НАЛОГИ Частый вопрос - "Я продал и купил в одном налоговом периоде, будет ли у меня налог?" Это частое заблуждение, что это волшебство, если продать и тут же побежать и на эти деньги или за бОльшие деньги купить в этом же календарном году другую недвижимость, то налога не будет. Так считаются "деньги в кармане", но не налогооблагаемый доход. Есть две ситуации, когда эта "схема" работает и то, всё зависит от стоимости продажи, от кадастровой стоимости и количества собственников как в продаваемой так и в покупаемой недвижимости ⃣ Первый случай - это льгота для семей где двое и больше несовершеннолетних детей (п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ) Если почитать первоисточник, т.е. саму нор
Вторичка или новостройка? Как правило этот вопрос задают первым при выборе квартиры. Взвесим все ЗА и ПРОТИВ. ⠀ Строящееся жильё стоит дешевле, ведь эти квартиры надо ждать. На этапе «котлован» цена может быть ниже до 30%. Правда вы не сможете заехать в квартиру сразу после покупки. Пока дом сдадут, пройдет немало времени. Что касается вторичного жилья, заехать можно в день сделки. ⠀ ⠀ В новостройке никто до вас не жил, соответственно сделка будет максимально чистой. При покупке вторичного жилья вы можете наткнуться на подводные камни в виде предыдущих операций с недвижимостью. Чтобы этого не случилось, обращайтесь только к профессиональному риелтору, который проверит все документы на об
Вредные советы. Как владельцы квартир своими руками создают себе проблемы... продолжение Детей наделили долями «не в той» квартире Немало проблем себе создают люди, купившие квартиру с использованием маткапитала. Мало того, что такую квартиру в принципе сложнее продать, так как требуется наделить в ней долями всех членов семьи, так ещё дополнительными проблемами может обернуться излишняя активность родителей. Семья купила квартиру с использованием маткапитала. В Пенсионном фонде родителям пояснили, что они обязаны наделить детей долями в собственности на недвижимость. У семьи была ещё одна квартира, вот в ней то дети получили доли. Спустя некоторое время квартиру, купленную за маткапи
Что влияет на стоимость вашего жилья? Когда вы заказываете профессиональную оценку квартиры, то важно определиться с какой целью вы это делаете: чтобы продать объект, взять ипотеку, урегулировать спорный вопрос в суде или предоставить документы в органы опеки? Для каждого случая подход к оценке будет совершенно разным, потребует небольшой хитрости и смекалки. Однако, есть несколько универсалий, которые влияют на рыночную стоимость объекта: Район и инфраструктура – стоимость квадратного метра в центре будет дороже, чем на окраине. Тип дома и планировка – чем старее здание, тем ниже цена на квартиры в нем. Материал стен – кирпич, например, всегда выше в цене. Технические характерист
Тур по новостройкам Согласитесь, что лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать! Я с удовольствием организую для Вас бесплатный новострой-тур по строящимся жилым комплексам с посещением демо-этажей. Позвоните мне, и комфортабельный "Новосёломобиль" прибудет по вашему вызову в удобное для Вас время! Посетив строительную площадку, Вы сможете воочию увидеть, как ведется строительство, оценить качество и темпы возведения Вашего нового дома. На многих строительных объектах существуют так называемые демо-этажи, которые дают возможность увидеть, как будет выглядеть Ваша новая квартира, холл и подъезд, оценить расположение и видовые характеристики комплекса, посмотреть варианты планировоч
Вредные советы. Как владельцы квартир своими руками создают себе проблемы... продолжение Чтобы при продаже квартиры «уйти от нотариуса», все доли подарили одному человеку Неверно сделанный шаг резко увеличил сумму, которую владельцу квартиры пришлось заплатить в бюджет. Дело происходило в то время, когда все сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, оформлялись через нотариуса (это положение отменено 31 июля 2019 года). Четверо совладельцев квартиры в Екатеринбурге решили её продать. Чтобы сэкономить на нотариусе совладельцы придумали такую схему – трое из них подарили свои доли четвёртому. Оформить эту операцию было дешевле, чем продажу четырёх долей «на сторону». П