УЗАКОНИВАНИЕ БАЛКОНА!!!

Как правило, владельцы квартир на первом этаже лишены балконов, однако, далеко не все готовы с этим мириться, ведь дополнительное пространство лишним не бывает, к тому же его можно использовать даже как жилое помещение.
Построить самостоятельно балкон несложно, однако, прежде чем это сделать, необходимо ознакомиться множествами нюансов подобной затеи. Поэтому в данной статье я решил рассказать вам, как пристроить балкон на первом этаже законно.Строительство балкона на первом этажеОбщие сведенияЛюдей, которые хотят пристроить балкон, прежде всего интересует почему на первых этажах нет балконов и есть ли на это объективные причины? Многие считают, что отсутствие балконов на первых этажах объясняется лишь целями обеспечения безопасности, так как злоумышленникам не составляет труда проникнуть в помещение.В действительности же имеются и другие причины. Дело в том, что балкон увеличивает нагрузку на стены, а также снижает их прочность, так как в стене выполняется дверной проем. Поэтому в некоторых домах строительство балкона категорически запрещено.Однако, нередко балкон можно пристроить без ущерба для дома. Решать можно ли пристроить балкон к вашему дому должны соответствующие органы. Поэтому, прежде чем приступить к строительству, необходимо получить разрешение.Если же вы займетесь работой не санкционировано, то в лучшем случае вам придется демонтировать постройку. Поэтому, прежде всего, рассмотрим какие понадобятся документы чтобы пристроить конструкцию.Балкон изменяет внешний вид фасада – на центральных улицах это строго запрещеноКак получить разрешениеИтак, вы решили построить на первом этаже балкон – что для этого нужно? В первую очередь следует обратиться в инспекцию вашего округа по перепланировкам. Там вас бесплатно проконсультируют и скажут, стоит ли вообще пытаться получить разрешение на строительство.Надо сказать, что в некоторых случаях можно даже не пытаться оформлять документы, так как заведомо известно, что о пристройках речи быть не может. Ниже перечислены все такие случаи:дом является памятником архитектуры;окна вашей квартиры выходят на центральную улицу;пристройка требует разрушения несущих стен;подземные коммуникации расположены ближе двух с половиной метров к пристройке (в этом случае коммуникации скорее всего можно перенести, однако, вам придется оплатить все затраты на эту работу).Пристраивать балконы к домам-памятникам архитектуры строго запрещеноЕсли окажется, что пристройка вполне допустима, далее нужно выполнить следующие действия:прежде чем заниматься оформлением документов, желательно получить согласие соседей, чтобы не возникло проблем в дальнейшем, особенно, если строительство как-то затрагивает их квартиры или общий подвал. Разрешение от соседей желательно получить в письменном виде;Согласовать строительство балкона на втором этаже еще сложнейдалее нужно заказать рабочий проект балкона в архитектурном бюро;готовый проект необходимо согласовать с надзорными органами, такими как водоканал, газовая служба и пр. При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций, к примеру, если по стене проходит газовая труба;далее нужно обратиться в департамент по строительству и администрацию района. При этом вам понадобятся следующие документы:заявление на перепланировку;проект будущего балкона;документ на право собственности;справка из БТИ;документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами;фотографии дома;письменное согласие от соседей.Других вариантов как узаконить строительство, нет. Причем ваше заявление может рассматриваться до 45 дней и гарантий, что просьба будет удовлетворена, тоже никаких нет.Потому как сделать документы достаточно сложно, строительство балконов на первом этаже не получило широкого распространения.Обратите внимание!В процессе строительства необходимо строго придерживаться технической документации. Дело в том, что пытаясь выиграть несколько сантиметров пространства, вы можете лишиться всего балкона, даже после того, как он будет построен. Кроме того, вас могут привлечь к административной ответственности.Если же вам удалось добиться разрешения, считайте, что вам повезло, и смело приступайте к строительству.