — 8%, ежемесячный платеж — 21,7 тыс рублей, примерная переплата — 2,6 млн рублей. Таким образом, субсидируемая ставка от застройщика в конкретном случае позволяет сэкономить порядка 1,8 млн рублей.
Конечно же, нужно понимать, что застройщики не собираются платить за вас проценты по кредиту бесконечно. Чаще всего ипотека субсидируется в течение первых года–двух–трех, а иногда всего лишь полгода. Предложения о субсидировании ставок на весь срок погашения кредита встречаются реже, но такие варианты найти реально — и в этом Вам помогут только профессионалы!
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 1