Консольный балконСтроительство балконаПрежде всего, следует сказать, что существует два типа конструкция балконов, которые можно пристроить к стене:Тип балконаОсобенностиНавеснойВ этом случае вся конструкция подвешивается на стене при помощи кронштейнов-подкосов, которые крепятся к стене анкерами. Достоинством такой конструкции является то, что она может располагаться над отмосткой, которая считается частью дома. Соответственно, вам не придется решать земельные вопросы.На опорахВ этом случае балкон частично или даже полностью опирается на сваи, что снижает нагрузку на стену. Достоинством такой конструкции является то, что балкон может иметь любую ширину, однако, сложности могут возникнуть в процессе согласования документов.Ниже я расскажу как сделать самостоятельно балкон обоих типов.Схема устройства каркаса подвесного типаКонструкция подвесного типаТак как проект балкона создается специальными службами еще на этапе согласования, далее не будем рассматривать процесс его составления, а уделим внимание лишь строительству самого балкона.В его основе чаще всего используется металлический каркас, который состоит из нескольких основных элементов:подкосов – служат основой конструкции, которая определяет ширину балкона. Внешне подкос выглядит как треугольник. Одно его ребро, которое фиксируется к стене, располагается под углом строго 90 градусов, по отношению ко второму ребру, которое служит основанием пола.Между этими ребрами располагается раскос, который обеспечивает прочность данной детали;нижней перевязки – связывает подкосы в единую конструкцию;стоек – служат основой для ограждения и козырька балкона;верхней перевязки – соединяет верхнюю часть стоек в единую конструкцию;ограждения – является элементом безопасности, который ограждает пространство балкона. Между нижней обвязкой и перекладиной ограждения располагается заполнение. В застекленных балконах ограждение служит основой (по сути, стеной), на которую устанавливаются оконные рамы или стеклопакеты.Имейте в виду, что высота ограждения должна составлять не менее 100 см от пола балкона.Обратите внимание!Металлический каркас также можно использовать, чтобы выполнить расширение лоджии на первом этаже. Однако, не забывайте, что даже эта процедура требует согласования с соответствующими органами. Правда, разрешение на нее получить гораздо проще, чем на строительство с нуля.Металлический уголок сечением 50х50х5 ммКаркас балкона изготавливается из следующих материалов:уголок сечением 50х50 мм;профильная труба сечением не менее 40х40 мм и толщиной 5 мм;профильная труба 20х20 мм.Соответственно, для изготовления каркаса вам понадобится сварочный аппарат и другие инструменты по металлу.Изготавливается металлический каркас своими руками следующим образом:начинать работу следует с нарезки уголков и труб на детали нужных размеров, согласно проекту;далее нужно сделать подкосы из уголков 50х50 мм. Верхнее ребро подкоса должно соответствовать ширине балкона, как правило, не более 80 см. Ребро, которое крепится к стене, как правило, имеет такие же размеры. Количество подкосов зависит от длины балкона, главное, чтобы их шаг составлял не более одного метра;Установленные на одном уровне подкосыпосле изготовления подкосов на стену нужно нанести разметку расположения всех элементов конструкции каркаса. Разметка выполняется строго по строительному уровню;далее по разметке нужно закрепить на стене подкосы. Для этого следует воспользоваться анкерами. Шаг анкеров должен составлять около 15-20 см;Закрепленные на стене подкосыпосле установки подкосов выполняется нижняя обвязка. При этом балка, которая располагается возле стены, также крепится к ней анкерами. Для увеличения прочности конструкции между подкосами можно расположить дополнительные ребра жесткости, на которые в дальнейшем будет укладываться пол;затем нужно приварить стойки, расположив их строго вертикально. Смежные со стеной опоры следует также прикрепить к ней анкерами. Чтобы обеспечить уклон козырька, задние стойки необходимо выполнить длинней передних сантиметров на 20-25;теперь стойки следует соединить между собой верхней обвязкой и перекладиной.На этом подвесной каркас для балкона готов, теперь нужно только его обшить. Работу следует начинать с обустройства пола.Пример обустройства пола балкона на лагах с утеплениемОт бетонной стяжки лучше отказаться, так как она имеет большой вес. Поэтому сделать балкон можно следующим образом:на раму пола следует уложить любой листовой материал и сверху застелить пароизоляционной пленкой;далее укладываются доски чернового пола. Их можно прикрепить к основанию при помощи болтов;далее настилается еще один слой гидроизоляции, и укладываются лаги;если пол будет утепленным, в пространство между лагами следует уложить утеплитель;затем утеплитель с лагами застилается гидроизоляционной пленкой и сверху укладывается дощатый настил. Впоследствии поверх досок можно уложить финишное покрытие, к примеру, линолеум.Обратите внимание!Все деревянные элементы перед использованием необходимо обработать защитной пропиткой, которая защитит их от гниения и прочих негативных биологических факторов.Пример устройства козырька балконаДалее можно обшить козырек. Для этого надо выполнить следующие действия:на раме козырька следует закрепить деревянные рейки или доски, которые будут служить обрешеткой;далее поверх обрешетки настилается гидроизоляционная пленка;затем к обрешетке крепится кровельный материал – это может быть профнастил, шифер или любое другое покрытие;в месте стыка стены с кровельным материалом следует закрепить отлив в виде уголка, причем, место стыка желательно обработать строительным герметиком. Цена этого средства составляет всего несколько сотен рублей.Теперь осталось обшить снаружи ограждение профлистом или другим материалом, а также выполнить остекление и внутреннюю отделку. На нашем портале имеются отдельные статьи, посвященные отделке балкона.Также в процессе строительства балкона надо выполнить выход. Для этого следует разобрать часть стены, примыкающей к окну, согласно проектной документации.Обратите внимание!Дверь балкона должна быть расположена так, чтобы она открывалась внутрь квартиры.Вот, собственно, и все нюансы строительства подвесного (консольного) балкона.Конструкция каркаса на опорахКонструкция на опорных столбахПроцесс монтажа конструкции на опорных столбах мало чем отличается от строительства консольного аналога. Разница заключается лишь в необходимости проведения земляных работ и изготовлении основания на сваях. Поэтому ниже рассмотрим именно эти этапы работы.Материалы для строительства балкона понадобятся те же самые, что и для консольной конструкции. Единственное, следует подготовить опорные столбы.Для этого можно использовать:профильную трубу сечением 10х10 см;круглую трубу диаметром 10-15 см;бетонные столбики или др.Итак, балкон на сваях изготавливается своими руками следующим образом:начинать работу необходимо с выполнения земляных работ. Прежде всего, размечается площадка под будущим балконом, и согласно проекту обозначаются столбы;затем надо выкопать ямы под столбы на глубину не менее 60 см;дно ям следует засыпать слоем щебня на глубину около 15-20 см;теперь выполняется монтаж столбов. Для этого каждый столб следует установить в вертикальном положении по уровню и зафиксировать при помощи распорок. Имейте в виду, что высота стоек должна быть такой, чтобы они достигали рамы пола балкона;Заливка столба бетономзатем в ямы нужно залить бетон. Наполняйте каждую яму бетоном небольшой горкой, чтобы в них не скапливалась вода;после застывания бетона можно приступать к дальнейшему строительству. Первым делом нужно выполнить нижнюю обвязку. Ту часть рамы, которая соприкасается со стеной, следует зафиксировать на ней саморезами; затем между длинными балками обвязки крепятся ребра жесткости, которые в дальнейшем служат основой для пола. Шаг межу этими ребрам должен составлять около 40-50 см;дальнейшая работа выполняется по описанной выше схеме.Пристройка на четырех опорахОбратите внимание!Пристроенный балкон может, как частично опираться на стену, так и быть полностью автономным, т.е. с полной опорой на столбы. Все эти нюансы предварительно необходимо согласовать с соответствующими службами.Вот, пожалуй, и вся основная информация, которую необходимо знать, чтобы пристроить на первом этаже балкон.
ВыводСамо по себе строительство балкона не представляет собой ничего сложного. Однако, перед тем как построить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение и выполнить согласование проектной документации со многими инстанциями. Однако, если хлопоты вас не пугают, результатом работы может стать увеличение полезной площади квартиры на несколько квадратных метров.Дополнительную информацию содержит видео в этой статье. Все вопросы относительно строительства балкона оставляйте в комментариях, и я обязательно вам отвечу в ближайшее же время.